Das Konzept für die Entwicklung des ehemaligen Territoriums der Peter-der-Großen Militärakademie für strategische Raketentruppen wurde vom Moskauer Komitee für Architektur und Bauwesen auf Ersuchen des Moskauer Bürgermeisters Sergei Sobyanin im Zusammenhang mit der Übergabe des gesamten Akademiekomplexes an die Stadt. Das Gebäude neben Zaryadye und dem Kreml wurde ursprünglich auf Initiative von Ivan Betsky und Catherine II als Waisenhaus erbaut und blieb bis zur Revolution diese gemeinnützige Einrichtung. Es ist kein Zufall, dass der Grundstein des Gebäudes am 21. April 1764, dem Geburtstag der Kaiserin, gelegt wurde. Der Bau des Komplexes wurde vom Architekten Karl Blank überwacht. Seinem Projekt zufolge sollte der Komplex aus zwei symmetrischen Vierteln mit großen Innenhöfen und einem sie verbindenden Zentralgebäude bestehen. Eines der Viertel wurde jedoch erst in den 1930er Jahren fertiggestellt, als das gesamte Ensemble an das Verteidigungsministerium übertragen wurde. Später erschienen alle möglichen Schichten in Form von Wirtschaftsblöcken, Nebengebäuden und Wohnheimgebäuden. Im Jahr 2013 übertrug das Verteidigungsministerium der Russischen Föderation das gesamte Gebiet der Akademie, etwa 11 Hektar und 30 Gebäude, in die Stadt, aber bisher wurde es in keiner Weise betrieben.
Sergei Kusnezow, der das Konzept der Umgestaltung der Akademie der strategischen Raketentruppen vorstellte, sagte, dass dieser Vorschlag als vorläufiger Vorschlag angesehen werden sollte, um einen neuen Ansatz für die ikonischen Gebiete Moskaus zu entwickeln, um den Standort zu regulieren. bevor es zur Versteigerung angeboten wird.
An den Arbeiten des Projekts waren Experten aus den Bereichen Stadtplanung, Denkmalschutz und Verkehr beteiligt. Sie sahen die Hauptaufgabe darin, historische Gebäude zu erhalten und für den modernen Gebrauch anzupassen. Es wurde beschlossen, die Nebengebäude abzureißen, um die Innenhöfe und angrenzenden Gebiete zu befreien. Das Konzept basiert auf zwei Hauptkomponenten: Multifunktionalität und Permeabilität. Die von der ICA angebotene Ankerfunktion ist ein Hotel. Hotelzimmer und Apartments werden die meisten historischen Gebäude einnehmen. Der rechte Flügel wird zur Unterbringung übergeben. Im Innenhof des Wohngebiets wird vorgeschlagen, das dort existierende Sportzentrum zu erhalten. Ein Kultur- und Bildungszentrum, ein Restaurant oder ein Food Court werden an der Seite der Solyanka Street erscheinen. Entlang des Umfangs von Gebäuden und in Innenhöfen ist geplant, die von Geschäften usw. bewohnten zu entwickeln. Erdgeschoss und die Organisation der öffentlichen Räume.
Um den Komplex kommerziell attraktiver zu machen, schlugen die Autoren des Konzepts vor, den linken Innenhof mit einer transparenten Kuppel abzudecken, was zu einem großen Atriumraum führte. Zusätzliche Quadratmeter können durch die Nutzung der jetzt verlassenen Dachböden und des unterirdischen Raums erreicht werden: Dachböden können problemlos Wohnungen aufnehmen. Der unterirdische Teil mit einzigartigen historischen Gewölben kann nach der Restaurierung beispielsweise in einen Wellnessbereich umgewandelt werden. Ohne die Abmessungen bestehender Gebäude zu verändern, kann somit die Nutzfläche deutlich vergrößert werden. Was die Fassaden betrifft, werden die historischen Gebäude restauriert, die sowjetischen - mit einer möglichen Änderung der Höhe der Böden wieder aufgebaut.
Angesichts der ikonischen Lage des Komplexes bestand eine der Hauptaufgaben der Designer darin, ihn in die Struktur der Stadt zu integrieren. Die seit vielen Jahren geschlossene Betriebsweise isolierte dieses Gebiet von den angrenzenden Vierteln, die von Fußgänger- und Transportwegen abgeschnitten waren. Das Projekt sieht vor, einen neuen Fußgängerboulevard zu schaffen, der den Komplex vom Zaryadye Park in Richtung Yauza umgeht. Entlang des Dammes kann paralleler Fußgängerverkehr betrieben werden. Innenhöfe und alle angrenzenden Räume werden öffentlich. Der Haupteingang des Territoriums befindet sich an der Seite der Solyanka-Straße.
