Die Architektur- und Designabteilung des Unternehmens wurde vor nicht allzu langer Zeit eröffnet - im Jahr 2013. Sagen Sie uns, wie Sie Ihre Arbeit in einem hart umkämpften Markt strukturiert haben. Welche Strategie haben Sie verfolgt?
Die Strategie basiert auf der Qualität, Geschwindigkeit und Professionalität von Entscheidungen auf allen Ebenen: von Ideen auf Konzeptebene bis zur Umsetzung. Unabhängig davon, wo sich das Objekt befindet, ob klein oder groß, halte ich es für das interessanteste und wichtigste. Ich bin immer auf der Suche nach nicht standardmäßigen Architektur-, Stadtplanungs- und Planungslösungen. Ein wichtiger Faktor für die Gründung des Unternehmens als "Architekt" ist natürlich eine besondere Beziehung zu Entwicklern und Vermarktern bei der Erstellung von Objekten. Von Anfang an beschäftigen wir uns mit der Essenz ihrer Ziele, finden heraus, für wen sie bauen, diskutieren das Budget. Ein korrekter Dialog, in dem sich Auftraggeber und Architekt hören, ist der Schlüssel zum Erfolg. Es ist wichtig, das vom Entwickler für Sie festgelegte Problem zu lösen und es mit einer einzigartigen Architekturlösung zu lösen. Mit einfachen Lösungen kann ein interessanter Komplex geschaffen werden, und Einzigartigkeit kann nicht nur in den hohen Kosten für Fassadenmaterialien oder Innendekoration liegen. Einzigartigkeit ist die Organisation des Raums, sowohl auf der Ebene des Masterplans als auch auf der Ebene jeder Wohnung.
Aber der wichtigste Schritt zum Erfolg war meines Erachtens unser Team. Ich versuche, jedem Spezialisten besondere Aufmerksamkeit für Details und Qualität zu vermitteln. Mein Lieblingssatz bei der Diskussion eines Problems mit Kollegen war: „Behandeln Sie das Objekt als Ihr zukünftiges Zuhause. Stellen Sie sich vor, Sie leben in diesem Komplex, gehen um sein Territorium herum, leben in dieser Wohnung, in diesem Park, Sie sind von diesen Fassaden umgeben … Möchten Sie hier leben? Und wenn "Nein", werden wir nach einer Lösung suchen, bis die Antwort "Ja" lautet.
Es gibt in der Tat viele Architekturbüros und allgemeine Designer auf dem Markt - die Konkurrenz ist sicherlich hoch. Aber ich verschwende keine Energie für diese Gedanken, es gibt nicht einmal Zeit für sie. Deshalb habe ich nie jemanden als meinen Konkurrenten angesehen. Ich fange einfach an zu arbeiten und tauche in das Projekt ein, behandle es wie mein Kind, das erzogen werden muss, und setze alles ein, was ich geben kann.
Welche Experimente sind Entwickler bereit, um ungewöhnliche architektonische Lösungen zu finden?
Sie wissen, je weiter Sie gehen, desto interessanter ist es, an Wohnimmobilien zu arbeiten. Aufgrund des starken Wettbewerbs unter den Entwicklern haben Architekten die Möglichkeit, Werkzeuge zu verwenden, die zuvor nicht verfügbar waren - hochwertige Veredelungsmaterialien, atypische Planungslösungen, interessante Landschaftsgestaltung. Und wenn ein Entwickler ein kompetenter Vermarkter ist, dann versteht er die Bedeutung und den Wert dieser Werkzeuge und ist bereit, beispielsweise mit Landschaftsgestaltung zu experimentieren, weil er weiß: Es ist nicht nur notwendig, eine Wohnung zu verkaufen, sondern auch zu schaffen eine Umgebung, deren wichtiges Element der Innenhofbereich ist. Und jetzt gibt es eine Anfrage für ihre Gestaltung als lokaler öffentlicher Raum mit der Möglichkeit, eine Vielzahl von Landschaftsgestaltungen, kleine architektonische Formen der individuellen Produktion sowie moderne europäische Geräte für Sport und Spielplätze zu verwenden.
Und es ist wichtig anzumerken, dass Entwickler gerne mit Veredelungsmaterialien für Fassaden und Landschaftsgestaltung experimentieren. Sie konzentrierten sich auf Umweltfreundlichkeit: Holz auf Fußböden, Klinkerziegel und Naturstein anstelle von Faserzement und Porzellansteinzeug.
Auf welche Trends in der Architektur können Sie bei der Förderung von Wohnimmobilien hinweisen?
Jetzt achten Entwickler, Designer und Architekten mehr auf die Zugänglichkeit und Durchlässigkeit von Fußgängern für die Umwelt, Fassadenlösungen, Kunststoffe und Materialien und versuchen, jedes Objekt einzeln anzugehen. Daran ist nichts Neues, aber die Einstellung zu den Details der allgemeinen Plan- und Raumplanungsentscheidungen ist ernster geworden. Die Gewinner sind Projekte, bei denen die Interessen der Menschen im Vordergrund stehen. Es ist wichtig, Entwicklern und Vermarktern vermitteln zu können, was für zukünftige Mieter komfortabel und angemessen ist.
Jetzt besteht das Portfolio des Unternehmens hauptsächlich aus Wohnhochhäusern. Wie lösen sie die Probleme, die mit der Typologie des "Massenwohnungsbaus" verbunden sind?
Sozialer Wohnungsbau wird am häufigsten mit typischen Planungslösungen, hoher Gebäudedichte, fehlenden oder fehlenden Parkplätzen in Verbindung gebracht.
