Die routinemäßige Planung von Grundrissen macht Architekturwerkstätten oft Angst, obwohl das Layout, nicht weniger als die Fassaden, den Anforderungen der Zeit entspricht - Massenwohnungen individuell zu gestalten. ARCHIMATIKA hatte keine Angst vor dem Umfang der Aufgabe und entwickelte einen neuen Standard für Layouts - PRO-Apartments.
Die übergeordnete Aufgabe, die sich die Architekten stellten, könnte folgendermaßen klingen: "Wie viele Familien, so viele Grundrisse." Zu diesem Zweck hat ARCHIMATIKA grundlegende Arten von Wohnungen entwickelt, die aufgrund der Elemente des "Sets" unbegrenzt variieren können und sich an den Käufer anpassen. Gleichzeitig ist der Innenraum so organisiert, dass jeder Quadratmeter effektiv funktioniert.
Zunächst zerlegten die Architekten die Wohnung in "Morpheme" - grundlegende Funktionsbereiche. Es gibt elf davon: eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Eingangshalle, einen Kleiderschrank, einen Sanitärbereich, eine Speisekammer und einen Waschraum, einen Frischluftbereich (Loggien und Balkone)) und eine FREE-Zone - Freiraum für Yoga, Tanz und Kinderspiele.
Dann identifizierten wir die Arten von Haushalten und Wohnungsbewohnern: ledig und unverheiratet, junge Paare, Familien mit Kindern, Familien mit drei Generationen und so weiter. Für jeden Typ wurden mehrere Layouts mit dem entsprechenden "Szenario" entwickelt, dh dem Verhältnis der Funktionsbereiche. Da verschiedene Familien desselben Typs unterschiedliche Bedürfnisse haben können - für jemanden ist ein geräumiger Kindergarten wichtig und für jemanden ein großes Esszimmer und ein ruhiger Arbeitsplatz -, erscheinen aufgrund der unterschiedlichen Funktionszonen Untertypen von Layouts.
Die Architekten geben einen Vergleich mit dem Kauf eines Autos: „Wie wir die Klasse des Autos und seine Konfiguration auswählen, indem wir das Zulassungszertifikat mit Informationen zu allen Parametern im Detail studieren - auf die gleiche Weise, wie wir eine Wohnung in Parameter zerlegt haben“, sagen sie.
Vor Beginn des Entwurfs führt das Unternehmen eine Umfrage unter potenziellen Käufern durch, in der angegeben wird, welche Parameter in der Wohnung benötigt werden, wobei dem Lebensstil der Familie besondere Aufmerksamkeit geschenkt wird. Als Ergebnis wird eine Käufermatrix gebildet, auf deren Grundlage die Autoren entscheiden, welche Wohnungen mit welchen Parametern und in welcher Menge im neuen Gebäude untergebracht werden sollen. Jede PRO-Wohnung, sagt Alexander Popov, Direktor von ARCHIMATIKA, passt genau in die Demografie, das Budget und den Lebensstil der Familie.
PRO-Apartments - von 17 bis 200 m2… Sie werden nicht nach der Anzahl der Zimmer, sondern nach der Anzahl der Schlafzimmer geordnet: vom Studio bis zum Vier-Zimmer-Apartment. Sie sind weiter in Klassen unterteilt. Der Einfachheit halber wird die internationale Klassifizierung von Kleidungsgrößen verwendet: XS, S, M, L, XL und XXL. Je höher die Klasse, desto größer der Bereich und desto detaillierter werden die Funktionsbereiche dargestellt.
Zum Beispiel in einem Apartment mit einem Schlafzimmer, wenn Sie von Größe XS nach XL (28 bis 90 m) wechseln2) Es kann ein Badezimmer anstelle einer Dusche, einen großen Esstisch, einen Arbeitsplatz, einen Kleiderschrank und eine eigene Küche geben. Apartments mit einer großen Anzahl von Schlafzimmern haben solche "Boni" wie ein Badezimmer oder ein Ankleidezimmer mit Fenster, ein Hauptschlafzimmer - ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und einer Freizone, eine Terrasse.
Der besondere Stolz von ARCHIMATIKA sind die Apartments mit drei Schlafzimmern, die in Kiew fast nicht mehr gebaut wurden.
