Das Problem der Klimaanlagen an der Fassade ist nicht neu. Chaotisch verstreute, nicht übereinstimmende Kisten entstellen das Gesicht des Hauses wie Papillome, verletzen kurzerhand den Plan des Architekten und verstoßen gegen die Normen der Ästhetik - schlimmer noch, nur weiße doppelt verglaste Fenster mit dicken Rahmen an historischen Gebäuden, bei denen die ursprünglichen Fenster dünne und dunkle Holzrahmen haben.
Nach einem Gespräch mit Experten haben wir versucht herauszufinden, wie das Problem gelöst werden kann und ob es überhaupt gelöst wird. Wir haben zunächst nach einem Gesetz zur Klimatisierung gesucht. Eine Quelle im Moskomarkhitektury sagte, dass dies das Gesetz Nr. 305 ist, aber es ist immer noch beratend und gilt nicht für alle Gebäude, sondern nur für neue, dh es wird empfohlen, einen besonderen Platz für Klimaanlagen vorzusehen neue Gebäude. Tatsächlich schränkt dieses Gesetz die Freiheit der Bürger, Fassaden zu töten, in keiner Weise ein. In Europa gibt es jedoch keine solche Willkür an den Fassaden. Warum? Die Einschränkung dieser Freiheit ist die Arbeit der Bürger selbst. Bewusste Hausbesitzerverbände verstehen, dass bei hässlichen Klimaanlagen das Haus und die Wohnungen darin an Wert verlieren, aber wer möchte, dass seine Wohnungen illiquide werden? Unsere Experten überlegen, wie sie in der aktuellen Situation handeln und wie sie in Zukunft verbessert werden können. Die Umfrage wurde mit Unterstützung des Unternehmens durchgeführt
TechnoDecorStroy. ***.
Nikita Biryukov
Architekt, Leiter der ABV Group
„Es muss Gesetze geben, SNIPs. Es ist notwendig, Befestigungstechniken zu entwickeln, es ist nicht so schwierig.
Niemand tut dies in unserem Land. Im Westen kann man zu Hause keine Fernsehplatte aufstellen. Sie müssen zuerst, damit die Hauptversammlung der Mieter der HOA es Ihnen erlaubt. Und es wird höchstwahrscheinlich nicht gelöst, weil hässliche Ergänzungen die Kapitalisierung des Hauses verringern. Nehmen wir an, unsere Leute kommen und wechseln die Markisen an den Fenstern. Sie werden vor Gericht gezwungen, die gleichen wie im ganzen Haus zu platzieren, um das Erscheinungsbild der Fassade nicht zu verzerren. Unser persönlicher Raum endet am inneren Rahmen. Außenrahmen und Wände gehören zum Stadtraum. In Russland kann etwas nur durch ein Treffen der Einwohner und eines Gerichts erreicht werden.
Juri Michailowitsch Luschkow hat einmal keine Gesetze erlassen, und jetzt ist es zu spät, alles wird so vernachlässigt, dass Metastasen begonnen haben. Keine Gesetze funktionieren. Das Problem mit Klimaanlagen an den Fassaden ist heute nicht mehr lösbar. In unserer RedSide-Anlage haben wir alles vorausgesehen, damit keine hässlichen Klimaanlagen installiert werden: Balkone 3 m lang, 70 cm hoch - es gibt Platz für drei kleine Klimaanlagen. Und Mieter kaufen einen großen, zwei Meter hohen, um Geld zu sparen. Und es ragt heraus und entstellt die Fassade.
In Nizza ist dies beispielsweise verboten. Im Glas können Sie einen Platz für die Klimaanlage ausschneiden und in den Rahmen einsetzen. Unsere Analogie sind die sogenannten Baku-Klimaanlagen - erinnern Sie sich, dass es solche gab? Und die Wände dürfen nicht berührt werden.
Ich habe eine Idee, wie man Normen für Klimaanlagen schreibt: Es ist notwendig, Vorschriften, Typologie, Höhe und Blöcke für verschiedene Arten von Wohnungen festzulegen. Aber wer wird es tun? ***.
