Auf dem internationalen Festival "Zodchestvo" -2015 präsentiert das Architekturbüro PANACOM im Rahmen des Wettbewerbs "Neue Stadtplanung" der Jury ein Projekt zur vorstädtischen Wohnbebauung entlang der Autobahn Novorizhskoe. Für Arseny Leonovich, Chefarchitekt von PANACOM, ist die Teilnahme am Wettbewerb ein Grund zur Reflexion über das Thema Stadtplanungsprojekte und Wohnungsbau in Zeiten der Wirtschaftskrise. Arseny Leonovich spricht:
Architekten, Bauherren, Entwickler
Ich würde unsere Zeit eine Ära der Paradoxien nennen. Zum Beispiel wird trotz der wirtschaftlichen und sozialen Krise in unserem Land viel Wohnraum gebaut. Natürlich befinden sich die meisten aktiven Objekte in der Phase der Fertigstellung, aber es gibt viele neue Projekte, die gerade in die aktive Phase eintreten.
Hier ist ein Paradoxon: Es scheint, dass alles einfrieren und sich zusammenrollen sollte, aber nichts dergleichen. Sowohl alte als auch neue Teams treten in den Markt ein. Und alle drängen sich gegenseitig. Der Wettbewerb verschärft sich. Jeder versteht, dass wenn Sie sich jetzt entspannen, sie morgen Ihren Platz einnehmen werden. Wir sind alle wie im Krieg oder im Sport. Architekten und Entwickler sind gezwungen, auf die sich ändernde Marktsituation zu reagieren und sich an neue Bedingungen anzupassen, wenn auch hart und traumatisch.
Das Kriterium für die Bewertung von Projekten ist die Neuheit und Qualität des Architekturprodukts. Das Verhalten der Entwickler hat sich ebenfalls geändert. Es ist offensichtlich, dass es noch vor einigen Jahren viel einfacher war, auf diesem Markt Geld zu verdienen. Die Entwickler nahmen die Websites, die per Definition "Trumpfkarten" waren (und dann gab es immer noch viele), und warfen alles hinein, was sie wollten. Und "Ort und Ort wieder" gab allen architektonischen und anderen Fehlern Nachsicht: am Ende typologisch, räumlich, figurativ und künstlerisch. Deshalb rechtfertigten "genau diese Orte" alles: "Wenn du auf Smolenka leben willst, dann lebe." Aber heute gibt es fast keine so profitablen Standorte, und die Stadt muss in jeder Hinsicht wachsen und sich entwickeln. Daher ändern sich sowohl die Bauvorschriften als auch die rechtlichen Rahmenbedingungen, die weitgehend veraltet sind, und die städtische Umgebung stellt bereits neue Anforderungen. Heute möchte jeder eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen und Grünflächen, Spielplätzen und Erholungsgebieten haben. Darüber hinaus wird die soziale Organisation von Gebieten heute maßgeblich von verschiedenen Medien und sozialen Netzwerken beeinflusst. Früher war es: gebaut, verkauft, auf Wiedersehen … Und heute gibt es ständiges Feedback, wenn etwas nicht stimmt, dann ist alles sofort bekannt. Daher ist es ganz natürlich, dass Entwickler transparenter und sozial verantwortlicher werden.
Kunden und Verbraucher
Wenn es fern ist, die „Krisensituation“mit den Augen des Verbrauchers zu betrachten, wird er sofort sehen, wie sie für ihn kämpfen. Marketing wird kompliziert. Vor dem Start eines Projekts werden ganze Studien vorbereitet, die alles von der Zielgruppe bis zu den Pflanzentypen auf dem Hof widerspiegeln. Heutzutage können einfache Betonquadratmeter im Gegensatz zur jüngeren Vergangenheit nicht gebaut werden - und sie werden es nicht geben, und es gibt nur wenige Käufer. Jetzt ist es notwendig, aus diesem Zucker ausgezeichnete Süßigkeiten in Umhüllungen herzustellen und sie in schöne Schachteln zu verpacken. Achten Sie darauf, die ursprüngliche Geschichte und Mythologie des Ortes beizufügen. Infolgedessen erhält der Kunde eine ganze Reihe von Dienstleistungen, darunter das Lebensformat (vorstädtisch oder städtisch), ein angemessenes soziales Umfeld, eine angemessene Infrastruktur, Landschaftsgestaltung und Gestaltung des Gebiets. Wenn also vorher nur der Quadratmeter regierte, ist es jetzt eine "Lebensweise", an die sich ein Mensch zu einem bestimmten Zeitpunkt seines Lebens halten wird. Daher ist die Wahl viel bedeutungsvoller geworden als vor 15 bis 20 Jahren.
Neue Formate und Angebote
Im Allgemeinen gab es in den letzten Jahren viel mehr Vorschläge, Formate und Typologien von Wohnungen. Nehmen Sie zum Beispiel die Grundoption - Economy Class Housing. Vor nicht allzu langer Zeit folgte sofort das "Business" -Format, und das war schon cool, und nach dem "Business" folgte die begehrte "Elite". In den letzten Jahren sind „Komfort“und „Komfort plus“aufgetaucht, und „Business“wird neben der Klasse „Business Plus“immer bescheidener. Die "Premium-Klasse" ist erschienen. Das heißt, die allgemeine Zunahme der Wohnklasse führte in jedem Segment zu strengeren Qualitätsanforderungen.
Die Architekten haben neue Aufgaben: die Suche nach originellen Lösungen unter den neuen schwierigen Bedingungen der Marktsegregation. Die ganze Wohnung wurde durcheinander gebracht: Das Standard-Set aus Odnushki, Kopekenstücken und Drei-Rubel-Scheinen ist für niemanden mehr geeignet. Jetzt sollte es viele und verschiedene geben. Unsere Kunden haben nicht nur sowjetische, sondern auch postperestroische Erfahrungen. Wenn jemand eine neue Einzimmerwohnung kauft, dann ist es sicherlich schon eine große und besondere Standardwohnung. Jetzt braucht er entweder eine Ecke oder ein paar Nischen oder einen Dachboden. Daher kann der Käufer gemäß seinem Budget klar navigieren und sein zukünftiges Leben bewusst planen. Er hat die Wahl: ein Angebot für 50m bekommen2 Studio-Apartments in einem Loft, arbeiten viel und kommen nur dort, um zu schlafen oder mit einer Familie auf den gleichen 50m zu leben2 in einem Multi-Format-Kopekenstück oder einer Drei-Rubel-Note.
Andererseits ist die Auswahl immer noch begrenzt. Wenn Sie sich zum Beispiel das Ziel gesetzt haben, ein vollständiges Register der in europäischen Ländern existierenden Wohnungstypen zu erstellen, erhalten Sie mehrere gewichtige Bände und im Falle der russischen Erfahrung eine dünne Broschüre. Und jeder versteht, dass wir mit unterschiedlichen rechtlichen Rahmenbedingungen leben. Daher sind unsere Vorstellungen davon, wie gut, schön und nützlich sie sind, unterschiedlich. Die Anzahl der unangemessenen starren und veralteten Normen entspricht nicht den heutigen Realitäten, was letztendlich die Wahl beeinflusst."
