Bei der ersten Diskussion in diesem Jahr widmeten sich die Gastgeber, die Architekten Sergei Trukhanov und Igor Bevzenko, fast der beliebtesten Art von Wohnimmobilien im modernen Moskau - den Wohnungen. Es ist kein Geheimnis, dass sie in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis viel attraktiver sind als gewöhnliche Wohnungen, aber ist das weit verbreitete „Klonen“von Wohnungen so gut für die Stadt? Um eine Antwort auf diese Frage zu erhalten, luden die Organisatoren Vertreter der Behörden, führende Moskauer Architekten, Investoren und Makler, zu Roof Point ein.
Der erste, der über das brennende Thema sprach, war der Chefarchitekt von Moskau, Sergej Kusnezow, der das Phänomen der „Wohnungen“ziemlich kategorisch einschätzte. „Tatsächlich wird dieses Wort heute verwendet, um den illegalen Wohnungsbau zu beschreiben. Unter dem Deckmantel der Schaffung von temporären Wohnungen werden in der Stadt große Komplexe errichtet, die in keiner Weise mit Infrastruktur ausgestattet sind, was früher oder später unweigerlich zu sozialen Spannungen führt, ist sich Kusnezow sicher. - In einigen Dubai werden Wohnungen wirklich mehrere Wochen im Jahr genutzt, und Familien, die zu ihnen kommen, brauchen nichts außer dem Strand, aber in Moskau ist dies nichts weiter als eine Fiktion. Hier lassen sich die Menschen mindestens mehrere Jahre in Wohnungen nieder, und in diesem Sinne unterscheidet sich eine solche Unterbringung nicht von gewöhnlichen Wohnungen, nur Kindergärten, Kliniken und Wäschereien werden nicht zur Verfügung gestellt. Und es ist billiger und einfacher, Wohnungen zu bauen, da es heute praktisch keinen rechtlichen Rahmen für diese Art von Immobilien gibt und Investoren bereit sind, diese zu nutzen. Daher sehe ich im Moment nur Nachteile in den Wohnungen - für die Stadt werden sie zunehmend zu einer Quelle sozialer Exzesse und Spannungen."
Aleksey Belousov, kaufmännischer Direktor der Capital Group, sprach im Namen der Investoren, die heute lieber Wohnungen bauen. „Heute ist das Entwerfen von Wohnungen in Russland die Kunst, etwas zu schaffen, für das es keine Standards gibt“, bestätigte er. Und er gab zu: Das Fehlen von Standards erleichtert oft wirklich die Erstellung und Umsetzung eines Projekts, da es nicht notwendig ist, über die berüchtigte Sonneneinstrahlung nachzudenken oder äußerst unbequeme Sanierungsregeln einzuhalten. Gleichzeitig erinnerte Aleksey Belousov daran, dass die Aufenthaltsdauer in einer Wohnung unbegrenzt ist und dass in ihnen eine vorübergehende Registrierung ausgestellt werden kann, die automatisch die Frage „sein oder nicht sein“beseitigt.
Der Architekt Pavel Andreev glaubt, dass der derzeitige Aufstieg der Wohnungen unter anderem mit dem städtebaulichen Kurs "postluzhkovsky" zusammenhängt. „Als beschlossen wurde, weniger Wohnraum und mehr Hotels im Zentrum der Hauptstadt zu bauen, hatten die Investoren keine andere Wahl, als in das Apartment-Segment einzusteigen. Die Projekte wurden umbenannt und sozusagen bearbeitet, die Erläuterungen neu geschrieben … Übrigens geht dieser Prozess weiter. " Der Architekt stimmt zu, dass die Übersättigung des Marktes mit Wohnungen mit einer potenziellen sozialen Bedrohung behaftet ist. „Theoretisch kann der Eigentümer eines Nichtwohngebäudes das Eigentumsrecht vor Gericht anmelden, registrieren und nachträglich von den Stadtbehörden die Bereitstellung aller Sozialleistungen verlangen.“
Der Architekt Boris Levyant war mit seinem Kollegen nicht einverstanden, der der Ansicht ist, dass die "Zielgruppe" der Wohnungen Menschen sind, die nach einer Möglichkeit suchen, in einer guten Gegend von Moskau zu investieren und den günstigsten Wohnraum zu erhalten, und die sich oft nicht darum kümmern soziale Infrastruktur. Der Leiter der ABD-Architekten forderte das Publikum auf, Wohnungen überhaupt nicht mit traditionellem Wohnen zu vergleichen - seiner Meinung nach ist dies ein grundlegend anderes Produkt, das Moskau bei der Entwicklung des Mietwohnungsmarktes hilft.„Ich bin überzeugt, dass es richtiger ist, Mehrfamilienhäuser zu bauen, die der Typologie von Wohnungen entsprechen, als den Mietwohnungsmarkt vollständig in den Schattensektor umzuleiten.“Der Architekt erinnerte auch daran, dass niemand Wohnungen in Stadtvierteln baut - meistens sind sie in multifunktionalen Komplexen enthalten, die mit Infrastruktur ausgestattet sind (wenn auch nicht immer sozial). Daher ist es seiner Meinung nach eher eine Quelle ernsthafter sozialer Bedrohung, sie zu betrachten lächerlich. "Wenn wir einen multifunktionalen Komplex entwerfen, denken wir natürlich über die Qualität des dazugehörigen Wohnraums nach, und dann ist es meines Erachtens Aufgabe der Moskomarkhitektura, die Qualität der Projekte zu überwachen."