Pavel Bryzgalov
Direktor für strategische Entwicklung der Federal Grid Company "Leader"
FGC Leader achtet auf den genauen Betrieb der Fassaden. Aus diesem Grund haben wir in unseren Projekten bereits in der Entwurfsphase die Möglichkeit vorgesehen, ein Außengerät für Klimaanlagen an speziell dafür vorgesehenen Stellen zu platzieren. An den Fassaden von Häusern sieht das Projekt spezielle Körbe vor, mit denen Sie das Original erhalten können Aussehen des Objekts ohne die Struktur der Fassaden zu stören.
Unser Unternehmen behält sich das Urheberrecht für das Erscheinungsbild der Fassaden vor, um Vandalismus durch Anwohner zu vermeiden, die bei Vorhandensein speziell ausgewiesener Stellen zur Befestigung von Klimaanlagen das Außengerät nicht unabhängig an nicht identifizierten Stellen befestigen müssen.
Darüber hinaus haben wir eine Klausel zur Klimatisierung entwickelt und in die DDU aufgenommen, die besagt, dass der Eigentümer die Außengeräte von Klimaanlagen nur an den im Projekt vorgesehenen Orten installiert und mit der Betriebsorganisation vereinbart hat.
Das Gesetz regelt nicht die Platzierung von Klimaanlagen an den Fassaden von Wohngebäuden. ***.
Dmitry Vasiliev
Mitbegründer und Chefarchitekt von ARCHIMATIKA
„Wir geben die Position der Halterungen an, aber nur wenige Leute verwenden sie, weil es tatsächlich unmöglich ist, die Installation der Klimaanlage an einem anderen Ort in irgendeiner Weise zu bestrafen.
Daher sind die Entwickler nun zu dem Schluss gekommen, dass es notwendig ist, im Vertrag mit der Betriebsorganisation die Verpflichtung zur Installation von Klimaanlagen an den richtigen Stellen und Strafen für die Installation an anderen Orten vorzuschreiben. Bei Nichteinhaltung dieser Vertragsklausel zahlt der Rechtsverletzer eine Geldstrafe und muss auf eigene Kosten die Fassade wieder in ihre ursprüngliche Form bringen und die Klimaanlage an der dafür vorgesehenen Stelle installieren.
Zum Beispiel sieht der Wohnkomplex Central Park die Installation von Klimaanlagen in den Loggien vor, wie im Vertrag angegeben, und niemand verstößt dagegen.
Damit die Eigentümer von Immobilien die Fassaden nicht verderben können, müssen zum einen Plätze für die Installation von Klimaanlagen bereitgestellt und zum anderen bequem gemacht werden, damit die Installation von Klimaanlagen in ihnen kostengünstig und praktisch ist.
Darüber hinaus ist es wichtig, nicht nur über die günstige Position der Körbe nachzudenken und eingebettete Teile, Rohre für die Freon-Leitungen usw. zu installieren, sondern auch über ein internes oder externes Entwässerungssystem nachzudenken und es bereitzustellen auf die Lösung. ***.
Roman Nikushkin
Stellvertretender Leiter des Entwurfs- und Technologieinstituts des KROST-Konzerns
„Wir stellen keine Körbe für Klimaanlagen auf und sorgen seit etwa drei bis vier Jahren zunächst für eine zentrale Klimaanlage in allen Einrichtungen des Unternehmens. Ein externer Block der Klimaanlage befindet sich auf dem Boden und sorgt für Kälte von 8 bis 12 Wohnungen. Wenn ein Haus entworfen wird, legen wir alle Hauptwege fest, wir machen die Verkabelung in den Korridoren, wir stecken das Ende der Rohre in die Wohnungen, wir verbinden das andere Ende mit dem zentralen Außenblock, den wir auf dem Haus abdecken Fassade mit dekorativem Gitter in speziell dafür vorgesehenen Nischen. Käufer werden aufgefordert, sich mit diesem System zu verbinden oder nicht. Bis es natürlich vorkommt, dass die Bewohner Zeit haben, eine Wohnung zu kaufen und sofort Klimaanlagen zu installieren - hier können wir nichts mehr tun, wenn Zeit verloren geht, das ist ihr Recht. Aber zum größten Teil gibt es in unseren Häusern, deren Bau in den letzten zwei Jahren abgeschlossen wurde, keine zufällig angeordneten Blöcke an den Fassaden. Es gibt keine Körbe oder Klammern. ***.
