Wachstumspunkt
In der Zusammensetzung des St. Petersburger Büros "A. Len" gibt es nicht die üblichste Unterteilung: ein Architekturlabor. Es wurde 2009 als Reaktion auf die Wirtschaftskrise gegründet, die das Bautempo und die Anzahl der Aufträge erheblich reduzierte. Der Leiter des Büros, Sergei Oreshkin, nutzte die Ruhepause, um die in den vergangenen Jahrzehnten gesammelten Erfahrungen zu erfassen, neue Ansätze für das Design zu erforschen und ein großes Personal zu beladen, von dem er sich nicht trennen wollte. Da nur noch Wohnungen stabil gebaut wurden, konzentrierten sie sich auf ihre Probleme. So entstand das Programm „Ideale Wohnungen“A. Len “- eine systematische Basis von Grundrissen, die das Büro nun als Grundlage für die Gestaltung von Wohnungen verwendet und seit 2012 in alle seine Gebäude einführt.
„Ideale Wohnungen“finden sich auch in ikonischen Projekten wie dem Wohnkomplex Golden City am Schwemmland der Insel Wassiljewski und in den Regionen beispielsweise im Wohnkomplex Bunin in Woronesch, wo die Grundrisse leicht an die komplexe Stufenarchitektur angepasst werden können. Das Programm passt sich verschiedenen Wohnklassen an: Standard, Komfort und Business sowie gemischten Typologien - ein gutes Beispiel hierfür ist das Prospekt Mira-Gelände in Jekaterinburg.
In der Sowjetzeit waren Designforschungsinstitute an ähnlichen Entwicklungen beteiligt, in den neuesten - großen Entwicklungsbetrieben. Es ist jedoch erwähnenswert, dass Architekturbüros selten so große Aufgaben übernehmen.
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Zoomen 1/8 RC "Bunin" © Architekturbüro "A. Len" und KCAP
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Zoomen 2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects und Architekturbüro A. Len
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Zoomen 3/8 RC "Skandi Klubb" © Architekturbüro "A. Len" und Semren & Mansson
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Zoomen 4/8 Wohnkomplex "Haus in Lvovskaya" © Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 5/8 Haus "Prinzip" in der Dvinskaya Straße © Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 6/8 Haus "Lazurit" © Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 7/8 YIT Haus in der Chapaeva Straße © A. Len Architectural Bureau
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Zoomen 8/8 RC "Lichtwelt" Ich bin ein Romantiker … "© Architekturbüro" A. Len"
Das Programm basiert auf einer Studie über Typologien sowjetischer, moderner russischer und ausländischer Wohnungen sowie auf der Erfahrung des Büros in der Zusammenarbeit mit den Marketing- und Vertriebsabteilungen moderner Entwickler und der Fehleranalyse.
Sergey Oreshkin merkt an, dass die Wurzel vieler Probleme der modernen Wohnungsforschung im Fehlen tiefgreifender wissenschaftlicher Forschung liegt, für die Architekturbüros nicht über die Ressourcen verfügen, und der Staat wenig Interesse an dem Problem zeigt.
Am Beispiel eines so einfachen Indikators wie der Breite des Gebäudes, der die Tiefe der Wohnung vom Fenster und ihrer Fläche aus beeinflusst, ist es möglich, die Entwicklung der Planungslösungen unabhängig von der Gebäudeklasse ziemlich genau zu verfolgen.
In der Zeit des Wirtschaftswachstums, in der Entscheidungen zu schnell getroffen wurden, konnte die Breite von Wohngebäuden 27 m erreichen, während das Sonnenlicht bestenfalls um 6-6,5 dringt. Neben langen oder L-förmigen dunklen Räumen in solchen Häusern gibt es riesige Flure, Lagerräume und Badezimmer, für die der Käufer genau den gleichen Preis zahlt wie für einen Quadratmeter einer beleuchteten Küche.
