Das Thema des Frühstücks war die Infill-Entwicklung in der Innenstadt, aber das Gespräch wurde schnell auf das Megathema all dieser Frühstücke ausgeweitet - die Beziehung zwischen einem Architekten und einem Entwickler. Der Chefarchitekt bestand darauf, dass der Entwickler der beste Kunde ist, denn er zahlt und nicht die städtische Gemeinschaft (die im Großen und Ganzen noch nicht existiert), daher sollte man den Entwickler nicht als böse und zynisch betrachten und Western loben Entwickler, die russische Architekten noch nicht kennen, weil der westliche Markt noch nicht erobert wurde. Der Rest der Architekten, die später sprachen, war kritischer.
Entwickler spielten in der Minderheit. Oleg Mamaev, Präsident von Leader-Invest, sagte im Namen der Entwickler, dass es die Aufgabe des Entwicklers sei, ein Gleichgewicht zu finden. Wenn die Gesellschaft ein interessantes Architekturprojekt benötigt, macht es der Entwickler. Qualitätsarchitektur wäre vor fünf Jahren entstanden, wenn die Gesellschaft bereit gewesen wäre. Die „unsichtbare Hand des Marktes“ist also die ganze Geschichte.
Auf Valeria Mozganovas akute Frage nach der Erhaltung von Denkmälern in der Innenstadt antwortete Sergei Kusnezow, dass aus Sicht der Liebhaber der Antike zwar alles schrecklich ist, es aber keine offensichtlichen Verbrechen gibt. Im Allgemeinen ist die Situation mit historischen Gebäuden in Moskau besser als in anderen Städten. Als offensichtliches negatives Beispiel erinnerte ich mich an Vyshny Volochek. Dann verließ der Chefarchitekt die Veranstaltung und Evgeny Ass reagierte auf Sergey Kuznetsovs Bemerkungen ohne ihn. Der Rektor von MÄRZ stellte fest, dass unsere Gesellschaft nicht verwalten darf, es gibt keine Gemeinden als aktive Architekturkunden. Bezüglich der Denkmäler im Zentrum sagte Jewgeni Ass, dass ihr manchmal plötzliches Verschwinden innerhalb einer Nacht zum Verlust des Genoms der Identität der Stadt führt.
Dann ergriff Sergei Skuratov das Wort - und er spielte während der gesamten Diskussion von Zeit zu Zeit solo. Skuratov stellte eine rhetorische Frage, ob der Architekt Geld verdienen, essen, trinken und reisen möchte. Er erklärte, dass er in der Lage sei, sich selbst zu verwirklichen und keine Kompromisse einzugehen. Aber ich machte die Anwesenden darauf aufmerksam, dass die wundervollen Zeiten zwischen 2000 und 2008 „als wir alle in diesem Land leben wollten, als es nicht gierige Entwickler gab, die kulturelle Spuren hinterlassen wollten“Die Zeiten sind vorbei. Jetzt fordert der Markt den Bau von Wohnungen mit einer Fläche von 23 m2 100-120.000 Rubel pro Quadratmeter, und morgen kann die Familie eine Wohnung 15 m kaufen2 Jeweils 60.000 Rubel pro Meter mit einem Selbstkostenpreis von 40.000 Rubel. pro Meter. Gleichzeitig möchte der Entwickler eine Klinkerfassade und französische Fenster. Und Ameisenhaufen werden wie in Neu-Moskau erhalten. Ich gehe nicht dorthin, ich schütze meine Psyche, sagte Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, deren Büro MASTER'S PLAN an der Renovierung beteiligt ist, sagte, dass die Hauptanforderung der Bewohner und der Stadt darin bestehe, Änderungen zu minimieren.
Alexey Ginzburg war optimistischer. Er sprach das Thema der Verantwortung der Teilnehmer am Architekturprozess an. In der Zeit der Moderne ist seiner Meinung nach der Lebensarchitekt für alles verantwortlich. In der Zeit der Postmoderne erscheint die ironische Figur eines Architekten, der der Entwicklung dient. Aber jetzt, so Alexei Ginzburg, beginnt die öffentliche Meinung die Situation zu beeinflussen. Zum Beispiel wurde das House of People's Commissariat for Finance seit dreißig Jahren nicht mehr restauriert, da es keinen bewussten Kunden in der Person des Staates oder eines Entwicklers gab. Vor zwei Jahren erhielt das Haus jedoch Hoffnung auf ein zweites Leben, als die Zahl der Exkursionen auf Russisch höher wurde als auf Englisch, dh die öffentliche Meinung wandte sich dem Denkmal zu und es wurde ein würdiger Investor gefunden.
