Die Gestaltung von Gewerbeimmobilien innerhalb der Grenzen eines seit langem etablierten, dichten Standardgebäudes ist ein eigenständiges Genre in der modernen Stadtplanung. Die große Anzahl von Beschränkungen, die durch Vorschriften festgelegt werden, verführt häufig dazu, nach den einfachsten und kostengünstigsten Lösungen zu suchen: Originalität tritt in den Hintergrund, bevor die formale Einhaltung von Standards erforderlich wird. Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass der ursprüngliche Ansatz der Raumplanungslösung von den Verbrauchern möglicherweise einfach nicht verstanden wird. In der gegenwärtigen Situation macht der geringste Hinweis auf die Risiken eines solchen Plans den Kunden Angst wie ein böser Traum. In der Werkstatt von Sergey Estrin haben sie keine Angst, durch dieses "Minenfeld" zu gehen und all seine imaginären und realen Schwierigkeiten leicht und künstlerisch zu überwinden. Die Wohnanlage "Jewel" ist keine Ausnahme: Die architektonische Lösung des Autors widerspricht weder der technischen noch der kommerziellen Komponente des Projekts.
Das Grundstück, auf dem die Wohnanlage angelegt werden sollte, hat eine Fläche von 6500 m2ist leicht vorstellbar: es ist typisch für Moskau. Ein kleines Grundstück befindet sich in grünen Innenhöfen, nicht weit von einer stark befahrenen Autobahn entfernt, in einem dichten "Ring" aus fünfstöckigen Gebäuden, die in regelmäßigen Reihen in einem einst vom Zentrum entfernten, jetzt aber recht angesehenen Stadtteil Moskau mit einem langjähriges Erscheinungsbild und Infrastruktur mit gut etablierten Fußgänger- und Transportwegen. Die Fläche des Geländes beträgt 0,45 Hektar und es handelt sich um eine fast regelmäßige Raute mit Gipfeln entlang der Nord-Süd- und West-Ost-Achse. Die vom Kunden zur Verfügung gestellte Sonneneinstrahlungskarte zeigte, dass es äußerst schwierig sein würde, eine solche Anzahl von Quadratmetern zu erreichen, während es beim Betrachten des eher kleinen, vom Markt geforderten Schnitts äußerst schwierig wäre: nur in der südlichen Ecke der Raute Die Höhe konnte bis zu 35,6 Meter betragen. Die östliche Ecke musste bereits auf eine sechsstöckige Marke abgesenkt werden. Auf den verbleibenden Seiten befanden sich Wohngebäude und eine Poliklinik neben dem Gelände, und Gebäude mit einer Höhe von mehr als drei bis vier Stockwerken beschatteten Wohnungen und Ärzte 'Büros. Die einfachste Planungslösung in dieser Situation ist ein U-förmiges Volumen mit einer maximalen Höhe entlang der Südostseite des Standorts und unteren "Flügeln". Es diente aber nur als Ausgangspunkt für den Formungsprozess.
Die Variante mit fünf Gebäuden unterschiedlicher Höhe wurde sofort als vielversprechender in Bezug auf die Lösung sowohl technischer als auch räumlich-architektonischer Probleme anerkannt. Das einzige, was für die „Juwelen“übrig blieb, war, den richtigen Schnitt zu geben und sie im günstigsten Licht anzuordnen. (Die Idee, Fälle mit Edelsteinen zu vergleichen, schien erfolgreich zu sein, um den Komplex auf dem Markt zu positionieren.) Die rechteckigen Rümpfe wurden in Sechsecke verwandelt. Dank der diagonalen Abschnitte, die erschienen sind, ist es einfacher geworden, eine solche Anordnung von Gebäuden relativ zueinander zu finden, so dass die Fenster eine Perspektive eröffnen und keinen Blick auf die Fenster des Nachbargebäudes - es gibt kein „Fenster“-to-window”Wohnungen in der Anlage. Darüber hinaus wirken sowohl die Fassaden der Gebäude als auch der Innenraum zwischen ihnen dynamischer und vielfältiger, da ihre Wände in unterschiedlichen - nicht rechten - Winkeln angeordnet sind. Zur besseren Sonneneinstrahlung wurden die Rümpfe meridional parallel zur Nord-Süd-Achse platziert. Im nördlichen Teil der Sechsecke gibt es keine Wohnungen - es gibt Treppen- und Aufzugsknoten.
