Das Diskussionsprogramm der St. Petersburg Biennale war vielfältig, aber in vielen Diskussionen tauchten auf die eine oder andere Weise die Themen der modernen Wohnbebauung auf. Die maximale Anzahl von Parteien war an der Diskussion beteiligt: nicht nur Architekten, sondern auch Entwickler, Bauherren, Anwälte, Presse- und Marketingfachleute. Wir haben die geäußerten Ansichten zusammengefasst.
Der Umfang der Stadt wurde Anfang der 2000er Jahre mit Wohngebieten des gleichen Typs bebaut. Es ist üblich, sie zu schelten: "Schuhkartons auf dem Priester", "Ameisenhaufen", "Ghettos für diejenigen, die im Leben Pech haben". Jetzt haben sie sich außerhalb der Stadt in die nächstgelegenen Bezirke der Region Leningrad ausgebreitet, wo unterschiedliche Gesetze und Vorschriften in Kraft sind, und haben ein noch schrecklicheres Ausmaß angenommen. Laut den Architekten sind sie überrascht, wenn sie an Stadtteilen wie Kudrovo oder Murino vorbeifahren müssen. Hier gibt es keine komfortable Umgebung, statt öffentlicher Räume gibt es Parkplätze. Vor ihrem Hintergrund scheinen die fünfstöckigen Chruschtschow-Gebäude ein Luxus zu sein.
Es ist üblich, gierigen Entwicklern oder schwachsinnigen Entwicklern die Schuld an dem Problem zu geben, um alles auf wirtschaftliche Vorteile zu reduzieren. Aber während der Diskussion stellte sich heraus, dass nicht alles so einfach ist.
Stadtplanungspolitik
Zunächst schlagen Experten vor, Petersburg mit seinem Klima und seiner Bevölkerung nicht mit europäischen Städten zu vergleichen: Ganz Finnland, auf das wir oft neidisch blicken, wird in Petersburg passen. Das Wachstum der Stadt und die Zahl ihrer Einwohner kann nicht aufgehalten werden. Aber es ist einfach notwendig, diesen Prozess zu regulieren.
Laut dem Architekten Mikhail Kondiain wird die Großstadt, die sich mit ihren Ballungsräumen verbindet, Erholungsgebiete, Waldparks, Land- und Hüttengebäude fressen und sich wenden, wenn Sie nicht über die Konsequenzen nachdenken und der Stadt erlauben, sich in einem monozentrischen System zu entwickeln in einen steinernen Dschungel. Der Zulässigkeit der Entwickler, den Gesetzen dieses Steindschungels, die sich laut dem Architekten gerade erst zu schleichen beginnen, sollte die staatliche Ideologie entgegenwirken, die es ermöglicht, die richtige Richtung zu wählen und daran festzuhalten. Alternativ können Sie die Umweltstandards ändern, sodass Unternehmen in der Nähe von Wohngebäuden sein und Puffergrünzonen erstellen können.
Der Architekt Sergei Bobylev glaubt auch, dass "die Antwort in umfassenden städtebaulichen Konzepten liegt". Stadtplanungspolitik kann ohne die Beteiligung des Staates nicht effektiv sein, sie kann eine Megapolis nicht ausgleichen. Anstelle der Stadtplanung findet jetzt die Landbewirtschaftung statt, alle Unzufriedenheit rührt von dieser Basis her. Es ist notwendig, Forschungszentren, eine nationale Schule für Stadtplanung zu schaffen und städtebauliche Aktivitäten zu lizenzieren.
Natürlich werden einige Schritte in diese Richtung unternommen. Zumindest gibt es einen Masterplan und Regeln für die Landnutzung und -entwicklung. Seit dem 1. Januar 2017 ist ein neues Instrument im Stadtplanungskodex verankert - die integrierte nachhaltige Entwicklung des Territoriums (KURT).
Laut Dmitry Karpushin, Vorsitzender des Verwaltungsrates von Lenstroytrest, "können Sie das Bauen schlecht verbieten, aber Sie können das Bauen nicht erzwingen." Allerdings geht es einigen heute gut. Wie ist das?
Guter Entwickler
Es kann nicht geleugnet werden, dass auch angemessener Wohnraum erhalten wird. Es gibt mehr Entwickler, die bereit sind, tief in Projekte einzutauchen, dem Architekten zuzuhören und nach ihren "Chips" zu suchen. Alle sprechen von geschlossenen Höfen, der Trennung von Fußgängern und Fahrzeugen, der Planung von Nichtwohngebäuden und ihren Mietern sowie der Instandhaltung ihrer Einrichtungen nach der Inbetriebnahme. Vertreter von Entwicklungsunternehmen glauben, dass jetzt Wohnfläche verkauft wird, nicht Quadratmeter. Über Schönheit wird seltener und nur in teureren Projekten gesprochen.
