Einhorn Im Wald

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Video: WIR FINDEN EIN EINHORN IM WALD! ✿ Minecraft EINHORN #01 [Deutsch/HD] 2024, März
Anonim

Ein Haus, das von einem renommierten Architekten gebaut wurde, ist mehr als nur Quadratmeter groß. Zusammen mit der "Box" kann der Eigentümer ein originelles Konzept, ein interessantes Layout, durchdachte Technik und moderne Materialien erhalten. Autorenhäuser haben jedoch einen erheblichen Nachteil. Wenn es um den Verkauf geht, stellt sich heraus, dass es nicht einmal zu Selbstkosten „verkauft“werden kann. Warum dies geschieht, hat die amerikanische Wirtschaftszeitschrift Bloomberg herausgefunden.

Das berühmte, leuchtend rote Y-förmige Haus, das von Stephen Hall entworfen wurde, wurde 1999 in den Catskill Mountains (Nordapalachen) gebaut. Die Kosten für das Haus betrugen dann 270 m22 wurde auf 1,3 Millionen US-Dollar geschätzt. Wenig später erschien neben dem Haus ein Bootshangar, den der abstrakte Künstler David Novros, dessen Werke im New Yorker Museum of Modern Art (MoMA) permanent ausgestellt sind, von innen bemalte. Das Erscheinen einer "Stück" -Garage erhöhte die ursprünglichen Kosten des Komplexes um weitere 500.000 US-Dollar.

Das Haus steht jetzt für 1,6 Millionen US-Dollar zum Verkauf, 20% weniger als das, was in das Haus investiert wurde. Der Käufer wurde noch nicht gefunden. Raj Kumar, ein Makler bei Select Sotheby's International Realty, der die Y-förmige Villa verkauft, sagt, der Preis hätte mit rund 400.000 US-Dollar sogar noch niedriger ausfallen können, wenn er den großen Namen in Klammern gelassen und nur die Anzahl der Quadratmeter gezählt hätte. „[Ein Haus natürlich] ist viel mehr wert, aber es muss in den Augen des Käufers [nicht nur des Verkäufers] wertvoll sein“, sagt Kumar. Der Makler betonte, dass die Eigentümer von Luxushäusern in der Regel nicht versuchen, mit dem Verkauf von Immobilien Geld zu verdienen, sondern lediglich ihre Kosten erstatten wollen.

Vor dreieinhalb Jahren hat der Modedesigner und Regisseur Tom Ford seine vom japanischen Architekten Tadao Ando in New Mexico erbaute Ranch zum Verkauf angeboten. Die raffiniert aussehende "Farm" wurde noch nicht verkauft und ihr Preis ist von 75 Millionen Dollar auf 48 Millionen Dollar gefallen.

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    1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto von fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 Lizenz

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    2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto von fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 Lizenz

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    3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto von fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 Lizenz

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    4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto von fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 Lizenz

Das Haus, das von einem amerikanischen Architekten japanischer Herkunft entworfen wurde, der auch für seine Lehrtätigkeit bekannt ist, Toshiko Mori, trat 2017 in den Immobilienmarkt ein. In dieser Zeit hat ein zweistöckiges Gebäude im Hudson River Valley die Hälfte verloren Wert; Der Eigentümer forderte ursprünglich 6 Millionen US-Dollar für die Immobilie. Sein Schicksal teilte das Herrenhaus in sieben Schlafzimmer, die von Annabelle Selldorf entworfen wurden. Objekt in Colorado, das 2015 für 33 Millionen US-Dollar zum Verkauf angeboten wurde; es "hängt" immer noch auf der Seite, aber jetzt verlangen sie 4 Millionen weniger dafür. "Ein international renommierter Architekt, ein erstklassiges Gebäude und viele [andere] Stars, die zum Bau des Hauses beitragen, erfüllen einen [persönlichen] Traum", sagte Ty Stockton, Agent von LIV Sotheby's International Realty. er verkauft das Haus Selldorf. Stockton ist zuversichtlich, dass der Verkäufer für eine erfolgreiche Transaktion verstehen muss, dass ein potenzieller Käufer nicht unbedingt die gleiche Bedeutung wie sein derzeitiger Eigentümer in das Gebäude investieren wird.