So wurden drei Gebäude auf dem Gelände platziert: zehn-, sechs- und vierstöckig - und zwei identische Gebäude mit jeweils drei Stockwerken. Ich musste zusätzlich mit ihnen arbeiten. Vor dem Hintergrund der fünfstöckigen Gebäude in der Nähe gingen sie optisch verloren, und um sie proportional zur Umgebung zu machen, wurden die Gebäude durch einen gemeinsamen Stylobate-Teil vereint, der als erster Stock dient. Es gibt Lobbys sowie eine Apotheke, einen Miniclub, einen Schönheitssalon und eine Tiefgarage. Das Dach des Stylobate-Teils ist in Gebrauch, es hat eine grüne Terrasse mit Ausgängen von den angrenzenden Wohnungen. In diesen Gebäuden befinden sich nur die zweite und dritte Etage. In den verbleibenden drei Gebäuden beginnt die Unterbringung nach Kundenwunsch im ersten Stock.
Gemäß der Leistungsbeschreibung befinden sich auf jeder Etage fünf Wohnungen. Aufgrund der Marktbedingungen wurden Zweizimmerwohnungen bevorzugt: Ihr Anteil am Komplex beträgt etwa 60%, dh auf jeder Etage befinden sich drei solcher Wohnungen. Zusätzlich - eine Dreizimmerwohnung und eine Einzimmerwohnung. Der Schnitt nach Filmmaterial ist eher gering: Es gibt drei Arten von Einzimmerwohnungen: jeweils 39,8, 44,2 und 45,5 m2, vier Arten von Zweizimmerwohnungen: von 51,6 bis 64,2 m2 und zwei Arten von Dreizimmerwohnungen: jeweils 93 und 76,7 m2… Das zehnstöckige Gebäude in der obersten Etage verfügt über zwei Vierzimmerwohnungen von 113,6 und 105,6 m2 mit Panoramaverglasung und Zugang zu einem ausgenutzten Dach, das in Form einer kreisförmigen Terrasse gestaltet ist.
Die stilistische Lösung und Dekoration der Fassaden des Komplexes wurde weitgehend von den Wünschen des Kunden vorgegeben. Er bat um helle Natursteinplatten. Zu den Bedingungen gehörten auch normale Fenster und ein insgesamt ruhiger, klassischer Look, der für die Käufer verständlich war. Die Autoren des Projekts wählten einen modernen Stil mit Anspielungen auf Stalins Wolkenkratzer und amerikanische Wolkenkratzer des Art Deco der späten 1930er Jahre. Die Fassaden bestehen aus regelmäßig beabstandeten Buntglasfenstern, die in einem starren Steinrahmen aus vertikalen Stützen und Querträgern vom Boden bis zum Dach ausgeführt sind und in allen Gebäuden auf der Ebene des ersten und dritten Stockwerks durchgehend sichtbar sind betont die Einheit des Komplexes. Die Übergänge zum Dach sind mit klassischen Gesimsen verziert. Die Balkone ragen nicht aus der Ebene der Fassaden heraus, sondern befinden sich in den Nischen zwischen den vertikalen Stützen. Darüber hinaus sind die Fenster mit Blick auf die Balkone diagonal angeordnet (die Balkone haben einen dreieckigen Grundriss), und diese Technik verleiht den Fassaden Dynamik und führt ein Spielelement mit verglasten Ebenen ein. Es gibt nicht so viele Apartments mit Balkonnischen, aber alle Apartments haben raumhohe Fenster und die Eckfenster haben voll verglaste Erkerfenster. Akzente in der regelmäßigen Zeichnung der Fassaden setzen die dunklen Rahmen aus Holz-Aluminium-Fenstern und geschmiedeten Metallbalkonen. Für die gleichen Zwecke schlagen die Autoren des Projekts vor, dekorative Metallplatten zu verwenden.