Eines der erschwinglichen und kostengünstigen Tools, mit denen Entwickler wirklich hochwertige Projekte erstellen können, sind interne Architekturwettbewerbe, die in letzter Zeit zugenommen haben. Nikolay Pashkov, Generaldirektor von Knight Frank St. Petersburg, gab eine Reihe von Vorteilen, die sie bieten:
- Die Fähigkeit, Architekturoptionen und technische und wirtschaftliche Indikatoren des Projekts zu vergleichen. Es geht um die Quantität und Qualität von Quadratmetern, die das Studio aus dem Gelände herausdrücken kann. Die Wahl wird hier hauptsächlich ökonomisch, dann ästhetisch getroffen.
- Möglichkeit zur Vereinfachung der Projektgenehmigung.
- Möglichkeit, einen vertrauenswürdigen vertrauenswürdigen Architekten auszuwählen.
- Die Möglichkeit, eine Lösung zu wählen, die dem Geschmack des Kunden entspricht.
- Zusätzliche PR für das Projekt und den Entwickler.
Laut Vertretern der Entwickler schreibt der Wettbewerb alle drei Aspekte des Architekturprozesses in den schwarzen Zahlen: Der Entwickler trifft eine aussagekräftigere Wahl für einen Partner und ein Objekt, ein Architekt legt die Messlatte in einem Wettbewerbsumfeld höher, die Gesellschaft erhält eine bessere Architektur. Darüber hinaus haben auch junge Architekten eine Chance. Obwohl viele Entwickler zugeben, dass sie es vorziehen, mit erfahrenen Studios zu arbeiten: Junge können „kreativ werden“, aber es ist nicht bekannt, ob sie genug Professionalität haben, um Ideen zu verwirklichen. Der Gnade junger Menschen werden kleine Formen und Leistungen gegeben. Ausländische Architekten werden seltener zur Teilnahme an Wettbewerben eingeladen: Ihre Dienstleistungen sind viel teurer, und häufig müssen ihre Projekte an unsere Standards angepasst werden.
Architekt-Pädagoge
Welche Rolle wurde dem Architekten in all diesen Prozessen zugewiesen? Nach den Aussagen zu urteilen, die er gehört hat, muss ein Architekt Pädagoge werden.
Tatiana Kopystyrinskaya, kaufmännische Leiterin der Pioneer Group of Companies, glaubt, dass die erste Aufgabe eines Architekten darin besteht, seine Idee auf qualitativ hochwertige Weise zu präsentieren, damit der Entwickler davon durchdrungen ist, und erklärte während der Diskussion, was sein muss getan und was nicht getan werden kann. Der Architekt und der Entwickler müssen letztendlich in ihrer Vision des Projekts übereinstimmen, und es kann auf beiden Seiten Kompromisse geben. Laut Mikhail Kondiain stellt sich ein Architekt, wenn er den Entwickler aus Sicht seines Geschäfts versteht, nicht die Aufgabe, das Projekt in seiner ursprünglichen Form zu erhalten. Die Hauptsache ist, "das Kind nicht mit dem Wasser wegzuwerfen".
Dmitry Karpushin stimmt zu: Architekten müssen weiter Vorträge halten. Ihm zufolge ist „ein Entwickler ein Beruf, der heute Morgen entstanden ist. Wir, die Stadtbewohner mit Bulldozern und Geld, müssen ausgebildet werden. Architekten sind die Elite, und die Elite sollte mit ihren Leuten sprechen. Es ist notwendig, eine Mode für ein Architekturausbildungsprogramm unter Entwicklern zu schaffen.
Sergey Oreshkin skizzierte zwei Möglichkeiten: „Brennen Sie die Auswahl billiger Materialien aus und lassen Sie sich hervorragende Layouts einfallen, oder arbeiten Sie in einer teuren Architektur, in der Sie Ihr eigenes„ Ich “ausdrücken können. Anscheinend sind viele bereit für die erste Option. Der Architekt Evgeny Podgornov erklärt: „Im Wirtschaftsbereich hängt alles von den Überzeugungen des Architekten und dem Dialog mit dem Entwickler ab. Interessante Layouts können erstellt werden, ohne den Preis zu erhöhen. Architekten schlagen folgende Lösungen vor: Organisieren Sie das gesamte Viertel, kombinieren Sie private und offene Räume, trennen Sie Transportmittel und Fußgänger, schützen Sie sich vor Lärm und Wind, bauen Sie versteckte Parkplätze, bauen Sie Gebäude mit mehreren Höhen mit Dominanten, spielen Sie mit der Dichte, schaffen Sie Analoga der Wohnung Gebäude, modulare Wohnungen mit offenen Grundrissen, regeln den Prozentsatz der Instandhaltung von 1-2-3-Zimmer-Wohnungen.
