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Das Entwicklungsprojekt des Kadashevskaya Sloboda ist bekannt für eine lange und skandalöse Geschichte der öffentlichen Konfrontation mit dem Entwickler. Wird dieser Konflikt gelöst? Erzählen Sie uns von Ihrem Projekt und wie alles begann
Ilya Utkin:
- An diesem Ort gab es zu Sowjetzeiten Fabriken, die Lebensmittel herstellen, es gab auch einen Spanplattenladen und andere Industrien. Das gesamte Gebiet um die Auferstehungskirche war eine durchgehende Zone von Unternehmen und Lagern. Noch früher, vor der Revolution, war an diesem Ort die Wurstfabrik von Grigoriev in Betrieb, die aus Backsteingebäuden mit ausdrucksstarker Fabrikarchitektur, Halbbögen, Ornamenten und Gesimsen bestand.
In den Jahren nach der Perestroika wurde dieses gesamte Gebiet für die Wohnbebauung ausgewiesen. Das Projekt Five Capitals wurde entwickelt, ein sechsstöckiger Büro- und Wohnkomplex, der das Tempelensemble mit seinem Massiv auf drei Seiten umgeben sollte. Im Jahr 2009 wurde dieses Projekt genehmigt. Das Gebiet wurde bereits für den Bau geräumt. Aber in diesem Moment interessierten sich die Pfarrei des Tempels und Pater Alexander Saltykov persönlich für das Projekt, und als sie es sahen, beschlossen sie, bis zum Tod zu kämpfen, aber den Bau nicht zuzulassen. Sie wollten nicht, dass ihr Tempel von riesigen Gebäuden aus Luxuswohnungen umgeben war. Die Aktivisten forderten die Öffentlichkeit und "Arhnadzor" auf, sich selbst zu helfen. Es stellte sich heraus, dass trotz der Tatsache, dass der Bauunternehmer bereits eine staatliche Baugenehmigung hatte, nicht alle Genehmigungen bestanden und keine Prüfung durchgeführt worden war. Die Aktivisten standen als Mauer auf, um die Kadash zu schützen. Sie lebten buchstäblich auf den Ruinen, riskierten ihr Leben und erlaubten den Baggern nicht, sich dem Gelände zu nähern. Nachdem dies alles weithin bekannt gemacht worden war, wurde der Bau eingestellt. Meiner Meinung nach war dies das erste Mal, dass der Bau dank der Öffentlichkeit eingefroren wurde. Der Kunde entschied sich, das Projekt zu wiederholen, wechselte den Designer, es wurden mehrere Optionen getroffen, die jedoch weder der Stadt noch der Öffentlichkeit entsprachen.
Was passte speziell nicht zur Öffentlichkeit? Was sind ihre Hauptbeschwerden über das Projekt?
- Sie sehen, historisch gesehen gab es eine Pfarrkirche auf einem kleinen Grundstück, und ein wenig nebenan befindet sich das Haus des Diakons, über das die heftigsten Eigentumsstreitigkeiten in letzter Zeit aufgeflammt sind.
Das Gebiet um den Tempel war ein dörflich-industrieller Vorort: Hier wurden beide Schweine geschlachtet und Wurst gekocht. Neben der Wurstfabrik baute ihr Besitzer Grigoriev ein großes Herrenhaus, und in der Kadashevsky Lane wurde ein Wurstladen eröffnet. Die Fabrikarbeiter lebten auf den Dachböden zahlreicher und sehr dicht gebauter Fabrikgebäude. Dieser Ort hat einen besonderen Geist. Und die Autoren des neuen Projekts haben den Umfang der Entwicklung im Vergleich zum vorherigen Vorschlag etwas reduziert, die Architektur geändert, aber im Allgemeinen haben sie so etwas wie Rublevka gebaut - sehr dichte Gebäude, teure "Rublev" -Haushäuser mit Säulen, die überhaupt nicht funktionieren korrelieren mit dem Kontext von Kadash und dem Territorium des Tempels …
Wie kam es, dass Sie an der Entwicklung des Kadash-Entwicklungsprojekts beteiligt waren?
Die Entwicklung der städtebaulichen Vorschriften für diesen Standort wurde von NPO-38 NIiPI des Generalplans unter der Leitung von Elena Solovieva durchgeführt. Sie hat den Kunden eingeladen, mich um Hilfe zu bitten. Dies war im Jahr 2011. Zunächst bat mich der Kunde, nur die Fassaden der Gebäude des bestehenden Projekts zu überarbeiten. Ich bin jedoch zutiefst davon überzeugt, dass dies nicht getan werden sollte. Der neue Designer muss das Projekt von Anfang bis Ende entwickeln. Darin waren wir uns einig und ich begann ein neues Konzept zu entwickeln.
Sie hatten eine sehr schwierige Aufgabe. Was hast du vorgeschlagen?