Die beiden oberen, wenn Sie sich die Karte ansehen, sind die Grenzen des Geländes deutlich durch eine strukturelle Trennwand oder, man könnte sogar sagen, einen kaum umrissenen, aber durchaus greifbaren Zaun aus demselben Naturstein gekennzeichnet, mit dem die Fassaden von Die Gebäude sind dekoriert. Es erschien nach langem Überlegen: Ich wollte die Grenzen der Site visuell gewichtiger machen und sie gleichzeitig strukturieren, einen Rhythmus festlegen. Gleichzeitig bestand keine offensichtliche Notwendigkeit für ein solches Design. Am Ende wurde immer noch beschlossen, es im Projekt zu behalten. Die Grenzstruktur ist in die Steinrahmen der Fassaden integriert und setzt sich fort. Vertikale Stützen werden in den Öffnungen hergestellt, die sich in derselben Reihenfolge im gleichen Rhythmus wie die Stützen an den Fassaden abwechseln. Die Struktur mit einer Art gepunkteter Linie umreißt die hypothetischen Konturen des Komplexes - so würden sie aussehen, wenn er monolithisch und nicht in fünf separate Gebäude unterteilt wäre. Und außerdem verleiht es ihnen wie dem Stylobate-Teil, auf dem sich die ersten untersten Gebäude befinden, neben den fünfstöckigen Gebäuden noch mehr Gewicht.
Trotz aller Einschränkungen erwies sich das innere Territorium des Komplexes als recht geräumig, mit internen Routen und ohne ein Gefühl der Verengung und Enge: Erstens ist es ein großer Innenhof, der sich von der Südwestseite nach außen öffnet, genau gegenüber die Kinderklinik auf der anderen Seite des Durchgangs; Zweitens gibt es drei Passagen zwischen den Gebäuden, eine Art grüne Straßen. Vor den Wohnungen im Erdgeschoss sieht das Projekt Vorgärten hinter einem grünen Zaun vor. Mit Ausnahme von Spezialfahrzeugen ist kein Zugang zum Innenhof von Autos vorgesehen: Nur in der Kontur des Innengebiets gibt es eine einstöckige Tiefgarage für 78 Autos.
Das Projekt der Wohnanlage ist vor allem aufgrund der Verhältnismäßigkeit der umliegenden Häuser in die Umgebung eingeschrieben. Gleichzeitig ahmt er nicht nach und öffnet sich unerwartet im Raum der Innenhöfe als eine Art verlorenes Juwel. Die Ablehnung eines monolithischen Volumens zugunsten von fünf Gebäuden unterschiedlicher Höhe erwies sich als die beste Wahl. Das Überwiegen von Glas, die Reduktion der furnierten Teile auf dünne Linien, die die Fassaden strukturieren, ziemlich breite Durchgänge zwischen Gebäuden und ein großer Innenraum, der von einer Seite nach außen offen ist - all dies schafft ein visuell helles Bild, und es ist diese Andersartigkeit, die hebt es von den bestehenden Gebäuden ab - mehr materieller, greifbarer roter Backstein. Darüber hinaus könnten ein Innenhof, Geschäfte, ein Friseur und eine Apotheke, die eine separate Straße bilden, dazu beitragen, visuelle und funktionale Verbindungen zum Rest des Gebiets herzustellen. Die Umsetzung ist aber nicht geplant, das Projekt blieb unter den Konzepten.