Anna Sokolova, Direktorin der Abteilung Analytics and Consulting der Metrium Group, zitierte interessante Statistiken: Vor einigen Jahren wurden Wohnungen hauptsächlich von Eliteprojekten (zum Beispiel in Moskau) auf dem Markt präsentiert, aber seit 2012 haben viele Geschäftsvorschläge erschienen. und Economy Class, und heute machen Wohnungen etwa 30% des Marktes aus. Laut dem Experten sind es die relativ niedrigen Kosten für Wohnungen, die sie heute für Käufer so attraktiv machen - für viele Menschen ist dies die einzige Möglichkeit, legal in der Hauptstadt zu leben. Anna Sokolova erinnerte auch daran, dass in einer so übervölkerten Stadt wie Moskau das Leben "durch Registrierung" nicht immer die Bindung an eine Klinik oder einen Kindergarten garantiert.
Der Chefarchitekt von Moskau, Sergej Kusnezow, stimmte diesem Argument zu. Es ist wahr, dass bei der Bereitstellung von Wohnraum mit Infrastruktur in der Stadt nicht alles sehr gut ist, und die Lösung dieses Problems ist einer der vorrangigen Arbeitsbereiche der Behörden. „In der Tat ist die Stadt heute gezwungen, anstelle von Subventionen für Mietwohnungen angesichts der gesetzgeberischen mangelnden Regulierung dieser Praxis vorgefertigte Wohnungen an diejenigen zu vergeben, die auf der Warteliste stehen. Infolgedessen werden mehr Haushaltsmittel ausgegeben und weniger Menschen mit Wohnraum versorgt. “Um diese Situation zu ändern, ist es laut Sergei Kusnezow nur möglich, umfassend zu handeln, indem der Rechtsrahmen geändert und gleichzeitig die Infrastruktur für die bereits gebauten Wohnungen bereitgestellt wird, ohne Wohnhäuser und Wohnkomplexe zu teilen. Da die Stadt einst eine Genehmigung für den Bau einer Wohnanlage erteilt hat, ist sie jetzt dafür verantwortlich. Übrigens wurde bereits ein Schritt unternommen, um das Verfahren für die Gestaltung und Genehmigung von Wohnungen transparenter zu gestalten: Vor nicht allzu langer Zeit wurde eine offizielle Definition dieser Art von Immobilien formuliert. Die Wohnungen gelten heute offiziell als "Wohnzimmer mit Küche" und einer Gesamtfläche von mehr als 40 Quadratmetern. m ". Wie der Chefarchitekt von Moskau hofft, wird dies dazu beitragen, Situationen zu vermeiden, in denen ein Investor bei der Ausstellung einer GPZU den Bau eines Hotels erklärt und tatsächlich Wohnraum schafft. Zumindest will die Stadt ihre Augen nicht mehr vor solchen "Tricks" verschließen. Für die weitere Entwicklung des Wohnungsmarktes nutzte Sergei Kusnezow den vergangenen Runden Tisch, um die offizielle Position Moskaus in dieser Angelegenheit zu äußern. Die Stadt beabsichtigt nicht, die Notwendigkeit dieser Art von Immobilien zu leugnen und sie noch mehr zu ignorieren: „Der richtige Weg - wenn auch schwierig - besteht darin, alle erforderlichen Verfahren genau zu beschreiben und ein normal funktionierendes Ergebnis zu erzielen.“
