Geschäftszentrum "Optima"
Sankt Petersburg, Torzhkovskaya Straße, 5.
Designer: LLC "BURO VIZHEN"
Kunde: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Besprochen: Projekt der Rekonstruktion eines Gebäudes in ein Business Center mit einem Hotel
Das Business Center "Optima" befindet sich in der Nähe der U-Bahnstation "Chernaya Rechka". Dieses Gebiet, das eine Art "Puffer" zwischen dem historischen Teil der Stadt und neuen Wohngebieten darstellt, besteht hauptsächlich aus Gebäuden aus den 1950er bis 60er Jahren. Das zukünftige Geschäftszentrum "Optima" wurde wenig später errichtet - in den 1980er Jahren, z
"NIIP Urban Development" und "Leningradsky Vodokanalproekt". Letzterer war der Kunde der Arbeiten: Es war notwendig, dem Gebäude ein Hotel mit 99 Zimmern hinzuzufügen, für das das Vision-Büro beschloss, auf einem fünfstöckigen Gebäude mit freitragendem Volumen zu bauen und den Innenhof zu erweitern, wo sich eine Rezeption und ein Treppen- und Aufzugsknoten befinden würden.
Das Projekt wurde erstmals bei diskutiert
Stadtrat im Dezember letzten Jahres, dann schlugen die Autoren zwei Optionen für den Überbau vor: Gegenüberstellung von "Autor" und "Mansarde", Fortsetzung der Architektur der bestehenden Fassade. Die Experten empfahlen, den "Autor" auszuwählen und an den Details zu arbeiten.
Laut dem Architekten Alexei Sadovsky wurden in der neuen Version Akzente mit hervorstehenden "Zickzack" durch Balkone ersetzt. "Die Konsole ist gröber und einfacher geworden, aber ruhiger, die Fassade hat einen einzigen Stil." Die diagonale Asymmetrie ist erhalten geblieben - an den Maximalpunkten ragt die Konsole 3,5 Meter heraus. Die Materialien des neuen Bandes sind Dachstahl und getöntes Glas.
Der Rezensent Nikita Yavein gab zu, dass das von den Autoren vorgeschlagene Add-On ihm ein schwieriges Gefühl vermittelt: „Es ist als Experiment in diesem nicht akzentuierten Teil der Stadt mit den langweiligen Gebäuden der 60er Jahre möglich, aber es wird ein Präzedenzfall werden, und Es werden viele ähnliche Lösungen angezeigt. Dies ist in anderen Städten erlaubt, aber nicht in St. Petersburg."
Die Bewertungen waren erneut kritisch: "Warum drehen Sie Ihren Hals so", "eine abnormale Vision der Architektur des Gebäudes" und "Respektlosigkeit gegenüber den Autoren des Hauses". Gleichzeitig bemerkte Mikhail Kondiain zum Beispiel, dass „die Stadt sich entwickeln muss, das Leben uns zwingen wird, zu solchen Projekten zurückzukehren“. Um das Gebäude wieder interessant zu machen, schlug er vor, das neue Volumen vollständig vom alten abzureißen, um es "hochfliegen" zu lassen - die Höhenregelung erlaubt es. Nikita Yavein war der Ansicht, dass die Situation für die Selbstdarstellung nicht die beste sei, und bot seiner Meinung nach eine akzeptable Lösung: Einkerbung und fehlende Akzente, bei denen selbst eine Vollverglasung natürlich aussehen würde. Es wurde auch die Option angekündigt, das Hotel als separates Gebäude im Innenhof zu errichten.
Vladimir Grigoriev bemerkte, dass sie begannen, die sowjetische Architektur aufmerksamer zu behandeln, und obwohl sie nicht von der KGIOP geschützt wird, kann der Stadtrat dies tun. Er nannte die neue Lösung konsistenter, muss aber noch verbessert werden.
Bericht des Chefarchitekten
P. Planung Grünflächen zur allgemeinen Nutzung bei der Entwicklung von Gebieten für die Massenwohnsiedlung
Die zweite Hälfte des vorherigen Stadtrats verlief ohne Vladimir Grigoriev: In seiner Abwesenheit diskutierten Experten das ZNOP fast mehr als das vorgestellte Projekt. Aus diesem Grund hat der Chefarchitekt beschlossen, das Thema separat zu erörtern, was im Allgemeinen eine Seltenheit ist: Mitglieder des Stadtrats bieten häufig an, über einige problematische Themen ausführlicher zu sprechen, aber bisher scheint dies nicht der Fall zu sein berücksichtigt wurden.
