Der Standort, an dem die OSA-Architekten den Apartmentkomplex für das Unternehmen Brusnika entworfen haben, befindet sich auf der Achse zwischen dem Eingang zum Stadion der Otkrytie Arena und der Autobahn Volokolamsk, von wo aus die neuen Türme für alle vorbeifahrenden Autos deutlich sichtbar sind. In der Nähe befindet sich die im Bau befindliche gigantische Wohnanlage "Stadt am Tuschino", die fast die Hälfte der "Halbinsel" des ehemaligen Flugplatzes einnimmt. Verglichen mit der "Stadt" und dem Gebiet daneben, der Vi Holding Development, ist der Standort, den das OCA-Büro geerbt hat, recht klein - etwa 3 Hektar. Die Lage neben einer der wichtigsten Moskauer Autobahnen macht jedoch deutlich, dass die Architekten, nachdem sie dieses Merkmal erkannt hatten, ihrem Komplex eine wichtige Rolle verliehen haben - die Proportionen des neuen Stadtteils, ein räumliches und räumliches Zeichen, das auf die Anwesenheit von Tuschin in der Struktur hinweist Aus der Stadt.
Tushino ist eine Arena für ehrgeizige Projekte. Das rot-weiße Stadion "Otkrytie Arena" für 45.000 Zuschauer wurde mit Blick auf die Weltmeisterschaft gebaut, und
wurde 2015 als eine der besten Sportanlagen ausgezeichnet. Massimiliano Fuksas und Zaha Hadid Architects kämpften unter anderem um das Konzept für den Entwicklungsstandort Vi Holding. Der Gewinner war Stephen Halls Büro und die Stone Art Group, deren Häuser Fallschirmhybriden ähneln. Die Viertel „Städte am Tuschino“werden nach den Projekten des SPEECH Bureau und des TPO „Reserve“gebaut.
Die OCA-Architekten sahen ihre Aufgabe darin, "eine Reihe von Akzentgebäuden mit Wow-Effekt nicht fortzusetzen, nicht über sie zu schreien, sondern sich zu vereinen". Ohne eines der Themen der Umgebung zu wiederholen, haben wir uns entschlossen, auf großen, ruhigen Volumen und Fassaden zu spielen, was unseren Komplex eher zu einer Kulisse für alles macht, was in Tushino passiert. Der Autor des Konzepts, Wassili Krapivin, sagt: "Ich wollte, dass der Komplex von überall sichtbar ist, viel Luft enthält und in seinen Wänden und Materialien ruhig ist."
Die Seite ist nicht nur klein, sondern auch recht komplex. Neben Wohnabschnitten in den Konturen des Trapezes zwischen Volokolamka und zwei geplanten Einfahrten sind ein Hotel und ein Bürogebäude geplant, die nicht mit dem OSA-Projekt zusammenhängen. Es gibt auch eine Tankstelle. Aufgrund der Nachbarn stellte sich heraus, dass das Baugrundstück eine unregelmäßige, gezackte Form hatte. Gleichzeitig gab der Kunde - der Entwickler "Brusnika", mit dem OSA bereits mehrere Projekte abgeschlossen hat, völlige Freiheit und setzte keine großen Budgetbeschränkungen. Da die Typologie der Entwicklung Wohnungen ist, gab es keine strengen Anforderungen für die Sonneneinstrahlung.
Das Gelände wurde in ein Raster von Planungsmodulen mit einer Stufe von 8,2 x 8,2 m unterteilt. Entlang des Umfangs und durch das Zentrum wurden Gehwege verlegt, die die Vektoren der Pfade der Nachbargebiete fortsetzen. Das Ergebnis ist eine Zone öffentlicher Räume, die allen Bürgern zugänglich ist, und drei "Bauplätze". Sie beschlossen, die Gebäude auf Stylobates zu stellen, in denen sich Parkplätze befinden, und entlang der Kontur - Geschäfte, Büros, Kindergärten sowie durch Lobbys und Eingänge.
Die dominierenden Merkmale des Komplexes sind vier Türme mit jeweils 32 Stockwerken. Die Architekten haben sie so angeordnet, dass sie selbst aus den entferntesten Winkeln nicht in einer Linie aufgereiht sind und sich nicht in eine Wand verwandeln, und von überall aus unterschiedlich hoch aussehen. Entlang der Kontur der Stylobates werden die Türme durch 5 bis 12 Stockwerke hohe Gebäude ergänzt. So konnte eine ausdrucksstarke Silhouette erzielt werden, und die Komposition ist so, dass zwischen den Türmen viel Platz und Luft ist. Als Ergebnis erhielten wir zwei Maßstäbe: Stadtplanung, die auf Hochhausdominanten aufgebaut war und dem Maßstab der Metropole entsprach, und - "humaner", nahe an den Standards moderner Stadtbewohner. Die Innenhöfe befinden sich auf den Dächern der Stylobates und sind somit zuverlässig vor Autos geschützt und privat.
Jetzt befindet sich das Projekt in der konzeptionellen Phase. In dieser Phase versuchten die Architekten zunächst städtebauliche Lösungen zu untermauern. Die derzeit vorgeschlagenen Fassaden sind eher konventionell, obwohl sie das in der Raumplanungskomposition festgelegte Thema der edlen Zurückhaltung unterstützen - jeder der Blöcke ist einem Natursteinton untergeordnet: Grau, Beige und Terrakotta.
In dieser Phase ziehen es die Architekten vor, die Aussichten für die Umsetzung mit Vorsicht zu bewerten, und scherzen, dass das bisher realste Objekt auf dem Gelände die vorhandene Tankstelle ist. Es ist jedoch möglich, dass nach einiger Zeit das Portfolio des erfolgreichen Jekaterinburg-Büros sowie die für die Qualität der architektonischen und räumlich-städtischen Lösungen des Entwicklers "Brusnika" bekannten mit dem umgesetzten Moskauer Projekt aufgefüllt werden. Nicht alle Moskauer gehen auf Tour.
