München ist die teuerste Stadt Deutschlands. Preise wie hier für das Mieten und Kaufen von Immobilien, Restaurants, Kleidung und mehr gibt es nur in den luxuriösesten Stadtteilen Berlins, aber selbst dann müssen Sie sich sehr anstrengen. Die Berliner behandeln die Einwohner der bayerischen Landeshauptstadt übrigens herablassend - wie eine aufgeklärte Intelligenz für Landbewohner. Die Münchner sind davon überhaupt nicht beleidigt, weil sie glauben, dass die Berliner „viel Lärm um nichts machen“und ihre Ersparnisse in ein anderes Stück Land investieren.
München ist keine Metropole im üblichen Sinne des Wortes: Dies ist nicht Wien, Moskau oder Paris. Hier sind aber die wichtigsten deutschen Automobilhersteller angesiedelt und der Hauptsitz der größten internationalen Versicherungs- und Entwicklungsunternehmen befindet sich.
Gleichzeitig dürfen wir nicht vergessen, dass die Stadt nach dem Zweiten Weltkrieg praktisch neu und auf sehr deutsche Weise wieder aufgebaut wurde: qualitativ, aber sehr einfach, ohne einen Hinweis auf ästhetische "Exzesse". Solches Wohnen in einer guten Gegend kostet schon viel, und wenn es immer noch einen Hauch von historischem Wert und Schönheit hat, dann ist es wirklich teuer.
Die Entwicklungsfirma Frankonia Eurobau hat beschlossen, alle möglichen "Attraktivitätsfaktoren" in ihrem Projekt eines Eliteviertels namens "Lenbach Gärten" zu kombinieren: eine gute Lage in der Innenstadt, "historischer" Stil, Qualität, Exklusivität, Komfort. Zuvor war an diesem Ort in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Botanischen Gartens alles völlig unattraktiv: Hier befanden sich die chemischen, pharmazeutischen und zoologischen Institute der Technischen Universität München, die sich durch eine äußerst geizige Architektur auszeichneten. Jetzt wurde der Aufenthaltsort des Wissens nach Garching verlegt, was angesichts der Entfernung dieses Gebiets vom Zentrum besser geeignet wäre, es als Verbindung zu bezeichnen.
Und an der freien Stelle, wie es üblich ist, wurde beschlossen, die Gegend sehr teuer, von sehr hoher Qualität und "nicht für jedermann" zu machen. Die entsprechenden Architekten wurden genannt -
Hilmer & Sattler und Albrecht, wonach "Architektur weniger mit Einfallsreichtum zu tun haben sollte als die Kombination bestehender Stile", und Otto Staidle, der sich in solchen radikalen Ansichten nicht unterschied, aber zu dieser Zeit einer der bekanntesten war, wenn nicht der berühmteste Architekt Münchens.
Hilmer & Sattler und Albrecht arbeiteten bei Lenbach Gerten in einem 5-Sterne-Hotel Rocco Forte, einem Bürogebäude in der Luisenstraße, im Max Palais und im St. Bonifaz. Staidle verstarb leider im Jahr 2004, als die Arbeiten an dem Projekt gerade erst begannen, und die Loft-Apartments, das Klenze Palazzo-Gebäude und das St. Bonifaz wurde von seinem Büro ohne seine Teilnahme geschaffen.
Schauen wir uns nun die Komponenten genauer an, aus denen sich das elitärste Viertel Münchens zusammensetzt.
Das Max Palais ist ein Art-Deco-Haus, das den Bewohnern, wie der Name schon sagt, einen „Palast“-Lebensstil bietet. Die Apartments hier bieten Blick auf den alten Botanischen Garten. Es gibt relativ wenige von ihnen und ihre Fläche beginnt bei 120 m2. Auf dem Dach - Penthouse: Wohnungen mit Terrassen. Darüber hinaus können die Bewohner des Max Palais alle Dienstleistungen des Charles Hotels, das Teil des Lenbach-Gerten-Komplexes ist, und den Concierge-Service rund um die Uhr nutzen (diese Option ist überraschend exklusiv für München, obwohl sie überhaupt nicht überrascht). Zum Beispiel lebte niemand wie ich in Mailand: Es gibt dort Concierges nicht nur in der Elite, sondern auch in durchschnittlichen Häusern. Das Innere der Lobby ist mit amerikanischem Kirschholz dekoriert, das auch für alle dort befindlichen Möbel verwendet wird. Von der Lobby aus betreten Sie den Innenhof mit Säulen und einem Brunnen: Er ist von der Straße aus praktisch unsichtbar und dient den Bewohnern als Rückzugsort.
Das Gebäude der Staidle-Lofts befindet sich in der Nähe: Die Fläche der Apartments variiert zwischen 160 und 200 m2, und ihre Aufteilung kann bei Bedarf geändert werden. Raumhohe Fenster (einige erstrecken sich über zwei Etagen gleichzeitig) blicken ebenfalls auf den alten botanischen Garten. Diese Offenheit des Hauses gegenüber der Natur beruht auf der Idee des Steidle-Büros, "alle Jahreszeiten im Innenraum zu lassen". Dieses Gebäude imitiert im Vergleich zu den Werken von Hilmer & Sattler und Albrecht nicht so sehr historische Stile und versucht im Einklang mit dem vorgeschlagenen Kontext, modernere Lösungen zu verwenden.