Zu dieser Zeit äußerten viele Zweifel, dass die Entwicklung von PPT notwendigerweise ZNOP erscheinen muss - manchmal ist dies aus einer Reihe von Gründen unmöglich, manchmal ist es irrational, zum Beispiel, wenn es bereits einen großen Park in der Nähe gibt und bedeutungslose Mini-Quadrate komplizieren das Design, das bereits von Normen gequetscht wird.
Nach dem Regelwerk „Stadtplanung. Planung und Entwicklung von städtischen und ländlichen Siedlungen ", die Rate von ZNOP pro Person - 16 m210 davon sind stadtweit und 6 sind ZNOPs von Wohngebieten. Nach dem Gesetz "Über Grünflächen in St. Petersburg" ist die letztere Zahl für verschiedene Regionen unterschiedlich. Im Bezirk Admiralteisky beträgt der Mindeststandard beispielsweise ebenfalls 6 m2, in Primorsky - 12 m2und in Kurortnoye - 18 m2… Jetzt ist die Mehrheit der Distrikte mit dem Standard ausgestattet, aber wenn die Entscheidungen der genehmigten Dokumentation für die Planung des Territoriums umgesetzt werden, wird sich die Situation stark verschlechtern. Zum Beispiel ist der Bezirk Kurortny jetzt 55 m2 ZNOP pro Person, und es wird 18.2. Mehr als die Hälfte der Bezirke wird nicht in die Norm passen.
Im Jahr 2018 analysierte die KGA das Gebiet der Stadt und schlug vor, weitere 114 Hektar in die ZNOP-Liste aufzunehmen. Laut Vladimir Grigoriev ist es offensichtlich, dass es notwendig ist, ZNOPs zu erneuern und zu erstellen und sie nicht zu entfernen.
Alle Experten waren sich einig, dass je mehr Grün in der Stadt, desto besser, aber viele fanden die Gesetze zu ZNOP unvollkommen.
Sergei Bobylev nannte den Begriff rechtlich falsch und schlug vor, die Norm nicht für die Region, sondern für jedes spezifische Gebiet abzuleiten. Nikita Yavein glaubt, dass das Gesetz unter Beteiligung von Architekten fertiggestellt werden muss: Jetzt ist es nur noch eine Linie, ein ins Wasser geworfener Stein, aus dem sich Kreise ergeben.
Alexander Karpov sprach über die nachgewiesene positive Wirkung von Grün auf den Menschen: Wenn ein Stadtbewohner Bäume auf seinem Weg sieht, verringert dies das Ausmaß an Gewalt und Aggression, verbessert die kognitiven Fähigkeiten und erhöht sogar die Lebenserwartung von Frauen. Seiner Meinung nach müssen bestimmte Routen bepflanzt werden: Fußgängerwege, die zu Schulen und Krankenhäusern führen, „Einstecktücher“für Mütter mit Kindern und große Parks, in denen Sie sich vom Blick auf die Stadt „trennen“können, sind ebenfalls wichtig. Der Experte stellte fest, dass es schwierig ist, einen großen Baum in der Stadt zu züchten - selbst technische Netzwerke, die die besten Plätze in der Nähe der roten Linien einnehmen, stören dies.
Yuri Mityurev forderte, sich an das Gesetz zu gewöhnen, die Anzahl der Wohnungen im Projekt zu verringern, falls erforderlich, und die Gestaltung von Grünflächen zur gleichen Routine wie die Gestaltung von Netzwerken zu machen.
Mikhail Mamoshin schlug zusätzliche Lösungen vor: vertikale Gartenarbeit von Firewalls, Fensterblumenbeeten, Sockeln, Begrünung von Dächern und Stylobates neuer Einrichtungen. Die Situation könnte auch durch ein Programm zur Wiederbelebung des Grüns im historischen Zentrum verbessert werden. Svyatoslav Gaykovich und Mikhail Kondiain sprachen sich für Vorteile oder Entschädigungen für Entwickler aus, wenn sie beispielsweise Gebiete für ZNOP oder Gründächer zuweisen.
Vladimir Grigoriev kam zu dem Schluss, dass die Probleme mit ZNOP im Bereich der Regulierung und Stadtplanung liegen.
