Bei der Bestellung des UNK-Projekts für ein Projekt eines neuen Wohngebiets in Ivanteevka stellte der Investor drei Bedingungen fest: Die Entwicklung sollte niedrig, dicht und trotz der geringen Endkosten ausdrucksstark sein. Gleichzeitig sollte der Bezirk praktisch auf freiem Feld errichtet werden: Das Gelände befindet sich an der Grenze zu einem Kiefernwald in dem Teil von Ivanteevka, der formal nur als Stadt bezeichnet wird - bisher nur Privathäuser wurde vor dem Hintergrund einer malerischen Landschaft errichtet. Ein weiterer wichtiger "Input" war die Tatsache, dass der Komplex, der jetzt als völlig isolierte Siedlung konzipiert wird, in Zukunft höchstwahrscheinlich in ein größeres Gebiet übergehen wird. „Der Kunde hat uns sofort die Aufgabe gestellt, ein Projekt zu entwickeln, das sich vervielfachen lässt“, erklärt Yuliy Borisov, „also haben wir versucht, ihm eine gewisse Universalität zu verleihen“.
Das Segment der Economy-Klasse, in dem die Architekten arbeiten mussten, legte der Wohnungssiedlung recht strenge Beschränkungen auf. Die meisten Wohnungen in diesem Bereich sind Studios und "klein", was wiederum die Unmöglichkeit vorsah, sie in Form von separaten Räumen zu gestalten - es stellte sich heraus, dass es einfacher war, die Sonneneinstrahlungsstandards mit Hilfe zu erfüllen der linearen Ausrichtung von Häusern. Und die Nähe zum privaten Sektor führte zu einer Beschränkung ihrer Höhe - Wohngebäude sollten nicht höher als 5 Stockwerke sein. Es stellte sich also heraus, dass das UNK-Projekt darin bestand, ein Gebiet mit fünfstöckigen Gebäuden zu errichten - mit anderen Worten, es entstand eine Aufgabe, die jeden Architekten aus der UdSSR erschrecken könnte.
Nachdem sich das UNK-Projekt gefragt hatte, wie ein fünfstöckiges Wohngebäude so anders als ein traditionelles "Panel" wie möglich gestaltet werden kann, entschied es sich zunächst, die Parallelepipeds visuell in separate Segmente aufzuteilen. Im Anschluss daran entstand sehr schnell die Idee, die Segmente mit getrennten "Häusern" zu vergleichen: Die Liniengebäude, die gegenüber dem privaten Sektor auf der anderen Straßenseite wachsen, sind diesem also nicht völlig fremd - eher ein zweiter Cousin eines Stadthauses als ein Wohngebäude. Und bereits aus der Idee eines "Hauses als mehrere ähnliche, aber nicht identische Abschnitte" entstand ein Stilkonzept, das später dem gesamten Projekt den Namen "Dutch Quarter" gab. „Natürlich haben wir in keiner Weise versucht, niederländische Gebäude zu reproduzieren, sondern es handelt sich um ein allgemeines Gefühl - die Linien der Häuser und ihre sorgfältig durchdachte Heterogenität schaffen malerische„ Korridore “von Gebäuden, die der Entwicklung Amsterdams irgendwie wirklich ähneln Kanäle oder, sagen wir Kopenhagen “, sagt Yuliy Borisov.
Es ist klar, dass das lineare Layout offensichtlich weniger vielfältig ist als das viertel Layout, und die Architekten haben versucht, dies mit allen ihnen zur Verfügung stehenden Mitteln zu kompensieren. Zunächst teilten sie die Passagen zwischen den "Linien" in zwei Typen ein - Straßen, auf denen Sie zu Häusern fahren können, und interne Fußgängerboulevards, die völlig autofrei sind. Insgesamt gibt es sechs „Linien“, und die Architekten bilden drei Paare, von denen jedes zwei Arten von öffentlichen Räumen erhält - externe und interne. Obwohl die Straßen hier befahrbar sind, können Sie Ihr Auto nicht darauf lassen - alle Parkplätze befinden sich am äußeren Rand des Dorfes. Auf den Boulevards sind öffentliche Räume organisiert, die für verschiedene soziale Gruppen bestimmt sind: Es gibt Spielplätze, Sport- und Erholungsgebiete für Rentner. Es ist wichtig, dass Sie sie von der Straße aus über einen der Eingänge erreichen können. Sie werden alle von Kontrollpunkten entworfen, um die Bewohner vor der Notwendigkeit zu bewahren, Häuser zu umgehen.
