In letzter Zeit ist aufgrund der Krise die Nachfrage nach preiswerten Studio-Apartments gestiegen. In diesem Zusammenhang hatten einige Eigentümer von "zusätzlichen" Quadratmetern die Idee, ihre Wohnung zu rekonstruieren, in 2-3 separate Wohnungen aufzuteilen und Geld zu verdienen, indem sie sie vermieten oder zum Verkauf anbieten.
In diesem Fall erhöhen sich die Gesamtkosten einer Wohnung / Miete um das 1,5- bis 2-fache, und es ist viel einfacher, Kunden für günstige Wohnungen zu finden.
Wenn beispielsweise die ungefähre Miete einer 1-Zimmer-Wohnung 20.000, Studios - 15.000, Zimmer - 12.000 kostet, erhält der Eigentümer 30.000 statt 20.000, wenn zwei Studios von einer 1-Zimmer-Wohnung vermietet werden Auch die Mieter sind zufrieden - sie bekommen eine separate vollwertige, wenn auch kleine Wohnung für fast den Preis eines Zimmers!
Auf dem Immobilienmarkt und sogar auf spezialisierten Agenturen, die die Aufteilung und anschließende Registrierung der Sanierung einer Wohnung in Moskau und im Ausland sowie die Unterstützung bei der Auswahl eines geeigneten Wohnraums für eine solche Investition anbieten, ist ein neuer Begriff „profitable Sanierung“aufgetaucht.
Die Kosten für diesen Service liegen zwischen 200 und 2.000 Rubel pro Quadratmeter (je nach Konfiguration) für die Auswahl einer Wohnung - 3-5% der Kosten.
Schwierigkeiten bei der Aufteilung einer Wohnung:
Leider können nicht alle Wohnungen rechtlich in mehrere separate Wohnungen aufgeteilt werden. Die größten Schwierigkeiten bei der Trennung ergeben sich aus der Notwendigkeit, in jeder Wohnung ein eigenes Bad und eine eigene Küche zu haben.
Wenn die Wohnung nicht über zwei separate Badezimmer verfügt, ist eine rechtliche Aufteilung nicht möglich. Ausnahmen bilden Wohnungen im 1. Stock eines Gebäudes oder im 2. oder 3. Stock, darunter befinden sich jedoch Nichtwohnräume (Geschäfte, Büros, Lagerhäuser usw.). Dies ist auf die gesetzlichen Anforderungen für den Standort von "Nasszonen" zurückzuführen - sie sollten sich nicht über den Wohnräumen der Nachbarn von unten befinden.
Bei der zweiten Küche besteht die einfachste Lösung normalerweise darin, Platz in einem Nichtwohngebiet - einem Teil des Korridors oder in der Speisekammer (falls vorhanden) zuzuweisen.
Für den Fall, dass die Aufteilung der Wohnung nicht zur Miete, sondern zum weiteren Weiterverkauf erfolgt, gibt es eine weitere Schwierigkeit - die Notwendigkeit, 2 separate Eingänge vom Eingang zu implementieren. Dies wirkt sich bereits auf das gemeinsame Wohneigentum aus. Um die Genehmigung für diese Art von Arbeiten zu erhalten, muss daher die Zustimmung von mindestens 73% der Bewohner des Hauses eingeholt werden.
