Timmerhuis sollte mit einer Gesamtfläche von fast 50.000 m2 und einer Höhe von 60 m eine sehr auffällige Ergänzung der Stadtlandschaft in Bezug auf ihre Abmessungen sein. Die OMA-Architekten waren jedoch der Ansicht, dass das neue Gebäude bescheiden sein sollte, so dass der OMA-Partner Rainier de Graaf, der das Design leitete, es unter anderem als "ungeformten Haufen" bezeichnete, der jedoch Rotterdam und seine Stimmung widerspiegelte. Dies bezieht sich auf die endlosen Veränderungen in Stilen und Ansätzen, die die Geschichte der Stadt seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs, als sie fast vollständig zerstört wurde, geprägt haben, sowie auf das daraus resultierende vielseitige Bild und die unklaren Aussichten für eine weitere Entwicklung.
Daher ist Timmerhuis nachdrücklich neutral und auf mögliche zukünftige Transformationen ausgelegt. Diese Flexibilität ist unter anderem Teil der Anforderungen von Kunden und Stadtbehörden. Sie wollten das umweltfreundlichste Gebäude in den Niederlanden und es ist bereits als BREEAM **** Excellent Sustainability zertifiziert. Die Vorhangfassade mit Dreifachverglasung und lichtdurchlässiger Isolierung weist keine Analoga hinsichtlich Effizienz, Wärme- und Kältespeicherung auf, und zwei Atrien fungieren als "leichte" Gebäude.
Diese Flexibilität wird dadurch erreicht, dass viele identische Module an der Stahltragstruktur "aufgehängt" werden, die je nach Bedarf als Büro oder Wohnung genutzt werden kann. Jeder dieser "Würfel" oder "Pixel" misst 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Im unteren Teil des Gebäudes befinden sich derzeit das Rotterdamer Museum (1.630 m2), Cafés und Geschäfte (2.070 m2). Oben befinden sich die Büros (zusammen mit dem 1953 erbauten Stadstimmerhuis, das an das Timmerhuis-Gemeindehaus angrenzt, umfassen sie 25.400 m2) und ganz oben, wo das Gebäudevolumen von der roten Straßenlinie abweicht und in zwei Teile geteilt wird. Spitzen ", Gehäuse ist platziert (12.000 m2 - 84 Wohnungen). Es gibt auch eine Tiefgarage (3900 m2, 120 Parkplätze).
Von der Seite der Hauptstraße Kolsingel aus sieht Timmerhuis symmetrisch und monumental aus und überwältigt gleichzeitig den oben genannten Nachbarn Stadstimmerhuis nicht (zumindest ist dies die Absicht der Autoren des Projekts). Im Erdgeschoss öffnet das OMA-Gebäude einen breiten Fußweg für Fußgänger, die die beiden Straßen verbinden. Der freitragende Überhang erreicht hier 21 m. Dank des modularen Aufbaus erhalten die Bewohner von Timmerhuis Terrassengärten auf den Dächern der darunter liegenden Wohnungen.