Ein Kiefernwald schließt die Perspektive jeder Straße und jedes Boulevards. Und in den Lücken zwischen den "Linien" schaffen Architekten auch Grünflächen - dies ist ein schüchterner, aber immer noch ein Versuch, Querrichtungen sozialer Aktivität festzulegen. Übrigens über die soziale Sphäre. Die "Ladung" zu den Wohngebäuden im "Holland Quarter" umfasst eine Autowaschanlage, ein Café und ein Geschäft zu Fuß erreichbar sowie einen Kindergarten. Letzteres wird sich im ersten Stock eines der Häuser befinden, und das Geschäft, das Café und die Autowaschanlage konzentrieren sich um den Kontrollpunkt, in dessen Erscheinungsbild der Name des Projekts ebenfalls gespielt wird, jedoch nicht architektonisch. Aber aus Designgründen dienen aus Metall geschnittene Tulpen sowohl als Zaun als auch als erkennbares Logo.
Für die eigentlichen Abschnitte hat das UNK-Projekt insgesamt 11 Typen entwickelt, von denen verschiedene Kombinationen auf jeder der Linien zusammengesetzt sind. Sie unterscheiden sich sowohl in den Veredelungsmaterialien (Gips, Keramik und verschiedene Arten von Klinkersteinen) als auch in der Höhe, dem Fenstermuster, dem Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Rostbildung. In Häusern, die aus vier oder mehr Abschnitten bestehen, werden Einsätze in Form von Dunkeljalousien hergestellt: Dahinter befinden sich Klimaanlagen, aber die Hauptsache ist, dass sie die Volumina optisch nicht so massiv machen. Architekten stehlen auch die wahre Anzahl von Stockwerken von Häusern: In der höchsten von ihnen sind die Stockwerke durch zwei blockiert, so dass diese Gebäude äußerlich eher wie Stadthäuser als wie Apartmentkomplexe aussehen. Es ist unvermeidlich bei einer solchen Anordnung von Volumina und dem Auftreten einer großen Anzahl von Enden. Ihre Architekten machen sie im Gegensatz zu den großzügig verglasten Straßenfassaden absolut taub und diversifizieren die Monotonie dieser Oberflächen mit Hilfe von Rost.
Bereits während der Arbeit an dem Projekt wurde die Idee, ein Viertel mit überwiegend kleinen Wohnungen zu schaffen, in ein multiformatiertes Wohnprojekt umgewandelt. Jetzt gibt es Studios mit einer Fläche von 30 Quadratmetern, Wohnungen für eine kleine Familie und vollwertige Treshki, und in den oberen Etagen gibt es sogar zweistöckige Wohnungen, die man mit einiger Ausdehnung als Penthäuser bezeichnen kann. „Wir haben dem Kunden angeboten, das Format des Wohnens zu diversifizieren, und er stimmte dem bereitwillig zu und erkannte, dass dies eine Chance ist, nicht nur Wohnungen schneller zu verkaufen, sondern auch hier ein wirklich heterogenes soziales Umfeld zu schaffen“, kommentiert Yuliy Borisov.
Im Rahmen eines im Allgemeinen kleinen Quartals konnte das UNK-Projekt das optimale Verhältnis von Layouts und Techniken finden, um eine ausreichend vielfältige, verhältnismäßige und humane Umgebung zu schaffen. Und für den Fall, dass das Projekt in Zukunft im Maßstab einer größeren Siedlung wirklich "multipliziert" wird, wird es möglich sein, sich von einer solch starr definierten linearen Struktur zu lösen - zumindest rechnen die Architekten genau damit viel.