Die Anmietung von Büroflächen in Geschäftszentren ist ein eigenständiges Segment des Immobilienmarktes. Zusammen mit Lager-, Einzelhandels- und Universalbereichen bildet es den gewerblichen Immobiliensektor. Sie müssen einen geeigneten Bereich unter Berücksichtigung bestimmter Regeln auswählen. Wenn Sie ein Büro in St. Petersburg in einem Geschäftskomplex mieten möchten, empfehlen wir Ihnen, dieses Material zu lesen.
Achten Sie zuerst auf die Kosten. Dies ist nicht der einzige, sondern der entscheidende Punkt. Denken Sie bei der Analyse von Angeboten daran, dass die Kosten als Mietpreis pro Quadratmeter oder als Mietpreis für die gesamte Immobilie angegeben werden können. In diesem Fall werden Berechnungen in der Regel für einen Zeitraum von einem Monat oder einem Jahr durchgeführt. Es ist möglich, dass innerhalb desselben Gebäudes der Preis pro Quadratmeter Grundstück mit größerer Fläche niedriger ist.
Zweitens ist es wichtig, im Voraus zu bestimmen, wo sich das Business Center befindet. Wenn dies ein zentraler Bereich der Stadt ist, kann der Mietpreis spürbar höher sein. Bestimmen Sie, wie wichtig dieser Standort für das Büro ist und ob er sich auf die Anzahl der Leads, die Umwandlung von Besuchern in Käufer, das Image des Unternehmens und den Komfort der Mitarbeiter auswirkt.
Drittens ist es wichtig, dass sich Business Center in den Klassen A, B usw. unterscheiden. Dies bedeutet, dass es unterschiedliche Einrichtungs- und Oberflächenebenen, Infrastruktur, Gebäudemanagementqualität und eine Reihe anderer Parameter geben wird. Daher kann ein Geschäftskomplex das für den Komfort erforderliche Maximum aufweisen oder schlecht angepasst sein. Darüber hinaus haben die Gebäude unterschiedliche Grundrisse. Daher gibt es verschiedene Arten von Büroräumen: Büro-, Korridor-Büro- oder Freiflächen, die heute beliebt sind und auch als "Freiflächen" bezeichnet werden. Es ist auch möglich, dass es Bereiche gemischten Typs gibt.
Viertens achten Sie auf die Infrastruktur des Bürogebäudes und der Umgebung. Es ist ratsam, dass Sie dort, wo Sie Büroräume mieten möchten, einen Parkplatz, eine Mindestanzahl an Geschäften, eine Apotheke, eine Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel oder eine U-Bahn-Station haben. Das Büro selbst muss bewacht werden, damit keine unbefugten Personen Ihre Räumlichkeiten betreten können.
All dies beeinflusst auf die eine oder andere Weise, warum sich gewerbliche Immobilien derselben Region mehrmals im Mietwert unterscheiden können. Wenn Sie also in absehbarer Zeit ein Büro mieten und sich vor Zwangsumsiedlungen schützen möchten, empfehlen wir Ihnen, mit etablierten Eigentümern und Vermietern zusammenzuarbeiten.