In dieser Situation schlug ich ein Konzept vor, das auf der Geschichte basiert. Ich dachte, dass an einem solchen Ort nur niedrige Gebäude mit eigenen Straßen und eigener städtischer Umgebung entstehen könnten. Das Hauptgebäude blockiert Wohngebäude, Stadthäuser. Ein dreistöckiger Block mit Keller und Garage ist für eine Familie vorgesehen. Was die Stillösung angeht, dachte ich, dass es der Ziegelfabrikstil des späten 19. - frühen 20. Jahrhunderts sein sollte, nahe dem, in dem die Grigoriev-Fabrik gebaut wurde. Bei meiner Entscheidung wandte ich mich der traditionellen Architektur mit Gesimsen, Sockeln und Metallbalkonen zu, die gleichzeitig als Visier über dem Eingang zur Treppe dienen. Es wird vorgeschlagen, Ziegel als Hauptveredelungsmaterial zu verwenden. Die Motive der Verzierung stammen aus der Wurstfabrik. Alle Dächer sind geneigt, Metall. Die einzige Abweichung sind die Rohre über den Dächern, in denen die Klimaanlagen und das Lüftungssystem versteckt sind.
Und die Richtung dieser Häuser und der Abstand zwischen ihnen und die Höhenmerkmale überschreiten nicht die historisch existierenden. Es besteht keine Angst, dass der unterirdische Teil des Neubaus die historischen Fundamente der umliegenden Gebäude beeinträchtigen wird. Der Abschnitt zeigt, dass sich der unterirdische Teil der Garage in den Erhebungen der vorhandenen Keller befindet.
Welche historischen Gebäude sind bis heute auf dem Gelände erhalten geblieben?
Bis heute ist wenig erhalten: eine Wand des Wurstladens, ein Fragment des Eingangstors und die Überreste eines Wurstladens. Alles andere wurde zu Sowjetzeiten zerstört. Die Fabrikgebäude wuchsen einfach zusammen - sie waren mit einem einzigen Dach bedeckt, weil sie ziemlich nahe beieinander lagen. Alles wurde viele Male zerstört und wieder aufgebaut.
Umfasst Ihr Projekt die Restaurierung erhaltener Fragmente historischer Gebäude?
Wenn wir eine Restaurierung durchführen würden, müssten wir die Fabrikgebäude exakt reproduzieren. Aber heute ist das unmöglich. In dem neuen Projekt ist es unmöglich, die Labyrinthe enger Passagen zwischen den Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert nachzubilden. Nach den derzeitigen Standards darf der Abstand zwischen den Häusern nicht sechs Meter, mindestens zehn oder zwölf Meter betragen, um lediglich einen Durchgang für ein Feuerwehrauto bereitzustellen.
Für die erhaltenen Fragmente des Gebäudes haben wir ein sehr detailliertes Projekt zur Restaurierung des Eingangsteils gemacht, die Tore sind komplett nachgebaut. Die Straßenfassade des Ladens und die Wand der Wurstfabrik werden restauriert. Ich habe absichtlich Flachdächer auf den Seitenvolumen der ehemaligen Grigoriev-Fabrik gemacht, um diese Wand zu betonen. Darüber wird ein Mansardendach nachgebaut. Und die beiden Bände, die die Wand auf beiden Seiten flankieren, sind mit Flachdächern bedeckt, um trotzig die Grenze zwischen dem historischen und dem neuen Gebäude zu ziehen.
Wie haben die Demonstranten Ihren Projektvorschlag aufgenommen?
Arhnadzor und die Stadtverwaltung haben mein Projekt lange untersucht, landschaftsvisuelle Analysen und Fachkenntnisse durchgeführt und sorgfältig geprüft, ob neue Gebäude von den Straßen der Stadt aus nicht sichtbar sind, dass sie die Kuppeln des Tempels nicht behindern, so dass alle Vorschriften eingehalten werden wurden beobachtet. Infolgedessen passte mein Projekt zu allen Experten. Ich habe meinen Vorschlag auch Pater Alexander gezeigt, der meine Arbeit ebenfalls positiv behandelt hat. Zwar sagte er sofort, dass er sich jeder Konstruktion an diesem Ort widersetzen würde. Dies ist seine prinzipielle Position, die ich verstehe. Aber ich musste den Auftrag erfüllen und versuchte es so vorsichtig wie möglich zu machen. Ich muss sagen, dass ich dabei sowohl von der Stadt als auch von den Vertretern von Arkhnadzor unterstützt wurde. Aber die Aufregung um das Projekt ließ nicht nach. Nach einer Weile wurde beschlossen, die Entwicklung des Projekts einem anderen jungen Architekten anzuvertrauen, der eine weitere alternative Option schuf, die die Wiederherstellung des historischen Umfelds nicht Ende des 19. Jahrhunderts wie in meinem Projekt, sondern zu Beginn beinhaltete. Diese Option wurde jedoch ebenfalls nicht entwickelt.
Wie hat sich Ihr Projekt weiterentwickelt? Vor welchen Problemen stehen Sie?
Die Geschichte endet heute nicht, als wäre es ein verfluchter Ort.
Obwohl die Bauvorschriften bereits genehmigt wurden und ein Projekt durchgeführt wurde, das einer Expertenprüfung unterzogen wird, können der Kunde und der Entwickler derzeit in keiner Weise eine Genehmigung erhalten. Aktivisten streiken weiter, organisieren öffentliche Diskussionen, schlagen alternative Projekte vor und die Öffentlichkeit zum Kampf erheben. Das Wichtigste ist jedoch, dass unser Projekt immer mehr von Spekulationen und Gerüchten überwältigt wird.
Gleichzeitig befindet sich das Gebiet in Privatbesitz und ist jetzt eine verlassene Müllkippe im Zentrum von Moskau, die mit Gras und Moos bewachsen ist. Es muss kaum so belassen werden, wie es ist …