Den Architekten gelang es auch, den Charme und die Nachfrage auf zweistöckige Grundrisse zurückzuführen: Es wird angenommen, dass sie selten gekauft werden, da es unpraktisch ist, ständig die Treppe hinaufzugehen. ARCHIMATIKA verwandelte sie jedoch in "Cottages" in den oberen Etagen mit einer Fläche von 100 bis 200 m², Panoramablick und einer eigenen gemütlichen Hofterrasse auf dem Dach.
Zurück zu den kleinen PRO-Wohnungen, es ist erwähnenswert, dass die Szenarien für die Entwicklung der Familie in ihren Grundrissen durchdacht sind: Wenn ein kleines Kind auftaucht, wird es einen Platz für ein Kinderbett geben. Wenn das Kind erwachsen ist, wird ihm angeboten, das Schlafzimmer zu geben, und die Eltern ziehen in das Atelier des Wohn- und Esszimmers. Die Architekten hoffen jedoch, dass eine solche Lösung nur vorübergehend ist - bis die Familie in mindestens eine 2-Zimmer-Wohnung zieht!
Die Verkaufsabteilung des Entwicklers und der von den Architekten erstellte "Pass für die funktionale Nutzung der Wohnung" helfen beim Verständnis der Grundrisse. Es enthält eine Karte mit dem Layout und den Funktionsbereichen der Wohnung, die farblich gekennzeichnet sind. Auch im "Datenblatt" gibt es zwei charakteristische Parameter:
- Funktionsfront - die Länge der Möbel, die herkömmlicherweise horizontal aufgestellt werden. Es zeigt deutlich lineare Zonen wie einen Kleiderschrank und eine Küchenfront sowie andere Zonen, wodurch sie miteinander korreliert werden können.
- Funktionsbereich - den Bereich der Möbel und Ausrüstungen, der für eine bestimmte Funktion erforderlich ist, sowie den Bereich des freien Raums, der für ihre Verwendung erforderlich ist.
Der gesamte Funktionsbereich aller Zonen in der Wohnung kann den tatsächlichen überschreiten - aufgrund der Verwendung eines Raums für verschiedene Funktionen. Es ist erwähnenswert, dass die Anordnung der Möbel in PRO-Wohnungen nicht "Eisen" ist, Käufer werden verschiedene Optionen gezeigt. Da Architekten Standardmöbelabmessungen verwenden und die Grundrisse überwiegend rechteckig sind, können Änderungen ohne großen Effizienzverlust vorgenommen werden.
Die Verkaufsabteilung erfüllt eine weitere Funktion: Sie erhält Feedback von Kunden und macht so den Prozess interaktiv. In den Katalogen von ARCHIMATICS gibt es jetzt ungefähr zweihundert Arten von Layouts, und diese Zahl wächst mit jedem Projekt. Wenn eine neue Version angezeigt wird, wird sie mit der nächstgelegenen kleineren PRO-Wohnung in der Zeile verglichen. Wenn zusätzliche Messgeräte zusätzlichen Komfort bieten, erhält das Layout den PRO-Status. Wenn nicht, wird es zur Verarbeitung gesendet.
Die Vielfalt der Layouts erschwert und erhöht die Kosten für die Gestaltung. Laut Alexander Popov hat dies jedoch keinen Einfluss auf die Kosten für PRO-Apartments. ARCHIMATIKA schafft es, seinen Standard auch beim Bau von Economy-Class-Wohnungen aufrechtzuerhalten. So konnte der Pasechnyi-Komplex in Lemberg, in dem die Preise anderthalb Mal niedriger sind als in Kiew, noch vollständig mit PRO-Apartments ausgestattet werden.
Und doch ist der Bau eines Hauses mit so vielen Grundrissen viel schwieriger als das Multiplizieren eines typischen Abschnitts: Das Rahmengitter wird komplizierter, Sie müssen verschiedene Fenster und Türen installieren. Es ist unmöglich, ein solches Projekt ohne einen gut organisierten, hochprofessionellen Entwickler zu verwirklichen. ARCHIMATIKA hat diesen Ansatz erstmals mit der Firma KAN umgesetzt, mit der die Architekten seit mehr als zwölf Jahren zusammenarbeiten und ein Dutzend Objekte bauen.