Natalia Sidorova
Architekt und Partner DNA AG
„Wir wissen wenig über die gesetzliche Regelung für die Installation von Klimaanlagen an Fassaden. Für die Architekturpraxis ist das Thema der Installation von Klimaanlagen jedoch sehr wichtig und relevant. In unserem Land wollen die Menschen auf jeden Fall Klimaanlagen installieren, zum Beispiel auch auf der Nordseite der Fassade, wo es keine starke Heizung gibt. Daher ist es bei der Planung eines Hauses oder einer Wohnanlage sehr wichtig, zunächst spezielle architektonische Lösungen zu verwenden, die die Installation einer Klimaanlage an der Fassade vorsehen, wenn das Projekt keine eingebauten Systeme vorsieht (in diesem Fall), wir sprechen über Business-Class-Gehäuse). Unter solchen Lösungen können Sie Bodennischen mit dekorativen Bildschirmen oder einzelnen Blöcken bringen.
Es ist wichtig, dass die vorgeschlagenen Lösungen in die Fassadenstruktur passen und darüber hinaus als eine Art Akzent dienen können. Zum Beispiel in unserem Projekt RC “
City-Resort MAI "in Gorki bei Moskau erzeugen Farbschirme, die die Klimaanlagen abdecken, eine kontrastierende Farbpalette der Fassade. In der Wohnanlage "Severny" verleihen dekorative Gitter von "Balkonen" für Klimaanlagen der Seitenfassade mehr Kunststoff. Dank dessen ist es auf visueller Ebene einfacher wahrzunehmen, da es sich über die gesamte Straße erstreckt. " ***.
Stanislav Kondratyev
Direktor der Produktabteilung der PIK Group
„Leider gibt es in den Rechtsvorschriften, die den Standort und das Erscheinungsbild von Klimaanlagen an den Fassaden von Gebäuden regeln, keine vorgeschriebenen Anforderungen. Daher entscheidet jeder Entwickler unabhängig darüber, wie und wo Klimaanlagen aufgestellt werden sollen. Diese Lösungen sind bei weitem nicht immer optimal.
Wenn wir über zivilisierte Ansätze zur Lösung des Problems der Platzierung von Klimaanlagen an Fassaden sprechen, gibt es heute mehrere davon. Zentrale Klimaanlagen werden am häufigsten in Business-Class-Häusern eingesetzt. Das System selbst impliziert die Platzierung von Blöcken auf dem Dach eines Gebäudes oder von technischen Balkonen / Loggien, während die Fassaden keine Maßnahmen zum Platzieren von externen Klimaanlagenblöcken erfordern. Diese Art der Klimatisierung ist nicht für Projekte der "Standard" -Klasse geeignet, da nicht alle Bewohner bereit sind, für die Klimatisierung zu zahlen, und in diesem Fall die Verwendung eines zentralen Systems unpraktisch wird.
Eine weitere Option sind individuelle Klimaanlagen. Normalerweise werden sie in speziellen Nischen oder Körben platziert, die an den Fassaden angebracht sind. Nischen erlauben es, keine hervorstehenden Elemente an der Fassade anzubringen, aber die Fläche der Wohnungen nimmt ab, und die Konfiguration der Räume wird nicht die bequemste. Daher bevorzugen wir in Häusern der "Standard" -Klasse die Verwendung von Körben für Außengeräte für Klimaanlagen, die an den Fassaden von Gebäuden befestigt sind. Diese Körbe haben ein spezielles Design, das die Installation des Außengeräts erleichtert. Wir bevorzugen Split-Systeme, bei denen für jeden Raum mit Fenster ein Korb aufgestellt werden muss. Dies ist viel billiger als die Installation von Multisplit-Systemen, bei denen ein Außengerät für mehrere Räume verwendet wird.
