In den 1980er Jahren begann Hongkong, seine Position in der globalen Industrie schnell zu verlieren, wurde jedoch erfolgreich als internationaler Finanzplatz umgeschult. Der Wandel im Tätigkeitsbereich beeinflusste die Entwicklungspolitik der gesamten Stadt. Heute ist eine umfassende Renovierung der ehemaligen Industriegebiete und die Schaffung von erstklassigen Geschäftszentren an ihrer Stelle geplant. Das Kwantong-Industriegebiet in East Kowloon ist keine Ausnahme. Hier befanden sich lange Zeit unter anderem Stahlwerke, deren Strukturen nun als Grundlage für die Umwandlung von Kwynton in ein neues Geschäftsviertel dienen sollen.
Im Jahr 2013 bestellte GAW Capital, eines der größten Entwicklungsunternehmen in China, bei MVRDV ein Projekt zur Umwandlung des 14-stöckigen Lagergebäudes Cheung Fai in ein Geschäftszentrum mit einer zusätzlichen öffentlichen Funktion - Geschäfte, Cafés und Parkplätze in den unteren Etagen. Das Gebäude liegt strategisch günstig im städtischen Kontext an der Ecke der Wai Yip Street mit Blick auf den Victoria Harbour in der Nähe des geplanten Kaitak-Fährterminals.
Die Renovierung von Cheung Fai ist die erste Umsetzung des MVRDV-Projekts in Hongkong. Die Konvertierungsoptionen wurden weitgehend durch die örtlichen Bauvorschriften eingeschränkt. Daher war es sehr schwierig, attraktive, erschwingliche und gut beleuchtete Büroräume zu schaffen - sowohl in Bezug auf das Design als auch in Bezug auf das Layout. Die Tiefe des Gebäudes beträgt ca. 36,5 m. In diesem Zusammenhang wurde ein offener Grundriss gewählt und das Obergeschoss mit herrlichem Blick auf den Damm an öffentliche Terrassen zur Entspannung und für informelle Treffen übergeben.
Das allgemeine Konzept des Projekts zeichnet sich durch einen klaren Ansatz und besondere Delikatesse aus. Um ein maximales Eindringen von Licht in den Innenraum zu gewährleisten, wurden nicht tragende Elemente, einschließlich Boden- und Deckenbeläge, durch Glaselemente ersetzt, und jetzt sind sogar technische Netzwerke für das Auge offen. Der zentrale Kommunikationskern, der eine vertikale Verbindung zwischen den Böden herstellt, beeinträchtigt auch nicht die Lichtausbreitung, da er aus feuerfestem Glas besteht. Die Betonkonstruktion wurde in ihrer ursprünglichen Form erhalten (sie wird nur mit weißem Putz bedeckt), wodurch der Kontrast zwischen Alt und Neu betont wird. Die Durchlässigkeit der umschließenden Strukturen ermöglicht es, das Bild des „Gebäudes hinter dem Glas“nur dann vollständig zu erfassen, wenn der Innenraum mit Menschen gefüllt ist.
Das strukturelle Gitter mit Blick auf die Fassaden ist die nackte Vergangenheit des Gebäudes: Daraus kann man die ursprüngliche Lösung erraten, die das Gebäude veraltet erscheinen lassen könnte; Derzeit tragen jedoch feste Verglasungen und variable Deckendicken den Betrachter. Cheung Fai Warehouse Renovation - Erstes Renovierungsprojekt in der Wai Yip Street; Die Umsetzung, die in diesem Jahr begonnen hat, wird sich positiv auf die Qualität der dortigen Umwelt auswirken und als Impuls für die weitere Umgestaltung des Gebiets dienen, und der Service-Durchgang hinter dem Gebäude wird zu einem attraktiven öffentlichen Bereich. Der Abschluss der Arbeiten ist für 2015 geplant.
