Neue regionale Trends
In den letzten Jahren hat sich die Region Woronesch zu einer der am weitesten entwickelten Agrarregionen in Russland entwickelt und liefert Produkte an die größten Einzelhandelsketten. Experten prognostizieren das Wachstum von Wirtschaft und Bevölkerung, das sich nur auf das im Bau befindliche und prognostizierte Wohnungsvolumen auswirken kann, das größtenteils zur Economy-Klasse gehört. Aber gewöhnliche Neubauten können die Anforderungen eines immer anspruchsvolleren Käufers nicht mehr erfüllen, der sich für seine Heimatstadt entscheidet, ohne schlechte Grundrisse und minderwertige Bau- und Veredelungsarbeiten in Kauf nehmen zu wollen. Eine neue Generation regionaler Entwickler, die sich auf Trends in Großstädten konzentriert, ist bereit, dem Markt ein besseres Produkt anzubieten, das modernen Wohnstandards entspricht, basierend auf Stadtplanung und Marktforschung, die verschiedene Funktionen kombinieren und von führenden Architekten aus Moskau und St. Petersburg entwickelt wurden. Ein typisches Beispiel für eine neue regionale Entwicklung ist das Projekt eines multifunktionalen Komplexes, das vom Büro A. Len für das Unternehmen VDK durchgeführt wird, das Teil der Hamina-Unternehmensgruppe ist.
Schlüssel "Belastung"
Der Sportkomplex "Energia" wurde in den achtziger Jahren des letzten Jahrhunderts im Zentrum von Woronesch an einem Ort errichtet, der von der Woroschilow-Straße und dem Platz sowie der Moiseeva-Straße begrenzt wird. Es wurde angenommen, dass der Komplex ein regionales Zentrum für die Entwicklung von Leichtathletik, Spiel- und Wassersport, Kampfkunst und Tanz werden wird. Aber Perestroika-Stürme haben alle Pläne aufgehoben. Instandhaltung und Betrieb eines riesigen 17.000 m2 großen Gebäudes2 erwies sich als zu teuer und praktisch aufgegeben. Investoren interessierten sich nur für das heruntergekommene Gebäude mit dem Ziel, einen vielversprechenden Standort im Zentrum des Geschäfts- und Kulturlebens der Stadt abzureißen und zu räumen.
Die Hamina-Unternehmensgruppe, die das Grundstück für 250 Millionen Rubel kaufte, bot den Stadtbehörden ein anderes Szenario an. Der von ihnen entwickelte Plan beinhaltete den Bau von fünf Wohntürmen auf dem freien Teil des Territoriums (Wohnkomplex "Fünf Sterne" nach dem Projekt von VDK LLC, der Architekturwerkstatt von LLC PTM Nr. 4 SA und LLC PGS-Projekt) mit die anschließende Finanzierung des Umbaus des alten Sportzentrums zu einem modernen multifunktionalen Komplex, der Sportfunktionen, Wohnen, ein Hotel, Gewerbe, ein Kultur- und Geschäftszentrum, ein Parkhaus sowie eine umfassende Landschaftsgestaltung und die Schaffung eines grünen Parks vereint mit einem Denkmal für den ersten russischen Olympiasieger im Eiskunstlauf Nikolai Aleksandrovich Panin-Kolomenkin. Das Objekt, das ein Problem darstellte, wurde zum Grund für die Schaffung eines „Mini-City“-Projekts, das in Russland keine Analoga aufweist.
Das Tetris-Prinzip
Das Büro von A. Len verfügt über beträchtliche Erfahrung in der Gestaltung von Wohn- und Sportkomplexen, aber selbst dafür ist die vom Entwickler gestellte Aufgabe zu einer ernsthaften Herausforderung geworden. Die Anzahl der Funktionen, die innerhalb eines Komplexes kombiniert werden mussten, bedeutete nicht nur Schwierigkeiten beim Aufbau einer mehrstufigen Struktur, die mit verschiedenen Zonen und Räumen gesättigt war, von denen jede ihre eigenen parametrischen und technischen Anforderungen hatte, obwohl einige von ihnen sollte miteinander verbunden und teilweise isoliert sein, aber auch die Notwendigkeit, die Sicherheitsanforderungen zu erfüllen. Der derzeitige Rechtsrahmen sieht natürlich keine klar definierten Vorschriften für ein derart komplexes Funktionsgewirr vor. Die Arbeit an dem Projekt beinhaltete daher sofort die Notwendigkeit, individuelle technische Sonderbedingungen vorzubereiten und besondere Maßnahmen zur Gewährleistung des Brandschutzes durchzuführen.