In einigen Fällen sinken die Kosten für Statusobjekte im Vergleich zu den Baukosten fast um das Zehnfache. Dies geschah mit dem Haus, das Raphael Vignoli in Connecticut gebaut hatte. Im Jahr 1990 wurden 25 Millionen US-Dollar für den Bau ausgegeben. Nach dem Tod des Eigentümers stellten seine Erben das Haus für 10 Millionen Dollar auf, 2012 gelang es ihnen, es zu verkaufen … für 2,7 Millionen Dollar. Der neue Eigentümer, der auf einen schnellen Gewinn hoffte, versuchte sofort, ihn für 25 Millionen Dollar weiterzuverkaufen, aber der Plan funktionierte nicht. Das Haus sucht noch einen Käufer, aber zu einem reduzierten Preis von 9,75 Millionen US-Dollar.

Ty Stockton ist sich sicher, dass es unrealistisch ist, die von "Star" -Architekten gebauten Häuser objektiv zu bewerten - sie sind zu einzigartig, wie "Einhörner im Wald". Um die Fairness des Preises irgendwie zu argumentieren, analysiert Stockton, woraus er besteht. Bei der Berechnung werden die Grundstückskosten, die Arbeit eines erstklassigen Architekten, Bauunternehmer, ein "Star" -Bauteam sowie die Materialkosten berücksichtigt. Nach dem Kennenlernen der Schätzung verstehen potenzielle Käufer, dass der Preis nicht von der Obergrenze abgezogen wird. Darüber hinaus schätzt Ty Stockton, wie lange es dauern würde, eine vergleichbare Immobilie von Grund auf neu zu bauen, und oft ist es an der Zeit, das wichtigste Argument bei Preisstreitigkeiten zu werden. "Die meisten Leute wollen nicht drei Jahre warten", erklärt der Makler.

Die Häuser von Frank Lloyd Wright sind ein Paradebeispiel für "schlechtes Verkaufen". Von den 380 Wohnungen, die nach den Projekten des großen Amerikaners gebaut wurden, sind 280 erhalten geblieben, und zu jeder Zeit werden 15 bis 20 auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten. Der Verkauf einer solchen Immobilie dauert ungefähr 18 Monate.

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Einer der Gründe für die mangelnde Nachfrage nach Wohnraum von F. L. Wright wird die Abgeschiedenheit von Häusern aus der Zivilisation und veralteten Planungen genannt - sie können eine kleine Küche oder niedrige Decken haben. Darüber hinaus erfordern Häuser, die mehrere Jahrzehnte alt sind, eine sorgfältige Wartung, Reparatur und Restaurierung. Nicht jeder Eigentümer ist bereit, der Pflege des Gebäudes so viel Aufmerksamkeit zu schenken. „Sie kaufen ein Kunstwerk und müssen die Rolle eines Managers übernehmen“, erklärt Ted White, Immobilienspezialist bei Dielmann Sotheby's International Realty. Experten sind sich sicher, dass Sie, um ein Haus gemäß Wrights Projekt zu kaufen, nicht nur ein hohes Einkommen haben müssen, sondern auch ein echter Bewunderer seiner Arbeit sein müssen, der bereit ist, in die Erhaltung architektonischer Meisterwerke zu investieren.

Ein anderer Makler, Doug Milne von Houlihan Lawrence, der Tyrannas Haus für 4,8 Millionen Dollar verkaufte, erinnert sich an einige Käufer, die mehrere Stunden lang durch das Gebäude gingen. "Ich hatte nicht das Gefühl, in Immobilien zu sein, ich war eher ein Reiseleiter", gibt Milne zu. Mit anderen Worten, unsere Zeitgenossen schätzen Häuser, die von den Großen entworfen und realisiert wurden, eher als "Museums" -Exemplare, aber dies bedeutet nicht, dass sie bereit sind, stark in sie zu investieren.

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