Nach diesem Projekt sollte die Lösung des Wohnungsproblems der Russen auf Marktschienen übertragen werden. Wie die Autoren bemerken, unterscheidet dieser Umstand das neue Projekt positiv von seinen Haushaltskollegen, die in den Jahren von Chruschtschow und Gorbatschow umgesetzt wurden. Die Teilnehmer des "Runden Tisches" waren bereit, mit den Entwicklern des Projekts zu streiten. Wie sich während der Diskussion herausstellte, ist das eigentliche Projekt noch nicht verfügbar. Es gibt nur einen Namen und mehrere Bundesprogramme "Housing 2002-2010".
"Dies ist ein Quasi-Programm, das als nationales Projekt bezeichnet wird", sagte Vyacheslav Glazychev, Mitglied des öffentlichen Rates unter dem Präsidenten Russlands, "und es gibt keine Wohnungspolitik im Land, die als Grundlage dienen und deren Umsetzung garantieren könnte." "Wie immer wird geredet", fuhr der bekannte Analyst fort, "sie sagen, wir werden die Kontrolle über die Umsetzung des Projekts übernehmen." Sie werden die Kontrolle übernehmen, aber sie werden nichts tun. Der Klassiker „Pfeifen“ist in den Ortschaften bereits gewährleistet. Um diesen traurigen Klassiker des Genres zu vermeiden, wurde die Notwendigkeit festgestellt, die Fachgemeinschaft zu vereinen, die in der Lage ist, eine Expertenbewertung des Geschehens abzugeben, und durch gemeinsame Anstrengungen ernsthafter analytischer Arbeit mit einer klaren Definition des erforderlichen Betrags an öffentlichen Investitionen Bei der Einführung und Umsetzung des Projekts und dem Vorschlag spezifischer Technologien für die Verwendung von Mitteln kann uns jedes Geld helfen."
Der Gastgeber des Vizepräsidenten des "Runden Tisches" der Union der Künstler, Nikolai Pawlow, unterstützte Glazychev und definierte bildlich die Aufgabe - die Schaffung einer "Vertikalen von Fachleuten". Glazychev wies auf den Hooligan-Charakter der neuen Stadtplanungs- und Wohnungsgesetze hin, in denen eine Reihe von Klauseln den Zielen des nationalen Projekts widersprechen, und betonte, dass man in der Tat nicht ohne Politik auskommen könne. Der Aufruf des Präsidenten der Union der Architekten Russlands, Juri Gnedowski, blieb unerhört, sich auf die Erörterung spezifischer beruflicher Probleme bei der Entwicklung einer Typologie für erschwingliches und komfortables Wohnen zu konzentrieren - um über die mögliche Anzahl von Stockwerken, Filmmaterial, Grundrissen und Normen zu sprechen. Die Architekten diskutierten die Größe des Wohnungsmarktes, die Erschwinglichkeitskriterien, den Anteil des Baus am BIP des Landes und das Scheitern des Hypothekenprojekts.
MCA-Präsident Viktor Logvinov gab an, dass gegen die geplante Inbetriebnahme im Jahr 2010 80 Millionen Quadratmeter. m pro Jahr im Wert von 40 Milliarden US-Dollar beträgt die tatsächliche Kapazität des heimischen Wohnungsmarktes mindestens 300 Millionen Quadratmeter. m pro Jahr (140 Mrd. USD). "So wie die Autoindustrie zu ihrer Zeit Amerika geschaffen hat, kann der Immobilienmarkt heute Russland schaffen", sagte Logvinov. Darüber hinaus beträgt für Russland das ausgewiesene Filmmaterial von Neubauten, das über das derzeitige Tempo der Marktentwicklung hinausgeht, tatsächlich nur 10% des vorhandenen Wohnungsbestandes, der katastrophal schnell ausfällt und ersetzt werden muss. Wie der Vizepräsident des RAASN, Alexander Stepanov, feststellte, beträgt das jährliche Wachstum der Wohnfläche pro Kopf im Land heute 0,2 Quadratmeter. m, während in China, gemessen an der Bevölkerung, dieser Indikator pro Kopf 4-5 mal höher ist. Gleichzeitig können es sich heute nur 140.000 von 5 Millionen Russen, die eine Wohnung benötigen, leisten, diese zu kaufen, was weniger als 5% entspricht. Das heißt, der Grund für die Stagnation auf dem heimischen Wohnungsmarkt wurde korrekt diagnostiziert - Unzugänglichkeit.