Die Arbeit an dem Projekt ging von allgemein zu spezifisch. Zunächst wurden die Standorte für die umfangreichsten Funktionsbereiche identifiziert. Das alte Gebäude des Sportkomplexes befand sich in der Mitte des dreieckigen Entwicklungsgebietes. Einige seiner Strukturen blieben erhalten, andere wurden abgebaut. Neue Sportblöcke wurden eingebaut und am "historischen Kern" befestigt, als ob er "umhüllt" und alle Lücken gefüllt würde. Infolgedessen betrug die Gesamtfläche des Sportteils des Komplexes 26.000 m2Die Zahl der Besucher soll bis zu einer Million Menschen pro Jahr betragen. Den traditionellen Sport- und Freizeitaktivitäten in Woronesch wurden mehrere neue beliebte Formate hinzugefügt. Das zukünftige Zentrum umfasst 40 moderne Sporthallen: Handball, Volleyball, Minifußball, Badminton, Tischtennis. Zu ihnen gesellten sich eine modernisierte Kletterwand mit einer Höhe von 16 m, eine Kampfsporthalle, zwei Fitnessclubs, vier Schwimmbäder - zwei davon jeweils 25 m mit fünf und sechs Bahnen sowie Tanzhallen. Für jeden war es notwendig, individuelle Anforderungen zu berücksichtigen und eine Service-Infrastruktur bereitzustellen. Architekten sammelten Bände und Funktionen, als würden sie im Spiel "Tetris" unterschiedlich große Figuren hinzufügen. Darüber hinaus plante der Kunde, einen der großen Pools im Erdgeschoss von der Straßenseite aus zu platzieren, damit Passanten die hinter den riesigen Schaufenstern schwebenden als eine Art Werbung für einen Fitnessclub und im Gleichzeitig ein gesunder Lebensstil.
Näher an der Woroschilow-Straße und am Beginn des öffentlichen Gartens "Sportivniy" konzentrierten sich die Funktionen für Wohnen, Geschäft und Repräsentation. Hier sind das Grand-Prix-Clubhaus und das gleichnamige Geschäftszentrum, die Kongresshalle und das Hotel in einem komplexen Gewirr miteinander verflochten: Sie erheben sich, bilden eine Hochhausdominante und betonen den Komplex im Straßenpanorama. Sowohl der Projektentwickler als auch die Designer waren sich der wichtigen städtebaulichen Rolle dieses Blocks bewusst und versuchten, ihn auf die maximale Höhe anzuheben, aber die strengen Einschränkungen der Sonneneinstrahlung aufgrund des dahinter liegenden Fünf-Sterne-Wohnkomplexes ermöglichten es nicht, mehr zu schaffen ausdrucksstarke Silhouette, die auf 55 Metern anhält. Der Mangel an Höhe musste durch das plastische Spiel der Körper ausgeglichen werden, die in verschiedenen Ebenen hervorstanden und sanken, im Gegensatz zum betonten horizontalen Sportblock.
Gegenüber dem Geschäftsbereich des Komplexes, entlang der Delegatskaya-Straße, wird es einen öffentlichen Garten mit integrierter Landschaftsgestaltung und einem eingebauten Beleuchtungssystem geben, der in seinen Designlösungen und der Qualität der verwendeten Materialien den besten Kollegen in der Metropole nicht unterlegen ist. Auf der dem Wohnbereich gegenüberliegenden Seite platzierten die Architekten einen Einkaufsblock mit einem großen Supermarkt und einer traditionellen Reihe von Geschäften und Dienstleistungen im Format „Near Home“. In der Nähe gibt es einen mehrstöckigen Parkplatz und einen Außenparkplatz.
Im Labyrinth
Durch die Konzentration so vieler Funktionen „unter einem Dach“mussten Architekten bestimmen, wie isoliert oder umgekehrt miteinander verbunden sie sein würden. Die naheliegende futuristische Lösung: Alles mit allem zu verbinden und den Bewohnern die Möglichkeit zu geben, überall hin zu gelangen, ohne den Komplex zu verlassen, erwies sich als unwirksam, da dadurch die Nutzfläche erheblich reduziert und die Fläche der Korridore und Treppen vergrößert wurde. Darüber hinaus war es schwierig, die Brandschutzbestimmungen einzuhalten.
