Das nach Hans Otto benannte Theater (es wurde in den Tagen der DDR zu Ehren des kommunistischen Schauspielers benannt, der 1933 durch die SS starb) steht am Ufer des Sees, und es ist die Fassade zum Stausee, die sollte als die wichtigste angesehen werden. Dort werden das Hauptfoyer und das Auditorium gedreht. Die vollständig verglaste Wand gipfelt in einem dreistufigen Dach, das einer Hutkrempe, einer Pagode und einer Rosenblume ähnelt. Es ähnelt auch dem Jorn Utson Opera House in Sydney.
Der Haupteingang des Theaters befindet sich in einer völlig anderen städtebaulichen Situation. Anstelle des grünen Ufers des Sees ist es von Industriegebäuden umgeben, von denen einige Böhm in seinen Bau einbeziehen musste. So wird die Fassade des Gebäudes zur Stadtstraße flankiert: Links befindet sich eine ehemalige Zichorienverarbeitungsfabrik aus dem 19. Jahrhundert, heute ein Theaterrestaurant, und rechts ein Gaszähler aus dem frühen 20. Jahrhundert, den Böhm gedreht hat in einen Nutzraum. Beide Gebäude wurden nicht abgerissen, da sie vom Staat als Baudenkmäler geschützt sind.
Aufgrund dieser Umgebung ist die Stadtfassade des Potsdamer Theaters viel zurückhaltender und die schwarz-rote Seite einer traditionellen "Box" -Halle mit Bandfenstern. Durch den Haupteingang betreten die Besucher des Theaters einen schmalen Korridor, der sie ins Innere des Gebäudes führt. Diese Passage erweitert sich allmählich und führt den zukünftigen Betrachter schließlich in ein helles Foyer mit Blick auf den See. So entsteht eine dramatische Kollision, die den Übergang des Besuchers vom Alltag zum Urlaub der Theateraufführung widerspiegelt.
Das Auditorium mit 484 Plätzen ist interessant, weil es sowohl für Tanzabende als auch für Modenschauen genutzt werden kann: Das Stadttheater ist fast der einzige öffentliche Raum dieser Art in der ehemaligen Industrie- und Garnisonsstadt Potsdam.
Diese Stadt litt während des Zweiten Weltkriegs stark, und seit 1945 hat die Truppe des Stadttheaters kein dauerhaftes Gebäude mehr. Jetzt soll der Bau des berühmten Architekten nicht nur den Stadtbewohnern eine vollwertige Theaterstruktur bieten, sondern auch die Berliner ganz in der Nähe von Potsdam anziehen.