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Zoomen 1/4 STANDARD Klasse, Studio, S = 15,67 sq. m, S = 26,29 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 2/4 Klasse "STANDARD", 1K, S = 31,16 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 3/4 Klasse "STANDARD", 2K, S = 51,93 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 4/4 Klasse "STANDARD", 3K, S = 66,31 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
Was die städtebaulichen Techniken betrifft, so verteilte sich die Verteilung der sogenannten Wohngruppen von Perimetergebäuden, die auf der Idee eines geschlossenen, isolierten Innenhofs beruhten, an einen traditionellen Innenhofbrunnen in St. Petersburg, jedoch in einem völlig anderen Maßstab, hatte einen starken Einfluss auf die Gestaltung der Wohnungen. In solchen Häusern gab es zu viele Wohnungen in den inneren Ecken, in denen es fast unmöglich war, benachbarte Wohnungen voneinander zu isolieren, und die Probleme mit Echo und Hörbarkeit erwiesen sich als sehr bedeutend.
In Eckwohnungen ist die Länge der Innenwand länger als die der Außenwand, ein Fenster verschwindet und dementsprechend gibt es viel weniger Licht. Eine gesunde Alternative: schmaler Querschnitt, raumnahe Raumverhältnisse, Effizienz jedes Meters.
Der Kern des Apartmentprogramms auf dem Prospekt Mira-Gelände sind Zwei-Drei-Zimmer-Apartments, die beim Publikum sehr gefragt sind. Einzimmerwohnungen verkaufen sich schlechter, aber der Grund dafür sind eher die relativ hohen Kosten. Wohnungen eines ungewöhnlichen Formats - zum Beispiel mit einem zweiten Licht - wurden fast alle verkauft, und sie haben im Rahmen der allgemeinen Werbekampagne die größte Aufmerksamkeit auf das Projekt gelenkt. Es gab viele Anfragen für sie. Nach unseren Beobachtungen sind die funktionalsten Layouts bei den Kunden am gefragtesten - mit Hauptschlafzimmern, zwei oder mehr Badezimmern, einer Wohnküche und Stauraum.
Die von A. Len angebotenen Apartments sind vielfältig und ausgewogen genug, um den Bedürfnissen des Publikums gerecht zu werden. Größere Apartments haben einzigartige Vorteile: das gleiche zweite Licht, Panoramafenster, Hauptschlafzimmer. Dank einzigartiger Lösungen konnten wir uns von Wettbewerbern abheben und unseren Kunden mehr Möglichkeiten bieten.
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Zoomen 1/4 Maisonette-Wohnung, 4K, S = 81,80 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 2/4 Maisonette-Wohnung mit Kamin, 5E, S = 166,98 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 3/4 Wohnung mit Terrasse, 4E, S = 143,86 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 4/4 Apartment-Büro, 1K, S = 60,53 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
Wie das Programm funktioniert
Der Datenbank wurden bereits mehr als 5.000 erfolgreiche Layouts hinzugefügt, die in vier Abschnitte unterteilt sind: Business, Komfort, Wirtschaftlichkeit und spezielle Wohnungstypen, die auf dem Markt noch wenig vertreten sind. Letztere umfassen beispielsweise zweistöckige Wohnungen, Maisonetten, Eck-, End- und Bürowohnungen. Das Geschäft zeichnet sich durch ein breiteres Raster aus Achsen, Flächen und einer Vielzahl von Funktionsbereichen aus.
Die Basis kann als Konstrukteur verwendet werden: Die Architekten haben für jede Wohnungsklasse Raummodule mit einer optimalen Flächen- und Möbelanordnung entwickelt. Mit ihrer Hilfe können Sie sowohl einzelne Wohnungen als auch ganze Stockwerke umgestalten.
Alexander Andrianov, Erster Vizepräsident von Glorax Development
In der Wohnanlage Golden City, die Glorax Development an der ersten Küste des Finnischen Meerbusens errichtet, werden mehrere interessante Planungslösungen gleichzeitig umgesetzt. In den oberen Etagen befinden sich Apartments mit privaten Terrassen zum Entspannen. Außerdem gibt es Maisonette-Apartments, die alle einen hervorragenden Blick auf das Wasser bieten. Die Häuser haben Lösungen mit einem Fenster im Bad oder Flur, dies erweitert das Spektrum der Gestaltungsideen bei der Wohnungsgestaltung, Käufer schätzen solche Immobilien in Business-Class-Wohnkomplexen. Ein weiteres Merkmal unserer idealen Apartments in Golden City sind Panoramafenster, die die Räume mit Tageslicht füllen und es Ihnen ermöglichen, den Raum in Zonen zu unterteilen und separate Räume für Entspannung, Arbeit, Spiel und andere zu schaffen.
