Der riesige Mikrobezirk "Baltic Pearl", der aus mehreren Wohngebieten unterschiedlicher Dichte und unterschiedlichen Komforts besteht, entstand im Südosten von St. Petersburg durch die Bemühungen von St. Petersburger Architekten und chinesischen Investoren. Die Lage ist äußerst erfolgreich: Ganz in der Nähe des Finnischen Meerbusens, zu dem die Häuser mit einem kaum wahrnehmbaren Hang hinabsteigen. Der Duderhof- und der Matisov-Kanal führen durch den Komplex, und der Süd-Primorsky-Park grenzt von Osten an ihn an.
In der Mitte des Gebäudes dominiert das Hauptplastik: das Verwaltungs- und Entwicklungszentrum für die Entwicklung des Territoriums und den Verkauf - ein krummliniges Gebäude mit einem kugelförmig verglasten Volumen eines Wintergartens, ähnlich einer offenen Hülle mit Perle und buchstäblich Konsonant mit dem Namen des Mikrobezirks. Die Technik basiert auf dem Gegensatz von strenger Geometrie und willkürlicher Krümmung: Vertikale Wände und eine facettierte Kugel werden im Gegensatz dazu in einen stromlinienförmigen bionischen Körper geschnitten. Geschwungene Wände sind mit dekorativen Aluminiumpaneelen verkleidet; In Kombination mit glasierten Oberflächen erzeugen sie ein helles und dynamisches Bild, das ihrer Rolle als Hauptakzent entspricht. Das kompakte Volumen bietet Platz für vier Stockwerke hinter den ungewöhnlichen Fassaden. Eine zusätzliche Tiefgarage dient zum Parken.
Das Zentrum der volumetrischen Komposition ist eine geräumige zweistöckige Lobby mit Service- und Informationsdiensten, Erholungsgebieten, einem Wintergarten und Ausstellungsräumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein VIP-Empfangsbereich, Ausstellungshallen, Tagungsräume und ein Erholungsbereich. Der ausdrucksstarke Hauptakzent ist ein kugelförmiger Wintergarten mit üppiger Vegetation, Wasserfällen und Bächen.
Im zweiten Stock wurden Büro- und Serviceräume zu denselben Funktionen hinzugefügt. Die dritte und vierte Etage waren ursprünglich für Büros, Verkaufsabteilungen und Direktionen des Baltic Pearl-Komplexes vorgesehen. In Zukunft sollen sie jedoch als Clubräume mit einer Etage für Etage in normale und VIP-Zonen genutzt werden. Vertikale Verbindungen werden durch zwei Aufzugsgruppen und drei Treppen bereitgestellt. Der Stahlrahmen trägt monolithische Stahlbetonböden. Das Gebäude ist von einem öffentlichen Bereich mit einem Swimmingpool umgeben, der die "Perle" des Wintergartens widerspiegelt, und, was für unsere pragmatische Zeit ziemlich überraschend ist, mit einer Skulptur, die den Versuch demonstriert, eine vergessene Synthese von Künsten wiederzubeleben.
„Ich habe mich gefreut, in dieser Einrichtung zu arbeiten, weil dies mein Verständnis von Entwicklung verändert hat“, sagt Sergey Tsytsin, Leiter des Autorenteams. - Anfang der 2000er Jahre war dann niemand an Projekten zur integrierten Entwicklung von Gebieten beteiligt - sie sind finanziell so leistungsfähig und langfristig. Und hier sah ich zum ersten Mal einen solchen Ansatz für die Entwicklung eines Gebiets von dreihundert Hektar. Das Gebäude wurde ursprünglich als Zentrum und Ausgangspunkt für den gesamten Mikrobezirk geschaffen, während wir normalerweise mit der entgegengesetzten Praxis konfrontiert sind, wenn eine Art temporäres Gebäude für die Verkaufsabteilung auf einem leeren Gebiet errichtet wird, das allmählich überwachsen wird zweckmäßige Wohngebäude. In diesem Fall setzte ein ausdrucksstarkes, interessantes Objekt einen hohen Standard für alle nachfolgenden Entwicklungen."
Der Entwurfs- und Bauprozess für die Perle war äußerst stressig. Laut Sergei Tsytsin verging vom Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung bis zum feierlichen Durchschneiden des Bandes nur ein Jahr. Um die ungewöhnliche Form der "Schale" zu verkörpern, musste die Werkstatt nur für den Hauptrahmen eintausendvierhundert Zeichnungen anfertigen! Die konstruktive Tragfähigkeit der gekrümmten Oberflächen der Schale erforderte unter anderem zusätzliche finanzielle Kosten. Trotzdem hat sich der Investor dafür entschieden, um das gewünschte künstlerische Ergebnis zu erzielen.
„Es stellt sich heraus, dass das Design und die Konstruktion eines ausdrucksstarken Objekts nicht so viel teurer sind, als man sich manchmal vorstellt“, fährt Sergei Tsytsin fort, „etwa anderthalb Mal. Gleichzeitig bin ich sicher, dass diese Kosten durch den Imageeffekt, den der Investor dadurch erhält, vollständig bezahlt werden. Dies ist der erste Schritt zur Schaffung eines qualitativ hochwertigen Umfelds, nach dem eine bestimmte Verbraucherkategorie sucht."
Der Mikrobezirk Baltic Pearl mit dem gleichnamigen Geschäftszentrum ist ein seltenes Beispiel für die Interaktion zwischen Stadt, Investoren, Stadtplanern und Architekten. Die im Masterplan festgelegte Position der Hauptdominante verschaffte den Autoren den erforderlichen kreativen Raum, wenn ein kühnes Experiment angebracht ist, und die Meinungsfreiheit kommt der gemeinsamen Aufgabe zugute. Es wäre jedoch noch angenehmer, wenn unsere Landsleute in der Rolle chinesischer Investoren professionell agieren würden, und ein solcher Entwicklungsansatz wurde zur allgemeinen Regel.