Im Allgemeinen besteht die Bühnenkette für den Bau der Gebäudehülle aus Prüfung, Entwurf, Genehmigung, Herstellung und Installation der weiteren Instandhaltung der Fassade.
Jede dieser Stufen muss auf höchstem Niveau durchgeführt werden.
Allerdings verfügt nicht jeder Kunde über das Wissen, um später eine Wahl zu treffen
Kein Bedauern: Es gibt viele ergreifende Momente, die nur Fachleuten der Fassadenindustrie bekannt sind.
Alkon-Trade-System CJSC, einer der Marktführer im Bereich Gebäudehüllen, teilt seine Erfahrungen mit Kunden und Generalunternehmern.
Bei der Auswahl eines Auftragnehmers für die Installation von Fassaden steht der Generalunternehmer oder Kunde häufig vor der Wahl, mehrere Unternehmen mit der Ausführung der einzelnen Arten von Arbeiten (Lüftungsfassaden, Verglasungen, Beleuchtung usw.) zu beauftragen oder alle Arbeiten anzuvertrauen eine Mannschaft.
Am häufigsten betrifft dieses Dilemma die Arbeit an den beiden Hauptkomponenten der Fassade - durchscheinende Strukturen und Verkleidungen.
Was bekommt der Kunde, wenn er die erste Option bevorzugt?
Erstens die Verwischung der Verantwortung. Die Fassade ist ein einziger Komplex.
Jeder seiner Zentimeter ist mit anderen technischen, technischen und technologischen "Fäden" verbunden. Wenn die Gestaltung der Fassade einem Unternehmen anvertraut wird, sind diese Fäden fest miteinander verbunden. Wenn versucht wird, es in seine Bestandteile zu zerlegen, kann dies negative Folgen haben. Alliierte Unternehmen sind nicht an gegenseitige Vereinbarungen gebunden und tragen letztendlich nur die Verantwortung für die Qualität ihrer Arbeit und streben kein vollständiges Ergebnis an - eine hochwertige Fassade. Vertragsunternehmen, die an einem Projekt beteiligt sind, machen sie häufig mit den Entscheidungen ihrer Kollegen vertraut, wenn die Projekte bereits genehmigt wurden und einige Aspekte der Arbeit, die der Kunde oder Generalunternehmer nicht beachtet hat, zu einem Interessenkonflikt führen können. Sie können beispielsweise zu Zonen (Knoten) der Kontiguität von Systemen unterschiedlicher Art und Zweck werden. Zum Beispiel Isolierung und Abdichtung von "blinden" und durchscheinenden Teilen, dh der Fassade und dem Fenster (Glasmalerei).
Preis
Bei Vertragsabschluss ist für viele Kunden das Hauptkriterium der Preis. Wenn Sie jedoch ein kommerzielles Angebot lesen, müssen Sie sich an eine Ausgabenzeile erinnern, die dort nicht aufgeführt ist - Risiken. Sie haben auch einen Preis, und der Kunde muss ihn bezahlen.
Das Risiko ist mit der Inkompetenz des Auftragnehmers, mangelnder Erfahrung, ungelerntem Personal, minderwertiger Ausrüstung und anderen Indikatoren verbunden. Es ist notwendig, die Fragen zu beantworten: Was wird zum Beispiel in sechs Monaten mit den Fassaden passieren? Wie wird sich der Auftragnehmer beispielsweise verhalten, wenn die Zahlungsfristen verletzt werden und, um ehrlich zu sein, Zahlungsverzögerungen in der Bauindustrie häufig auftreten (z. B. wenn sich die Hauptakteure, die das Projekt leiten, ändern)?
Hat sie genug Ressourcen, um die Arbeit ein oder zwei Monate lang nicht einzufrieren? Was wird in einem Jahr mit den Fassaden passieren - wird die Installation von hoher Qualität sein, wird die Materialauswahl korrekt sein? Und zwei Jahre später, wann müssen Sie möglicherweise kleinere Reparaturen durchführen? Wird das Unternehmen zu diesem Zeitpunkt bestehen und über die Ressourcen verfügen, um einen Garantieservice bereitzustellen?
Durch die Risikobewertung kann ein Geschäftsvorschlag mit schönen Zahlen deutlich weniger attraktiv werden.
Selten, aber es kommt vor, dass der Kunde, der mit der Qualität der Arbeit des insolventen Darstellers unzufrieden ist, beschließt, den Fassadenbauer zu ersetzen. Für ein neues Team ist es einfacher zu brechen als zu wiederholen. Die Kosten fallen natürlich auf die Schultern des Kunden.
Die meisten Kunden und Generalunternehmer, die die „Schule der Ausschreibungen“bereits bestanden haben, wenden eine einfache Regel an: Sie schließen die billigsten und teuersten Angebote aus. Und dann arbeiten sie mit dem "goldenen Mittelwert". Der Fassadenmarkt der Hauptstadt ist seit langem geprägt, und die Kosten für qualitativ hochwertige Arbeiten aus denselben Materialien können sich nicht grundlegend unterscheiden. Wenn jemand einen Preis anbietet, der deutlich unter dem Marktdurchschnitt liegt, ist dies ein Grund, darüber nachzudenken, welcher Ausgabenanteil, der allen Unternehmen gemeinsam ist, in diesem Player fehlt.
Diese Kosten umfassen Steuern, Büromieten und Gehälter der Mitarbeiter. Es kann sich herausstellen, dass ein Unternehmen, das anbietet, sehr billig zu arbeiten, auf der "schwarzen Liste" der Arbeitgeber steht, Probleme mit den Steuerbehörden oder andere Verstöße hat.
Material
Die Qualität der Materialien bestimmt nicht nur das Erscheinungsbild der Fassaden. Die Sicherheit und Funktionalität der Fassade hängt davon ab. Beispielsweise dürfen alle für die Verkleidung und Isolierung verwendeten Materialien nicht brennbar sein. Andernfalls kann Ihre Fassade problemlos in die Reihe der Nachrichten aus der Serie Burning Façade aufgenommen werden.
Es gab Fälle, in denen Unternehmen unter Verstoß gegen alle Vorschriften und Normen minderwertige Materialien verwendeten. Zum Isolieren der Fassaden wurde beispielsweise ein Dämmstoff für Dächer, Fußböden und Innendekorationen verwendet.
Fortsetzung folgt…