Die Architekten von ARCHIMATIKA kamen 2015 zum Thema Planungsoptimierung - dann entwickelten sie für KAN eine kleine Serie von SMART-Wohnungen im Wohnkomplex Comfort Town, die optimal geplant waren, aber nur eine minimale Fläche hatten. Bei der Entwicklung des Themas kamen die Architekten zu dem Schluss, dass das Prinzip der funktionalen Nutzung jedes Quadratmeters auch für große Wohnflächen relevant ist - so entstanden PRO-Apartments.
Jetzt abgesehen von einem 40 Hektar großen Superblock
"Fine Town" (KAN), in der es möglich wurde, fast die gesamte Linie der PRO-Apartments zu präsentieren, werden 7 weitere Wohnkomplexe gebaut, in denen die Grundrisse der Apartments auf Basis des PRO-Konzepts entwickelt werden Zusammenarbeit mit der Firma KAN: in der Wohnanlage "Respublika" und in der Warteschlange der Wohnanlage "Comfort Town", mit der Firma bUd Entwicklung: "Slavutich", "Slavutich 2.0" und "Time", in Kiew, und schließlich in Lemberg mit der Firma Your House in der Wohnanlage "Pasechny".
PRO-Wohnungen sind nur eine der Komponenten von PRO-Wohnungen, die nach Ansicht der Architekten die sogenannte "Unbehaglichkeitsklasse" ersetzen sollen: gesichtslose, unbequeme, unmenschliche Gebäude. Weitere Grundsätze, an die sich ARCHIMATIKA bei der Schaffung von Wohngebäuden der "neuen Generation" hält:
PRO Fassaden
Die Architektur des Wohnraums sollte zusammen mit der Lösung aller nützlichen Probleme, von Dachrinnen mit Wärmedämmung bis zur Platzierung von Außengeräten von Klimaanlagen, die Individualität jedes Hauses, jedes Blocks so ausdrücken, dass die Bewohner dieses Hauses und Blocks Stellen Sie stolz Selfies vor ihr Haus, und Touristen machen Spaziergänge entlang neuer Wohngebäude auf ihren eigenen Routen.
PRO Parkplatz
In einer Stadt, in der Millionen von Menschen leben, wird es immer einen Platzmangel geben. Ein Auto, das viel Platz einnimmt, ist also ein Luxusfahrzeug. Das Parken ist daher Teil eines Stadtgebiets, in dem sich ein Auto befindet. Es sollte immer bezahlt werden, sowohl auf kommunalem Grund als auch auf dem Gebiet des Wohnkomplexes.
PRO-halbprivat
Der öffentliche Raum eines städtischen Wohnhauses sollte viel größer sein als der Eingang zu einem Wohneingang und einem Korridor mit Wohnungstüren - all dies sind Funktionen, die finanziell irrational sind, um sie in Ihrer Wohnung zu platzieren: ausgehend von einem Coworking-Bereich für Erwachsene und einem Spiel Bereich für Kinder und endet mit einem Pool mit einem Spa.
PRO-Viertel
Das offene Feld des mit Häusern "besiedelten" Mikrobezirks bleibt im 20. Jahrhundert erhalten. Das 21. Jahrhundert belebt das Viertel als wichtigste städtebauliche Wohneinheit. Dies ist jedoch keine buchstäbliche Reinkarnation des Viertels des 19. Jahrhunderts mehr: Es gibt keine dunklen Innenhofbrunnen und den Kontrast der zeremoniellen Pracht der Straßenfassade und der zweckmäßigen Langeweile des Innenhofs. Dies ist eine neue Qualität von öffentlichen und halbprivaten offenen und halboffenen Räumen, die optimale Bedingungen für Wohnungen und öffentliche Veranstaltungen schafft.
ARCHIMATICS-Projekte beweisen, dass die Massenwohnsiedlung derzeit unabhängig von Normen und Beschränkungen humanisiert werden kann, nicht über schwierige Marktbedingungen trauert und sogar zum Verkauf beiträgt - schließlich funktioniert eine vielfältige Reihe von Vorschlägen gut als Marketingtechnik. Hinzufügen von "Punkten" zum Wohnkomplex und der Nachfrage - zu seinen Architekten.
