Nachfrage schafft Angebot
Laut dem CIAN-Forschungszentrum hat sich in Moskau die Nachfrage nach dem Kauf eines Landhauses in diesem Jahr verdoppelt. Darüber hinaus ergab eine Umfrage unter den Zuschauern der Website des Unternehmens, dass 55,6% der Befragten Vorortimmobilien als Hauptimmobilien betrachten. Gleichzeitig stellt die Mehrheit der Befragten fest, dass dies ein Kauf und kein Mietvertrag ist: 75,5% der Befragten kaufen ein Haus, ein Stadthaus oder eine Hütte; 34,6% - Standort; 29,6% - eine Datscha.
In den letzten Jahren haben sich auch die Anforderungen an Vorortimmobilien geändert. Anstelle eines Sommerhauses mit minimalen Annehmlichkeiten benötigt der Käufer nun im Grunde ein Landhaus für das ganzjährige Leben und mit Bedingungen für die Organisation einer vollwertigen Arbeit. Vorschuleinrichtungen und Bildungseinrichtungen sollten sich in der Nähe befinden, Zugang zu qualitativ hochwertiger medizinischer Versorgung und natürlich zu gut ausgestatteten Erholungsgebieten ist erforderlich.
Vor dem Hintergrund dieser Veränderungen wurden bereits in der Phase der Projektentwicklung Trends der modernen Architektur berücksichtigt, beispielsweise die Integration einer Naturlandschaft in ein visuelles Konzept oder die Verwendung von Autorenlösungen in Fragen der Landschaftsgestaltung. Die Architekten berücksichtigen die praktischen Vorteile der Landschaft, lassen sich von den organischen Möglichkeiten des Standortes leiten und bauen darauf bei der Bildung eines Vorstadtkomplexes auf.
Beste Übung
Die Welterfahrung zeigt die Wirksamkeit der Umsetzung von Projekten von Vorort-Flachbauten im Konzept des "Schwerpunkts". Darüber hinaus können solche Zentren auf natürliche Weise gebildet werden oder Teil der Idee von Architekten und Designern werden. In Slowenien beispielsweise wurde im Dorf Lipica ein multifunktionales Erholungszentrum mit Hotels, einer Reitschule, Freizeitressourcen, einem Golfclub und historischen Sehenswürdigkeiten nach diesem Prinzip errichtet. Das Zentrum des Projekts war eine legendäre Pferdefarm mit einer vierhundertjährigen Geschichte der Zucht der Lipizzan-Rasse. Es wurde 1580 gegründet und entwickelte sich in vielerlei Hinsicht spontan, insbesondere in Bezug auf Wohngebäude. Heute ist es eines der schönsten kulturellen und historischen Denkmäler in Slowenien und verbindet erfolgreich Natur- und Kulturerbe.
Ein weiteres Beispiel ist die Meydan Racecourse in Dubai, die die Entwicklung der Superanlage in Meydan City vorangetrieben hat. Meydan bedeutet auf Arabisch "Treffpunkt". Al Meydan City ist ein gemischtes Entwicklungsgebiet. Es gibt sowohl Villen mit Wohnungen als auch Büros mit Einzelhandelsflächen. Die Gebäude der Gegend und ihre Innenräume sind im orientalischen Stil gestaltet. Dieses Projekt wurde dank einer Regierungsinitiative zur Renovierung der größten Rennstrecke der Welt, Nad Al Sheba, ins Leben gerufen. Das "Super Object" wurde auf Initiative des Emir von Dubai, des Premierministers und Vizepräsidenten der Vereinigten Arabischen Emirate, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, zur Umsetzung angenommen. Jetzt wird das Objekt nicht nur für die Rennen und die Weltmeisterschaft in Dubai besucht: Der Entwickler hat es geschafft, eine vollwertige Infrastruktur zu schaffen - praktisch für das Leben und die Geschäftsführung. In Anbetracht des Status des Initiators des Projekts erhielt das Gebiet des Standorts den Status einer steuerfreien Wirtschaftszone.
Die Gesamtfläche des Bezirks beträgt 15 Millionen Quadratmeter. Wohn- und Bürogebäude befinden sich neben Geschäften, Promenaden, Wasserkanälen, Fußwegen und Baumgassen.
Unsere Perspektiven
Unabhängig davon, wie umfangreich die globale Erfahrung mit der Clusterentwicklung ist, müssen Sie nicht auf größere Änderungen und einen scharfen Durchbruch bei der Entwicklung des Vorortbaus in Russland warten. Ein vollwertiges Wachstum in diese Richtung erfordert Zeit und möglicherweise die Hinzufügung des aktuellen Rechtsrahmens. Eine vollwertige Infrastruktur umfasst eine ganze Reihe von Nuancen, die Entwickler aufgrund der Komplexität und des Zeitpunkts der Implementierung vermeiden. Es gibt jedoch bereits Projekte, die Aufmerksamkeit verdienen. Darunter ist Life Everywhere - ein Projekt zur Entwicklung des Moskauer Gestüts Nr. 1. Das Konzept wurde in Zusammenarbeit mit NI und PI des Generalplans von Moskau sowie mit den Architektur- und Beratungsunternehmen LLC Alvin, LLC Ark, den RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED und AK and Partners entwickelt.
Das Reitzentrum MKZ Nr. 1 fungiert als Anziehungspunkt - um ihn herum entsteht ein einzigartiger Natursportkomplex, in dem Auswahlarbeiten mit Pferden mit ökologischem Tourismus, Profi- und Amateursport, Outdoor-Aktivitäten für Gäste und Touristen kombiniert werden. Sportanlagen wie ein Skigebiet und ein Golfzentrum; gewerbliche und soziale Immobilien und Infrastruktur mit einem medizinischen Zentrum, Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen; öffentliche und kulturelle Einrichtungen; ein geriatrisches Zentrum, ein Agrotourismuskomplex - all dies wird das Territorium auf ein qualitativ neues Niveau bringen.
Im Gegensatz zu Universalgebäuden wurde das Projekt unter Berücksichtigung der Erhaltung der einzigartigen Naturlandschaft entwickelt. 60% des Territoriums sind für Erholungszwecke vorgesehen. Die Umsetzung solcher Projekte mit hoher Wahrscheinlichkeit kann eine weitere treibende Kraft für das Wachstum des heimischen Vorortimmobilienmarktes werden. Die Hauptsache ist, dass es mehr davon gibt - eine Zunahme der Gebäude ist unvermeidlich, es ist wichtig, die Erhaltung des natürlichen und historischen Erbes nicht zu vergessen.