Dmitry Khalin, geschäftsführender Gesellschafter von Savills, teilte einige interessante Zahlen mit. Die Kosten für eine Wohnung im Zentrum betragen also 60-70 Millionen Rubel. Das Angebot übersteigt die Nachfrage, es ist möglich, die gebauten Wohnungen innerhalb von sieben Jahren zu verkaufen. Während der Bauphase sind die Häuser nicht mehr ausverkauft, so dass die Qualität der Architektur eine Rolle spielt Über die wichtigste Rolle. "Gute Architektur kann eine Prämie für ein Projekt darstellen." Die beliebteste Entwicklung ist das Viertel der Clubvillen - es wird von 50% der Käufer bevorzugt, Punktobjekte - 25%, Clubhäuser - 14%. 40% der Befragten mögen Stein in der Fassadendekoration, 36% - Ziegel, 14% - Glas. Die beliebteste Anzahl von Etagen in einem Haus liegt zwischen 6 und 10 und die meisten bevorzugen es, (im zentralen Verwaltungsbezirk) auf 3-5 Etagen zu wohnen - in beiden Fällen 50% der Käufer.
Dann sprach Ilya Mashkov. Er sagte, dass alle Teilnehmer des Prozesses die Situation anders sehen. "Dies sind alle unsere Projektionen auf die Wolken: Jemand sieht ein Tier, jemand anderes." Ilya Mashkov bemerkte auch, dass Kompromisse ein schlechtes Wort sind und gute Worte, die ein Architekt verstehen kann, Einschränkung und Angemessenheit sind.
Alexander Tsimailo war kurz. Ein Architekt muss gut sein, und was bedeutet das - ein Gespräch für drei Monate. Es ist gut, wenn das Projekt eine intellektuelle Komponente hat, sagte der Architekt und erklärte, dass es um die Gestaltung des Projekts geht. Und es macht keinen Sinn, über Design zu diskutieren (Alexander Tsimailo hat dabei den Unterschied zwischen Design und Architektur ausgeglichen).
Oleg Mamaev sagte, dass es notwendig ist, nicht nur im Zentrum, sondern auch in anderen Regionen zu bauen. Kritisierte Blockentwicklung mit der Begründung, dass ein Punktobjekt die Lebensdauer des Gebiets schnell zum Besseren verändern kann als ein sperriger Block.
Als ich fragte, warum man keine Wohnviertel bauen sollte, um die Stadt polyzentrisch zu machen und neue Anziehungspunkte zu schaffen, antwortete Sergei Skuratov erneut. Er sagte, dass seine Werkstatt im Rahmen des Renovierungsprojekts genau diese „Schönheit nicht im Zentrum“geschaffen habe (für den armen Bezirk Tsaritsyno - LK). Sie berechneten die Wirtschaft, fanden heraus, wie man die Veranden von Katzenurin befreit und eine Umgebung schafft, in der es keine Betrunkenen und Drogenabhängigen gibt und Frauen keine Angst haben, um zwei Uhr morgens durch die Stadt zu laufen. Aber all dies ist nicht praktikabel, weil „Menschen nicht verändert werden können“, in den Nachbargebieten wird alles beim Alten bleiben. Auf dem Weg sagte Sergei Skuratov, dass es im Zentrum eine große Anzahl von unbebauten Gebieten gibt, was bedeutet, dass die Architekten etwas zu tun haben.
Dann kehrte Sergei Skuratov zum Hauptthema der Beziehung zwischen Architekt und Entwickler zurück. Er beriet über das Schicksal seiner Projekte: "Wir haben fünf Wettbewerbe gewonnen, aber kein einziges Projekt wird umgesetzt." Da die Wirtschaft es dem Entwickler nicht erlaubt, einen schlanken Glasturm mit einer Höhe von 300 m zu bauen, und selbst wenn Kupfer und Glas durch Aluminium ersetzt werden, wird der Preis immer noch doppelt so hoch sein, wie der Entwickler es wünscht. Der Architekt forderte die Entlassung der Berater - "das sind Studenten der Klasse C, die selbst nichts verstehen und sie unter Ausnutzung der Inkompetenz der Hauptpersonen dazu überreden, die falschen Entscheidungen zu treffen." Superprofit ist ein objektives Übel - so lautete das Urteil von Sergei Skuratov.
