Gewerbegebiete sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden, nicht nur, weil der Bürgermeister den Bau von Büros im Zentrum von Moskau jetzt verbietet. Diese Typologie, die an eine "Geschäftsstadt" erinnert, ist für große Mieter gedacht - seriöse Unternehmen, die es sich leisten können, ein ganzes Gebäude aufzukaufen und ihre Repräsentanz darin zu platzieren. Die besten von ihnen sind von viel Grün umgeben und verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur - mit anderen Worten, aus Sicht der Mitarbeiter kombiniert ein guter Gewerbepark komfortable Bedingungen mit einer umweltfreundlichen Umgebung. Diese Art der Bürokonstruktion beginnt sich in unserem Land gerade erst zu entwickeln - wir haben bereits über einen der ersten Moskauer Komplexe dieser Art geschrieben, den Krylatskie Hills Business Park, der von ABD-Architekten entworfen und gebaut wurde.
Jetzt entwirft die Werkstatt von Dmitry Alexandrov einen neuen Gewerbepark unweit der Krylatskiye Hills und für denselben Kunden - CMI Development. Der nächste Nachbar ist das künftige Wohngebiet Rublyovo-Arkhangelskoye in der Nähe von Moskau, der ehemaligen Stadt der Millionäre, das kürzlich den Status eines föderalen Wohnungsbauprogramms erhalten hat, dessen Entwurf der ersten Phase nun auch von Dmitri Alexandrow durchgeführt wird. In einiger Entfernung befindet sich ein Gebäudekomplex für die Regierung der Region Moskau, der von Michail Khazanov entworfen wurde. So wird sich der neue Gewerbepark mit dem schönen Namen „Baltia“als „Geschäftspuffer“zwischen dem Wohngebiet und dem Verwaltungszentrum der Region Moskau herausstellen.
Vor einem Monat präsentierte der Workshop von Alexandrov & Partners dem Kunden drei Versionen des Konzeptprojekts des zukünftigen Gewerbegebiets - und zur Überraschung der Architekten wurde die gewagteste ausgewählt. Darin sind rechteckige Glasvitrinen über ein weites Gebiet von mehr als 6 Hektar verteilt, mit scheinbarem Chaos in verschiedenen schrägen Winkeln. Die äußersten Eckpunkte des Territoriums werden durch zwei Türme "fixiert" - der höchste, 25-stöckige, trifft auf Autos, die aus der Region nach Moskau fahren. Auf der anderen Seite - dem nördlichen Teil - und von der Seite der Hauptstadt aus ist ein kleinerer Turm konzipiert (21 Stockwerke).
Ich muss sagen, dass einer der Kundenwünsche anfangs eine geringe Anzahl von Stockwerken von Gebäuden war: In diesem Fall stellte sich heraus, dass der Komplex dichter und gleichmäßiger über das Gebiet verteilt war. Das Aussehen der Türme ermöglichte es, die erforderlichen Quadratmeter darin zu sammeln und Platz für mehr Grün zu schaffen - die "Parkzone" selbst.
Und der Park hier ist echt. Eine Kaskade von vier künstlichen Teichen wird sich diagonal durch sie erstrecken. Ihre Anwesenheit und selbst in einem solchen „kaskadierenden“Volumen verleiht der Bürostadt eine unerwartete Ähnlichkeit mit einem Herrenhaus in der Nähe von Moskau. Als ob es an der Stelle eines alten Parks gebaut worden wäre - aber nein, die Teiche werden völlig neu sein, nichts als eine einfache Wiese am Straßenrand und Wald war noch nie hier. Das vorhandene Waldfragment mit einem dreieckigen "Keil", der in die Grenzen des Geländes eindringt, wird erhalten und verbessert. Rasenflächen mit neuen Bäumen werden hinzugefügt - insgesamt werden Grünflächen mindestens ein Drittel des gesamten Territoriums einnehmen. Dieser offensichtliche ökologische Luxus (für den Vorortbau durchaus logisch) hat mindestens zwei Erklärungen: Erstens haben die bereits erwähnten Türme viel Platz in Anspruch genommen und es ermöglicht, ein Maximum an Platz freizugeben. Zweitens verlaufen zwei Hoch- und Mitteldruckgasleitungen durch das Gelände, die nicht überbaut werden können.
Die Linien der Autobahnen, verbunden mit visuellen Verbindungen, beeinflussten den Plan des zukünftigen Geschäftszentrums, die oben erwähnte Kompositionsfreiheit ist in der Tat überhaupt nicht willkürlich. Das Layout wird durch den Schnittpunkt zweier übereinanderliegender Gitter bestimmt - sagen die Co-Autoren des Projekts Ksenia Kanunnikova und Anna Vartapetova. Ein "Gitter" besteht aus internen Autobahnen, es verläuft streng senkrecht zur Autobahn und unterteilt das Gelände in vier große Rechtecke. Die zweite, diagonal darüber liegende, erinnert an künstliche Teiche und Parkwege - und zeichnet auch die Linien der Wände der meisten Glasgebäude nach. Wenn beide Plangitter in die Arbeit einbezogen werden, erhalten die Umrisse der Gebäude die tatsächliche asymmetrische Unregelmäßigkeit: Beispielsweise wird der Plan des größten 25-stöckigen Turms fünfeckig.
Alle Glasgebäude werden durch Stylobates miteinander verbunden, die Parkplätze und verschiedene öffentliche Bereiche beherbergen: Cafés, Fitness, Geschäfte usw. Die Außenwände der Stylobates sollen an geschlossenen Stellen und an Stellen mit Parkplätzen angebracht werden - durchlässig und belüftet, mit Metallgittern bedeckt. Auf den Dächern der Stylobates sollen Plätze mit Bäumen stehen - zusätzlich zu dem um die Teiche gruppierten grünen Hauptmassiv.
Die Volumina der Stylobates erfüllen eine weitere wichtige Aufgabe: Im nordwestlichen Teil des Territoriums reihen sich ihre Volumina in einer unterbrochenen Linie, aber fast durchgehend, aneinander und schließen das Geschäftszentrum von der bunten Schönheit des benachbarten Bauerndorfes in der Nähe von Moskau ab. Es wird angenommen, dass die Arbeiter und Besucher der "Baltia" nur Holz, Teiche und Glas mit Metall moderner Architektur sehen werden. Und sie werden anscheinend in "Rublevo-Arkhangelsk" leben.