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Zoomen 1/4 Klasse "BUSINESS", Studio, S = 36,25 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 2/4 Klasse "BUSINESS", 2E, S = 49,97 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 3/4 Klasse "BUSINESS", 3E, S = 78,13 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 4/4 Klasse "BUSINESS", 4E, S = 121,34 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
Jedes Layout hat eine eigene Karte, die sowohl für den Entwickler als auch für den Käufer verständlich ist. Es zeigt die Anzahl der Zimmer, die Art des geeigneten Haushalts, die Wohnfläche und die Gesamtfläche der Wohnung an. Außerdem hat das Büro geschätzte Koeffizienten entwickelt, die zeigen, wie effektiv die Fläche der Wohnung genutzt wird.
Der Koeffizient K1 zeigt das Verhältnis der Summe der Flächen von Wohnzimmer, Küche und Wohnzimmer zur Gesamtfläche der Wohnung. Er weist genau auf Fehler in der Entwurfsmethodik hin, wobei der Bereich der Korridore und anderer Nebengebäude erheblich vergrößert wird. Der optimale Koeffizient kann als 0,6 bis 0,75 angesehen werden.
Der Koeffizient K2 ist das Verhältnis der Gesamtfläche der Wohnung zur Fläche der äußeren Fassadenwand, das die natürliche Beleuchtung der Wohnung widerspiegelt. Der optimale Koeffizient kann als 2.1-2.35 angesehen werden.
Sergey Oreshkin, Architekturbüro A. Len
Jetzt beginnen die Architekten des Büros nicht mit der Arbeit mit einer Skizze oder einem Masterplan, sondern nehmen sofort das Programm auf, nachdem sie zuvor mit dem Kunden ein Paket verschiedener Aufgaben vereinbart haben, von denen eine die Wohnungsforschung ist.
Das Programm hat dazu beigetragen, die Beziehung zwischen Architekt und Entwickler erheblich zu optimieren: Der Kunde akzeptiert in der Regel sofort die vorgeschlagenen Layouts, sodass Sie ruhig an den Fassaden arbeiten können. Das quälende Verfahren, das aus einer endlosen Abstimmung mit der Verkaufsabteilung besteht, wo sie nicht immer über Ergonomie Bescheid wissen, hat sich zu einer angenehmen Routine entwickelt. Wenn jemand Druck auf einen Architekten ausübt, ist das Ergebnis schlecht. Jetzt sprechen der Entwickler und ich die gleiche Sprache, er versteht, was wir tun, es ist profitabel, dass es überhaupt keine problematischen Wohnungen gibt. Ideologie hilft zu verkaufen.
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Zoomen 1/4 Klasse "COMFORT", Studio, S = 21,41 sq. m, S = 29,82 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 2/4 Klasse "COMFORT", 2E, S = 53,72 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 3/4 Klasse "COMFORT", 3K, S = 93,63 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
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Zoomen 4/4 Klasse "COMFORT", 4E, S = 89,37 sq. m © "Ideale Wohnungen", Architekturbüro "A. Len"
Integration und Entwicklung
Im Architekturlabor von A. Len gibt es noch andere Richtungen: Mauerwerk, das sich der Wiederherstellung von Arbeitsmethoden mit Ziegeln widmet, ein Farblabor, Architekturmarketing und Infografiken. „Ideale Wohnungen“wurden bisher nur mit dem Architectural Tool Kit kombiniert, da die Typologien von Wohnungen mit verschiedenen Fassadensystemen erheblich erweitert werden können und jede Lösung - ein Fenster zum Boden oder ein französischer Balkon im Wohnzimmer - zugeordnet ist mit der Lösung von Konstruktions- und Konstruktionsproblemen. Im Jahr 2018 erhielt das Programm ein Patent, das jedoch ständig verbessert wird und in Zukunft möglicherweise automatisiert wird.