Die PIK-Gruppe hat mehrere Anforderungen an Körbe. Erstens müssen sie in das Farbschema der Fassade passen. Wir verwenden jetzt verzinkte Körbe, die werkseitig pulverbeschichtet sind, um Korrosion zu vermeiden. In Zukunft planen wir die Umstellung auf Verbundwerkstoffe, die die Wahrscheinlichkeit von Korrosionsprozessen grundsätzlich ausschließen. Es ist zu beachten, dass unterschiedliche Fassadensysteme unterschiedliche Lösungen für die Befestigung von Klimaanlagen erfordern. Vergessen Sie auch nicht die Lösungen, mit denen Kondensat aus externen Einheiten abgelassen wird. Wir fertigen spezielle Abflussrohre in der warmen Kontur des Gebäudes, um Kondensation durch die Klimaanlage an der Fassade zu vermeiden.
Ein weiterer wichtiger Punkt in den Projekten der PIK Group ist die mangelnde Verbindung zum Hersteller. Einige Hersteller verwenden Körbe mit Größen, die nur für bestimmte A / C-Hersteller geeignet sind. Blöcke anderer Hersteller passen möglicherweise nicht dort hin. Die Unannehmlichkeiten für den Kunden liegen auf der Hand, dies spiegelt sich jedoch auch im äußeren Erscheinungsbild von Gebäuden wider, da die Kunden gezwungen sind, solche externen Einheiten nicht in Körben, sondern an anderen Stellen an der Fassade zu montieren.
Das Letzte, was auf der Liste berücksichtigt werden muss, ist die Verlegung der Verkabelung in der Phase der Fertigstellung des Hauses. Bei Mietwohnungen mit fertiger Fertigstellung wird davon ausgegangen, dass die gesamte Verkabelung im Voraus erfolgt und der Eigentümer nur die Blöcke an die Terminals anschließen muss. Unsere Verkabelung ist für Klimaanlagen aller Hersteller geeignet. Andernfalls kann eine so einfache Sache wie eine Klimaanlage nicht nur das Erscheinungsbild des Gebäudes ruinieren, sondern auch Reparaturen in der Wohnung. ***.
Igor Shvartsman
Leiter der Firma "Sergey Kiselev and Partners"
„Natürlich zieht es ein Bewohner einer Wohnung vor, die Klimaanlage an die Wand zu hängen, auch wenn es einen Platz dafür auf der Loggia oder dem Balkon gibt - die Loggia ist„ ihr eigener “Bereich, jeder möchte eine Speisekammer darauf ausrüsten oder seltener einen Tisch für den Morgenkaffee. Oder fügen Sie einfach die Gesamtfläche zur Wohnung hinzu. Dies geschah in unserem Haus in Tekstilshchiki, wo die Architekten Gitter für die Umzäunung der Loggien bereitstellten, hinter denen Klimaanlagen aufgestellt werden können. Diese Gitter sind ein wesentlicher Bestandteil der Fassade, ein Element ihrer Plastizität, aber diese Argumente sind für Anwohner und Beamte zumindest unverständlich. Und auf Nagatinskaya ist die Situation ähnlich: Auf einigen Balkonen wurde ein eingezäunter Platz mit Lattenboden vorgesehen. Immerhin haben sie die Decke vormonolithisiert, die Trennwand entfernt - und den fertigen zusätzlichen Raum.
Soweit ich weiß, gibt es keine Gesetze, nichts regelt die Erhaltung des architektonischen Erscheinungsbildes im Allgemeinen und die Platzierung von Klimaanlagen im Besonderen. Es ist sinnlos, vor Gericht zu kämpfen. Wir haben versucht, Gespräche mit Mietern und Entwicklern zu führen, aber ich kann nicht sagen, dass sie gehört wurden.