Wir verwenden eine Vielzahl von Planungslösungen für Wohnungen. Die Menschen haben die Möglichkeit, die bequemste Unterkunft speziell für sich selbst zu wählen: Jemand liebt mehr Kammerräume und jemand offene Räume - wir alle haben unterschiedliche Vorlieben. Und das Problem mit dem Parken, einschließlich der Gästeparkplätze, wurde lange Zeit durch unterirdische Ebenen gelöst. Auf diese Weise können Sie saubere und komfortable Innenhofbereiche ohne Zugang zum Auto schaffen. Bei solchen Entscheidungen fühlen sich jeder Bewohner des Komplexes und seine Familie wohl. Schließlich erinnert sich jeder gut an die mit Autos verstopften Bürgersteige und Rastplätze, wenn das Gefühl herrscht, auf einem Parkplatz zu leben - es gibt keinen Ort, an dem man laufen, mit dem Kind spielen oder einfach an die frische Luft gehen und lesen kann.
Und je höher die Dichte auf dem Gelände ist, desto schwieriger und interessanter ist die Aufgabe für den Architekten! Die Methoden zur Lösung dieses Problems sind unterschiedlich: visuelle Erleichterung des Bauens aufgrund unterschiedlicher Anzahl von Stockwerken, Lücken, unterschiedlicher stilistischer Fassadenlösungen und ihrer Farben.
Was meinst du mit "angenehmer Umgebung"?
Dies ist eine bestimmte Atmosphäre, die ein Architekt für einen Menschen schafft: von seinem Weg zum Haus und endend mit einer Wohnung. Ein Gefühl der völligen Harmonie, wenn nichts stört und keine Beschwerden verursacht, wenn Sie sich zufrieden fühlen, dass Sie sich in diesem Raum befinden. Das Objekt muss lebensfreundlich und gleichzeitig harmonisch in Bezug auf die Umwelt sein. Und eine harmonische Umgebung ist nicht nur eine Auswahl an Fassaden und Layouts, sondern auch eine Art Lösungsansatz. Zum Beispiel sollte das Gebiet kompetent funktional strukturiert sein: Der Eingangsbereich zum Wohnkomplex und der Hofbereich sollten vom öffentlichen Bereich getrennt sein. Die Fußgängerebene sollte mit öffentlichen Funktionen gesättigt sein und es sollte eine entwickelte soziale Infrastruktur vorhanden sein.
Plant das Unternehmen, über die "Spezialisierung" auf gemischt genutzte Wohnkomplexe hinauszugehen, und wenn ja, in welche Richtung würden Sie gerne arbeiten?
Das Unternehmen ist nicht eindeutig auf Wohnkomplexe spezialisiert, sondern hängt eher mit den Trends auf dem Immobilienmarkt zusammen. Wohnen wird derzeit in großem Umfang gebaut und hat eine größere Marktnachfrage als Büros und Einkaufszentren. Wir haben auch öffentliche Gebäude in Arbeit, ich hoffe, es wird mehr solche Einrichtungen geben, einschließlich sportlicher. Für einen Architekten ist es interessanter, mit krummlinigen Volumina zu experimentieren, großen Spannweiten, die im Wohnungsbau schwer anzuwenden sind. Aber ein Profi auf seinem Gebiet lässt sich von jeder Richtung inspirieren.
Verwenden Sie die BIM-Technologie?
Jetzt entwickelt sich die BIM-Modellierung in allen Unternehmen. Es wird sowohl von Designern als auch von Entwicklern benötigt. BIM erleichtert uns die Zusammenarbeit mit verwandten Spezialisten und Abteilungen. Wenn es ein einziges Modell gibt, können alle Entscheidungen schnell und fehlerfrei ausgearbeitet werden. Ab einem bestimmten Zeitpunkt wird das Modell an den Kunden übertragen und hilft später beim Betrieb des Gebäudes.
Wir verwenden BIM für alle Projekte, aber nicht überall zu 100%. Die Entwicklung von technischen Netzwerken und Strukturelementen, die komplexesten Teile, zum Beispiel der unterirdische Teil, geht immer an Revit. Wir machen etwas in AutoCad, aber es gibt eine häufige Aufgabe, innerhalb eines Jahres vollständig auf Revit umzusteigen.
Wie würden Sie Ihren Schreibstil definieren?
Der Stil des Autors ist für mich ein kurzlebiges Konzept, es ist nicht meine Aufgabe, seine Anwesenheit oder Abwesenheit zu bestimmen. Wenn ich anfange, an einem neuen Projekt zu arbeiten, versuche ich zu vergessen, was ich zuvor gesehen habe, und gebe eine Lösung, die ich noch nicht gegeben habe. Dies ist der kreative Prozess und die Suche. Ich glaube, dass jedes Objekt individuell sein sollte, und mein Ziel ist es nicht, eine erkennbare Handschrift zu entwickeln. Es ist wie ein Puzzle, das Sie aus den Einschränkungen und Aufgaben sammeln, die die Stadt, der Kunde und die Gesellschaft für Sie festgelegt haben. Der Unterschied besteht darin, dass Sie beim Zusammenstellen eines Puzzles das endgültige Bild vor sich sehen, während unser Ergebnis erst im Stadium der Fertigstellung des Gebäudes sichtbar ist.
Und für mich selbst, jedes Mal, wenn ich mir die Aufgabe stelle, die städtische Umgebung komfortabler und interessanter zu gestalten und die Lebensqualität der Stadtbewohner zu verbessern. Sich selbst verbessern, was dich umgibt, was du beeinflussen kannst - das ist das Hauptziel im Leben eines Menschen. Ich habe mir genau diese Aufgabe gestellt, weil der Architekt die Anordnung und Lebensqualität der Menschen direkt beeinflusst.
