Das Gebäude befindet sich in der Stadt Gandia mit 75.000 Einwohnern, wo im 15. Jahrhundert die erste Universität entstand. Der neue hybride Wohnkomplex dient zwei Zwecken gleichzeitig: Er dient als Studentenwohnheim und befriedigt gleichzeitig den Bedarf der Stadt an Sozialwohnungen. Das Gebäude beherbergt 102 Wohnungen für Jugendliche und 40 Wohnungen für Rentner sowie ein Gemeindezentrum.
Aus programmatischer Sicht bestand die zentrale Herausforderung für den Architekten in diesem Projekt in der Platzierung gemeinsamer Bereiche für junge Mieter. Nach dem spanischen Nationalen Wohnungsplan sollten die Wohnungen 30-45 m2 groß sein, von denen bis zu 20% gemeinsam genutzt werden. In diesem Plan gibt es jedoch keinen Hinweis darauf, wo und wie sich diese Räume befinden sollten.
Der Architekt war an der Möglichkeit interessiert, den Bewohnern durch die gemeinsame Nutzung von Räumlichkeiten so viele Ressourcen wie möglich zur Verfügung zu stellen. Die Organisation von Gemeinschaftsräumen dient dazu, den maximalen Wert aus einem Minimum an Mitteln herauszuholen. Das heißt, wie von Guayart und seinem Büro konzipiert, erfüllt es das Prinzip, mit weniger mehr zu erreichen.
Bei der Analyse der Grundfunktionen der Wohnung identifizierten die Architekten selbst die Arten menschlicher Aktivitäten, die in der Öffentlichkeit stattfinden können oder von gemeinsamer Natur sind - Essen, Arbeiten am Computer oder Waschen - und schlugen vor, gemeinsame Bereiche in drei verschiedenen Maßstäben zu planen.
„Wenn wir 102 Wohnungen mit jeweils 45 m2 bauen, in denen 20% der Fläche von Mietern geteilt werden, haben wir bis zu 918 m2 Gemeinschaftsfläche“, argumentierte Guallart Architects. - Es kann als 51 gemeinsame Räumlichkeiten mit jeweils 18 m2 (eine für zwei Wohnungen mit jeweils 9 m2) oder als einzelne Fläche für den gesamten Wohnkomplex von 918 m2 gelöst werden."
Das Präsidium hat ein ursprüngliches Modell einer "dreistufigen" Organisation öffentlicher Bereiche vorgelegt. Die erste, individuelle Ebene ist eine 36 m2 große Fläche, die die Küche, das Bad und den Ruhebereich in einem Loft-Apartment umfasst. Die zweite Zwischenebene besteht aus Räumen mit 108, 72, 36, 24 und 12 m2, die von 18, 12, 6, 4 oder 2 Personen geteilt werden. Solche Räume wiederholen sich über den Boden und umfassen ein Wohnzimmer, Bereiche für Kommunikation und Arbeit. Der nächste Schritt auf der Skala ist eine Gemeinschaftsfläche von 306 m2 im Erdgeschoss, die von allen Studenten geteilt wird. Es besteht aus einem Salon, einer Wäscherei, einer Bibliothek und einer Internetecke.