Die Formel für die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf der ganzen Welt ist, wie Vitaly Anikin, stellvertretender Direktor von MNIITEP, erinnerte, die Äquivalenz der Kosten eines Quadratmeters. m und Mindestlohn (Mindestlohn). Wenn der Mindestlohn höher ist als die Kosten des Platzes. m beginnt Bauboom, wenn auch weniger - Stagnation des Wohnungsbaus, die jetzt in Russland stattfindet. Die Hypothek, die als einziger Mechanismus für die Umsetzung des Programms für erschwinglichen Wohnraum ausgewählt wurde und vom Staat subventioniert wird (Zinssätze und Anzahlung), wird das Problem jedoch nicht in dem erforderlichen Umfang lösen. Jetzt kann die Hypothek die Zahlungsfähigkeit von nur 5-10% der bereits ausreichend reichen russischen Bevölkerung verbessern und selbst unter solch unrealistischen Bedingungen, die russische Banken heute anbieten, einen Hypothekarkredit aufnehmen. Übrigens wurde bei der Erörterung von Hypothekenalternativen am Runden Tisch an die Erfahrungen Kanadas erinnert. Dort wurde der Zinssatz für Hypothekendarlehen zunächst auf 2% festgesetzt, was es ermöglichte, den am wenigsten wohlhabenden Teil der Bevölkerung, der dringend bessere Wohnbedingungen benötigt, mit Wohnraum zu versorgen, und dann auf 9% angehoben.
Die Situation hier ist zweifach. Einerseits zeigt die Erfahrung aller Länder der Welt, dass die Einführung der Hypothekarkredite zu einem Preisanstieg führt. Wenn Sie sich die Entwicklung des Hypothekenmarktes in Russland in den letzten zwei Jahren ansehen, können Sie sehen, dass das Volumen des Hypothekenmarktes in den Regionen und die Preise für lokale Wohnimmobilien in direktem Verhältnis wachsen. Im zentralen Bundesdistrikt wuchs der Markt also um 11%, die Preise um 13%. Andererseits ist die Mobilisierung finanzieller Ressourcen immer schneller als die Mobilisierung materieller Ressourcen. Und wenn der Gebäudekomplex Russlands nicht bereit ist, die angezogenen Hypothekenressourcen zu ermitteln, wird das Ergebnis dem erwarteten direkt entgegengesetzt sein. Und der Wohngebäudekomplex ist, wie die Teilnehmer des Runden Tisches feststellten, eindeutig nicht fertig. Zum Beispiel haben die russischen Zementhersteller von der geplanten Inbetriebnahme bis 2010 80 Millionen Quadratmeter geplant. Meter Wohnraum (ganz zu schweigen von 300 Millionen Quadratmetern) können Zement für den Bau von nur einer halben - 40 Millionen Quadratmeter liefern. m. Das Maximum, das sie versprechen, besteht darin, das Volumen der Zementproduktion um ein Viertel zu erhöhen. Auch der russische Baukomplex wird, wie der Vorsitzende des Staatsduma-Ausschusses für Industrie, Bauwesen und wissenschaftsintensive Technologien, Martin Shakkum, feststellte, im Zusammenhang mit den russisch-ukrainischen Konflikten unweigerlich Probleme mit Stahl haben. Unklar ist auch die Frage der Strom- und Gasgrenzwerte.
Im Gegensatz zu den Autoren des nationalen Wohnungsbauprojekts nannten Experten das in den 60er Jahren des letzten Jahrhunderts eingeführte Programm, kommunale Wohnungen zu verlassen, als positives Beispiel für eine gut durchdachte staatliche Politik. Als der Kurs für den Bau von Plattenhäusern eingeschlagen wurde, wurde eine Produktionsbasis geschaffen, die dem Umfang der Aufgabe entsprach: Hunderte von Hausbaufabriken, Betonfertigteilfabriken, Steinbrüchen usw. Infolgedessen wurden in der UdSSR 110 Millionen Quadratmeter angemietet. m Wohnraum pro Jahr. Wie die Teilnehmer des "Runden Tisches" feststellten, stehen die Pläne der Beamten heute im Widerspruch zum tatsächlichen Zustand der Bauindustrie. Der von Viktor Logvinov festgestellte Anteil des Baugewerbes am BIP des Landes beträgt 4,9%, während beispielsweise der Handel nur 48% beträgt. Die Investitionen in das Baugewerbe machen nur 4% der Gesamtinvestitionen aus. Und mit solch spärlichen Indikatoren werden solche globalen Aufgaben gestellt.
Die Anwesenden waren solidarisch mit der Priorität der Entwicklung der Bauindustrie und nicht mit Hypotheken bei der Umsetzung des nationalen Wohnungsbauprojekts. Bei einem schwachen Baumarkt und einem unregulierten Rechtsrahmen kann die Freigabe von Hypothekenressourcen auf dem Markt einen Zusammenbruch hervorrufen und die nationale Idee der Wohnbebauung in Russland ruinieren.