Sie können versuchen, unser Arsenal an Designwerkzeugen zu nutzen: identische Körbe, die auch Teil der Fassade werden. Oder wir sind kürzlich zu unseren Kollegen aus Archimatika nach Kiew gefahren. Sie haben gezeigt, dass es in Comfort Town so hell ist. Aus wirtschaftlichen Gründen gibt es dort keine Körbe, aber Hypotheken wurden für potenzielle Klammern gelassen - Inventarklammern sind besser als eine Vielzahl von selbst hergestellten Körben. Das gleiche gilt für die Verglasung - wenn sie gleichmäßig (oder nicht einheitlich) ist, was im Projekt irgendwie durchdacht ist, ist das Ergebnis völlig anders als nach einer spontanen Verglasung. ***. Zabaluev Sergey
Leiter der Abteilung Engineering Systems, Facade Solutions LLC
Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Herstellung und Installation von dekorativen Elementen für Fassaden. Einschließlich Gehäuse (Körbe) für Klimaanlagen. „Das Problem, die Fassaden neuer Gebäude vor Chaos zu schützen, haben Entwickler in jüngster Zeit begonnen, sich damit zu befassen. Der einzige Schutz gegen die Zufälligkeit der Installation von Klimaanlagen an den Fassaden ist die Vereinbarung der DDU (Equity Participation Agreement), in der der Entwickler die Bedingungen für die Platzierung von Klimaanlagen vorschreibt. Hauptakteure auf dem Baumarkt haben verschiedene Lösungen gewählt:
- Dekorative Verkleidungen (Körbe) an der Fassade, die unter oder über den Fenstern der Räume angebracht sind. Der Mieter hat das Recht, eine Klimaanlage in ihn einzubauen.
- Lüftungsgrill im Balkongeländer. Der Mieter hat das Recht, eine Klimaanlage auf dem Balkon zu installieren. Die Fassade ist verboten. Der Grill ist für den Luftaustausch notwendig.
Es gibt viele technische Probleme bei der Installation von Körben an den Fassaden neuer Gebäude. Bei jedem Objekt ist alles individuell. Wir versuchen, alle wichtigen Punkte in der Entwicklungsphase des AR-Projekts und detaillierte Zeichnungen bereitzustellen. Von den wichtigsten: Die Abmessungen des Korbs, das Aussehen und die Farbe passen zum architektonischen Konzept, die Haltbarkeit des Korbs (Korrosionsschutz und Witterungsbeständigkeit), die Art der Befestigung an den tragenden Strukturen des Gebäudes, die Fähigkeit den Korb für den Betrieb der Klimaanlage usw. zu entfernen.
Die Probleme bei der Installation von Körben an den Fassaden historischer Gebäude sind noch größer. Es wird extrem selten verwendet. ***.
Eine der möglichen Lösungen für das Problem von Klimaanlagen an Fassaden sind vorgefertigte Körbe für Klimaanlagen, insbesondere solche, die vom Unternehmen angeboten werden. " TechnoDecorStroy".
Die vorgefertigte Option ist gut, da Sie zwischen der wirtschaftlichen Installation von Halterungen und der Installation von Körben wählen können, um ein ganzheitlicheres und lebendigeres Bild der Fassade eines modernen Gebäudes zu erhalten. Eine der praktischen und vielseitigen Optionen - an Halterungen montiert Bildschirm, der die Vorderseite der Klimaanlage bedeckt und die Enden frei lässt. Es sind diese Bildschirme, die an den Fassaden des Wohnkomplexes Varshavskoe Shosse der oben genannten PIK-Unternehmensgruppe verwendet werden.
Vorgefertigte Körbe, vollständig verzinkt oder lackiert, werden ohne Schweißen hergestellt, da die Schweißnähte der erste Ort für Korrosion sind.
"TechnoDecorStroy" fertigt Körbe für Klimaanlagen auf Bestellung gemäß der Skizze des Projektarchitekten an - in diesem Fall passen die Körbe oder Bildschirme am besten in die beabsichtigten Bilder der Fassade und werden die Absicht des Autors nicht verletzen, sondern verstärken und betonen. Sie müssen nur rechtzeitig über das zukünftige Leben der Fassade Ihres Gebäudes nachdenken.