Der für den Bau eines Wohnkomplexes mit öffentlichem und geschäftlichem Zentrum vorgesehene Standort befindet sich in der Nähe des Dorfes Obushkovo im Stadtteil Istra in der Region Moskau am linken Ufer des Flusses Belyana. Die Fläche des Geländes beträgt 37.045 Hektar. Auf der Nordseite wird das Gelände von einem Wald begrenzt, auf der Nordostseite - von der M-9 Baltic Highway, die fünfzig Meter von ihrer Grenze entfernt ist, und auf der Süd-, Südwest- und Westseite - von der Belyana Fluss.
Das Gebiet des Wohnkomplexes gliedert sich in zwei Hauptteile: das Gebiet der Blockentwicklung und das Gebiet mit freistehenden Wohngebäuden, die wiederum in Cluster unterteilt sind - "Unterzonen" je nach Wohnkategorie: von privilegiert bis wirtschaftlich. Alle Gebäude überschreiten nicht sieben Stockwerke. Das Grundprinzip für den Bau aller Wohngebiete in allen Kategorien ist die Schaffung von Wohngruppen mit gemeinsamen Innenhofräumen unterschiedlicher Größe, ob es sich um Vorgärten im Erdgeschoss, weitläufige Loggien oder öffentliche Terrassen handelt.
Alle Wohn- "Unterzonen" sind durch Boulevards getrennt. Die vorgeschlagene Organisation des Verkehrsnetzes maximiert die Trennung von Autos und Fußgängern. Beispielsweise wirkt sich die Verlegung lokaler Zufahrten fast nicht auf die Innenhöfe von Wohngruppen aus. Ein System von Fußgängerüberwegen verbindet das öffentliche und das Geschäftszentrum mit flankierenden Parkhäusern auf der zweiten Ebene. Auf Rampen und Treppen können Sie entweder zum Boulevard oder zu Wohnblöcken hinuntergehen. Innerhalb der Wasserschutzzone entsteht ein grünes Massiv mit Wandergassen, Spielplätzen und Erholungsgebieten.
Die Unterscheidung der Wohnungen hängt von der Lage und Art des Gebäudes ab. Privilegiert mit erhöhtem Komfort "Klasse A" befindet sich im westlichen Teil des Geländes. Es gibt zwei Arten von freistehenden Wohngebäuden. Einige haben eine variable Anzahl von Stockwerken (von 4 bis 7 Stockwerken), wobei das Dach des vorherigen Stockwerks die Terrasse des nächsten ist. Diese Häuser mit großen Zweizimmerwohnungen (bis zu 80 m2) sind mit hellen Stein- und dunklen Holztäfelungen versehen. Andere mit hellen Fassaden sind nur im letzten siebten Stock mit individuellen Terrassen ausgestattet. Die Tiefgaragen des Gebiets des Clusters "A" sind als grüne Hügel getarnt.
Das Gehäuse "Klasse B" befindet sich an der Nord- und Südseite. Dieser Cluster umfasst Häuser mit Zwei- und Einzimmerwohnungen. Die letzten Stockwerke der Gebäude sind mit einer großen Terrasse ausgestattet, jedoch nicht für Einzelpersonen, sondern für die öffentliche Nutzung. Da sich die Gebäude des Clusters "B" an zwei gegenüberliegenden Rändern des Komplexes befinden, kontrastieren ihre Veredelungen spektakulär: im nördlichen Teil - dunkler schmaler Ziegel und heller Stein und im südlichen Teil - heller Ziegel und dunkelblauer plastifizierter Putz.
In der zentralen Zone des Geländes befindet sich eine Gruppe von "Klasse C" mit hauptsächlich Ein- und Zweizimmerwohnungen. Die zerbrochene Fassade der Blockgebäude und die variable Anzahl von Stockwerken brechen die Monotonie der traditionellen Stadtentwicklung mit einer "soliden Fassade".