Deus ex machina oder Verbraucherporträt
Die Dramaturgie einer der hitzigsten Diskussionen wurde von Irina Sadikova, Stadtplanerin des Forschungsinstituts des Generalplans von St. Petersburg, festgelegt. Sie vertrat die Ansicht, dass es eher schwierig ist, zu komplexeren Themen überzugehen, wenn die Grundbedürfnisse nicht befriedigt werden diejenigen, und es ist nicht richtig. Das heißt, zuerst müssen Sie sicherstellen, dass jeder eine Unterkunft mit einer minimalen Infrastruktur erhalten kann, und dann "Spitze weben": Fußgänger- und Radwege, geschlossene Innenhöfe und so weiter. Wenn Sie alle Standards einhalten, die für eine Wohnung erforderlich sind (Parkplätze, Sonneneinstrahlung, Geräuschpegel), erhalten Sie eine normale Unterkunft - sagt Irina Sadikova.
Entwickler, die ihre Zielgruppe sehr genau untersuchen, haben dieses Porträt eines Wohnungskäufers in der Economy-Klasse gezeichnet: Er glaubt, je höher das Haus, desto besser ist es; Wenn es viele Nachbarn gibt, ist es irgendwie ruhiger. Es ist gut, wenn das Wohnen in der Nähe der Arbeit liegt, es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Verkehrsknotenpunkte.
Diejenigen, die bereit sind, mehr für niedrige Gebäude zu zahlen, wollen eine geringere Dichte, Nachbarn in Bezug auf Status, Sicherheit und Ökologie. Eine separate Kategorie ist zu einer dynamischen Jugend geworden, die daran interessiert ist, in einer Höhe zu leben, und die zwanzig Quadratmeter braucht, um glücklich zu sein. Und nur in der Klasse der Elite-Architektur besteht ein Bedarf an Architektur, Schönheit und emotionaler Anziehungskraft.
Nach Studien von Natalya Andropova, einer Journalistin der Zeitung Real Estate and Construction in Petersburg, waren nur 10-12% der neuen Siedler in den Wohngebieten Parnas, Kudrovo und Murino unglücklich und würden gerne umziehen. 63% möchten nichts ändern und würden hier eine Wohnung kaufen. Sie kümmern sich um den Preis, die Grundrisse, die Erreichbarkeit der Verkehrsmittel und die Verfügbarkeit sozialer Einrichtungen und kümmern sich überhaupt nicht um die monotone Architektur, den Mangel an Parks, Kirchen, Märkten und öffentlichen Räumen.
Laut Dmitry Karpushin "wurde den Menschen die Idee beigebracht, dass man sich nicht auf anständige Architektur in St. Petersburg verlassen kann, wenn man kein Zuhause in Nizza hat." Svetlana Denisova, Leiterin der Verkaufsabteilung des BFA-Entwicklungsunternehmens, stimmt zu: Die Position des Mannes auf der Straße wird durch die Formel "Wenn Sie nicht das haben, was Sie lieben, lieben Sie das, was Sie haben" erklärt.
Es stellt sich heraus, dass es eine Anfrage gibt, um die Grundbedürfnisse zu befriedigen, und diese wird erfüllt. Und die Bitte um "Spitze" ist nicht einmal vorgesehen, weil die Leute keine Ahnung haben, was anders sein könnte. Grundbedürfnisse müssen geändert werden, dann werden sie zur Marktrealität. In den 70er Jahren war ein klimatisiertes Auto ein Luxus, aber heute ist es Alltag.
Dmitry Karpushin verglich die Situation mit dem Konsum von Ersatzalkohol: „Die Tatsache, dass er gut gekauft wird, bedeutet nicht, dass er nicht auf staatlicher Ebene verboten werden sollte.“Keine einzige Verbraucherumfrage hätte dazu beigetragen, ein Telefax zu erstellen, da er es sich einfach nicht vorstellen konnte. Und nur die Politik kann die öffentliche Wahrnehmung verändern und ein neues System von Marktkoordinaten festlegen “, sagte Karpushin.