Natürlich werden die wichtigsten Verbindungen bereitgestellt: Zunächst geht es um den Zugang von Bewohnern von Apartments und Hotelzimmern zum Fitnessblock - ein gewichtiges Argument für den Kauf von Apartments. Direkt durch die Lobby des Wohngebäudes können Sie zum Sportbereich gehen, in dem alle Arten von Sport und Erholung für Erwachsene und Kinder konzentriert sind, sowie zu einem Hotel und einem Restaurant, in das Sie Freunde und Bekannte einladen können. Der Einkaufskomplex und die Parkhäuser werden komplett isoliert.
Konzentrierte Energie
Das äußere Erscheinungsbild des Komplexes entspricht genau seiner Struktur. Es ist eine Kombination von Blöcken unterschiedlicher Größe, von denen einige orthogonal sind, andere eine komplexere Form haben. Bei der Entwicklung des Konzepts untersuchten die Architekten die Möglichkeit, jedes Funktionselement als separates Volumen mit einem eigenen originalen Buntglasfenster zu unterscheiden. Es war nicht möglich, diese Idee vollständig umzusetzen, aber in den meisten Fällen werden die Haupthallen und Räume im äußeren Erscheinungsbild des Komplexes akzentuiert und gelesen. Die Funktion jedes Blocks wird durch die Größe und Art der Verglasung erraten. Riesige Buntglasfenster heben die öffentlichen Bereiche hervor: Sport, Geschäftszentrum, Handel und Kultur. Die tatsächliche Streuung von Fensteröffnungen unterschiedlicher Größe schmückt die Fassaden des Clubhauses und des Hotels.
Neben dem Volumenspiel wird im Projekt auch aktiv Farbe verwendet: Graue, weiße und goldgelbe Panels bewegen sich von Block zu Block und wechseln die Rollen. Auf dem grauen Gehäuse erscheinen Weiß und Gelb als Komplementärfarben in den Wänden und in der Fertigstellung der Treppenhäuser, auf dem gelben - das Gegenteil ist der Fall. Die kontrastierende Kombination gesättigter Farben sollte günstig mit dem Grün der angrenzenden Plätze kombiniert werden und gleichzeitig die Modernität der architektonischen Lösung und den "positiv-sonnigen" Charakter des Komplexes betonen, der sich um den Sport gruppiert.
Das goldgelb eloxierte Aluminium der Fassadenplatten dient auch als Metapher für den Namen des Komplexes - "Energie", der einen blitzähnlichen Energiefluss verkörpert. Nachts beleuchtet, "schlängelt" sich das goldene Klebeband der Verkleidung, das vom Wohnturm herabsteigt, entlang der Fassade, umrahmt die hervorstehenden Fragmente des Gebäudes und verbindet separate Blöcke. Darüber hinaus werden Schilder von Cafés und Geschäften vor einem leuchtend gelben Hintergrund platziert. Sie sollen einerseits die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich ziehen und andererseits den „Überschrift“-Teil farbintegrieren und kombiniert die Bruchfarben von Marken in einem goldenen Ton.
Zusammenschluss Dank der Zusammenarbeit eines Entwicklungsunternehmens und eines der führenden russischen Architekturbüros in Woronesch wurde der Prozess der Umsetzung des Konzepts eines neuen Typs eines regionalen Zentrums eingeleitet, der günstige Bedingungen für die Erholung von Unternehmen, Kultur und Sport schafft. Die Rolle, die früher sowjetische Sportvereine oder regionale Kinos spielten, spielen heute auf einem neuen Entwicklungsstand der Gesellschaft multifunktionale Komplexe. Die Suche nach tragfähigen Formaten für solche synergistischen Systeme ist nicht nur in der Hauptstadt, sondern auch in den wichtigsten regionalen Zentren im Gange. Und in naher Zukunft wird es möglich sein, das Ergebnis der Umwandlung eines verlassenen Sportkomplexes in das Epizentrum des Geschäfts-, Sport- und Kulturlebens von Woronesch zu bewerten.
