Der neue 1200 Bay Tower wird an der Kreuzung der Bay Street und der belebten Bloor Street an der Nordgrenze der Innenstadt von Toronto erscheinen. Es wird den Platz eines 16-stöckigen Bürogebäudes einnehmen, das schmal und länglich ist. Der Wolkenkratzer Herzog & de Meuron wird seine Proportionen im Plan wiederholen (der Standort erlaubt keine andere Option), aber er wird viel höher sein: 87 Stockwerke.
In den ersten 16 Etagen des neuen Gebäudes werden Cafés, Geschäfte, Büros und technische Räumlichkeiten untergebracht. Darüber befinden sich höhere Annehmlichkeiten für die Bewohner - 64 Wohnebenen mit 332 Apartments, die von einem Schlafzimmer bis zu mehreren Etagen reichen. Die drei obersten Ebenen werden jedoch von Gewerbeflächen belegt: einem großen Restaurant, einer Sky Lounge und Veranstaltungsflächen.
Um die nutzbare Grundfläche zu maximieren, ist der Funktionskern „linear“und befindet sich auf der Westseite, wo 1200 Bay an das angrenzende Gebäude angrenzt. Die Besonderheit der Wohnböden sind die sich öffnenden Fenster und horizontalen Holzjalousien, die über die gesamte Höhe zwischen den Verglasungsschichten angeordnet sind. Auf diese Weise können die Bewohner das Lichtniveau und den Sonnenschutz selbst steuern.