Zwischen Max Palais und den Staidle-Lofts liegt der Palazzo Klenze, benannt nach dem berühmten deutschen Architekten des 19. Jahrhunderts, der für seine Paläste und Museen bekannt ist. Es gibt nur 9 Wohnungen im Gebäude, die von 75 bis 170 m2 reichen.
In München schreibt das Gesetz vor, dass beim Bau neuer Wohnkomplexe und Wohngebiete 20% der Wohnungen Beamten zugewiesen werden müssen, die manchmal solche Wohnungen kaufen können, diese aber häufiger langfristig vermieten. Und diese Beamten sind nicht nur Abgeordnete, wie Sie sich vorstellen können. Solche Wohnungen werden selbst in Elite-Neubauten zu erschwinglichen Preisen angeboten, und Ärzte, Lehrer, Universitätsprofessoren usw. können sie sich leisten.
"Lenbach Gerten" ist nicht hierher gekommen, und tatsächlich konnte es keine Ausnahme sein. Ein Fünftel der Wohnungen hier ist tatsächlich an Regierungsbeamte vermietet. Wie Sie vielleicht vermutet haben, blicken diese Apartments nicht auf den Botanischen Garten, unterscheiden sich nicht in einer verbesserten Aufteilung, befinden sich meist im Erdgeschoss oder es gibt andere Probleme, zum Beispiel mangelndes Sonnenlicht. Formal lebt ein Beamter in einem Elitehaus, aber nicht unter den angenehmsten Bedingungen. Natürlich blieben die meisten dieser Wohnungen ohne die Aufmerksamkeit der „privilegierten Empfänger“, und es wurde beschlossen, sie zu verkaufen. Sie wurden als "Sonderangebot" und als rentable Investition in Luxusimmobilien an Ausländer, hauptsächlich an unsere Landsleute, verkauft, was den Wert einer solchen Investition durch die Tatsache unterstreicht, dass die Immobilienpreise in München stetig wachsen. Infolgedessen gelang es den russischen Käufern solcher Wohnungen nach einigen Jahren sehr schwer, sie jedoch für fast den gleichen Betrag wie den ursprünglichen Preis zu verkaufen.
Mein Lieblingsteil, Lenbach Gerten, steht vor einem Kammerplatz mit einem Brunnen in Richtung der Abtei St. Bonifaz, die einer typisch italienischen Stadt ähnelt. Auf dem Platz stehen Tische und Stühle eines kleinen italienischen Restaurants, und hier vergisst man wirklich, dass man nicht irgendwo in Venetien ist, sondern in Bayern. Auf beiden Seiten des Platzes befinden sich die Häuser des Komplexes, benannt nach der Abtei St. Bonifaz 1 und 2. Die Apartments hier haben eine moderatere Preiskategorie als die mit Blick auf den Botanischen Garten, aber jedes von ihnen hat Zugang zu einem angelegten Balkon und, wenn sich die Apartments im Erdgeschoss befinden, zu einem kleinen Garten.
In Lenbach Gerten sind nicht nur Wohn-, sondern auch Bürofunktionen vorgesehen: Es wurden zwei Bürogebäude im klassischen Sinne (14.000 m2 bzw. 11.000 m2) errichtet, in denen Unternehmen wie McKinsey und Condé Nast untergebracht sind. Der letzte Schliff war das Charles Hotel (800 m2) mit 160 Zimmern, Restaurants, Spa und Fitnesscenter. Wie Sie sich erinnern, bietet das Hotel den Bewohnern des Max Palais alle seine Dienstleistungen und ist durch eine unterirdische Passage mit ihm verbunden.
Es ist angenehm überraschend, dass Lenbach Gerten nicht das Gefühl der Künstlichkeit hervorruft, das häufig für russische Neubauten im „historischen Stil“charakteristisch ist. Dabei geht es natürlich nicht nur um die richtig ausgewählten Veredelungsmaterialien, sondern auch um die städtebauliche Lösung mit einem durchdachten Verhältnis von Wohnen und Natur: Das Array erwies sich als sehr grün und rechtfertigt seinen Namen wirklich - "Lenbacher Gärten". Natürlich gibt es Nachteile, die bei jedem großen Projekt unvermeidlich sind: sehr laute Belüftung des Hotels, die die ruhige Atmosphäre des Viertels stark stört, Abfallbehälter auf eleganten Plätzen …
Wenn Sie Lenbach Gerten untersuchen, scheinen die Architekten versucht zu haben, ein Stück Italien im Zentrum von München zu schaffen, aber sie haben ehrliche deutsche Architektur erhalten, was wahrscheinlich überhaupt kein Minus ist, sondern nur eine Tatsachenfeststellung.