Das Treffen, bei dem nur ein vorläufiges Konzept in Betracht gezogen wurde und der Vorstandsvorsitzende Sergei Kusnezow als Redner fungierte, erwies sich als ungewöhnlich. Aber die Idee von Anfang an, „den Appetit des Anlegers zu begrenzen“, wie Yuri Grigoryan es ausdrückte, war bei allen sehr beliebt. Laut Sergei Tchoban ist dies "die einzig mögliche Möglichkeit, die Website zu regulieren". Genau so - allgemein und klar sollten ihm Gebiete vorgegeben werden, die dann dem Investor angeboten werden.
Fast alle Mitglieder des Rates äußerten eine ähnliche Meinung. Alexei Vorontsov nannte diese "Bewegung in die richtige Richtung". Seiner Meinung nach ist es gut, dass die Arbeit von Anfang an zur Prüfung angeboten wird und bereit ist, sich zu ändern und zu verbessern. Für Moskau wird ein neues Hotel, das aktiv mit der Stadt interagiert, eine wertvolle Akquisition sein, ist Woronzow sicher. Vladimir Plotkin und Andrey Bokov unterstützten die Idee. Bokov bemerkte, dass dies "ein lang benötigter Schritt" sei, und Plotkin drückte die Hoffnung aus, dass sich alle denkwürdigen Orte der Hauptstadt in Zukunft in ähnlicher Weise entwickeln würden.
Trotzdem sind einige Fragen zum Projekt aufgetaucht. Yuri Grigoryan bezweifelte daher, dass das erklärte Funktionsprogramm die Offenheit der Innenhöfe gewährleisten könne. Andrei Gnezdilov bemerkte, dass die Bewegung vom Zaryadye-Park zu den Yauzskie-Toren jetzt nicht sehr überzeugend aussieht. Der richtigste Weg wäre, die Innenhöfe zu durchqueren und eine Kette öffentlicher Räume zu bilden. Sergei Kusnezow beanstandete diese Bemerkung damit, dass der linke Flügel immer geschlossen war. Es wird nicht funktionieren, um es durchgängig zu machen, ohne sein historisches Erscheinungsbild zu ändern.
Mikhail Posokhin wies auf die mangelnde Kommunikation mit dem Zaryadye-Park und dem Fluss hin. Die Auto-Kitaygorodsky-Passage schneidet den neuen Hotelkomplex vom Park und die Straße entlang des Dammes vom Fluss ab. Dies ist laut Posokhin inakzeptabel. Diese Abschnitte sollten Fußgänger gemacht werden. Dem Prinzip der Offenheit und Durchlässigkeit widerspricht auch das Fehlen eines durchdachten Transportschemas und der Wunsch, den Zaun von der Seite des Dammes zu erhalten. Sergei Kusnezow erklärte, dass dieser Zaun ein Denkmal ist und daher nicht entfernt werden kann. Die übrigen Barrieren werden alle entfernt. Fast jeder hatte Fragen zum Verkehrssystem an einem so belebten Ort sowie zu Fußgängerwegen. Die Lösung könnte nach Meinung der meisten ein Masterplan für den gesamten Block sein.
Über die Kuppel über einem der Innenhöfe ist viel kontrovers diskutiert worden. Yuri Grigoryan erinnerte daran, dass es keine Beispiele für eine erfolgreiche Umsetzung einer solchen Überschneidung in Russland gibt. Hier wird vorgeschlagen, einen Innenhof mit historisch wertvollen Fassaden abzudecken. Offensichtlich wird es nicht möglich sein, dies zu tun, ohne die Mauern mit riesigen Farmen auseinander zu drehen. Posokhin unterstützte auch Grigoryan und erinnerte an die nicht sehr erfolgreiche Erfahrung, eine Kuppel über Gostiny Dvor zu errichten, an deren Projekt Posokhin selbst direkt beteiligt war. Andrei Bokov gab die gegenteilige Einschätzung. Seiner Meinung nach sieht das Projekt dagegen eher schüchtern aus. Er verglich das vorgestellte Konzept mit dem Projekt von Dominique Perrault, in dem er vorschlug, auf Wunsch der Stadt alle Innenhöfe des historischen Komplexes zu schließen. Es ist unmöglich, aus Angst vor schlechter Leistung helle und moderne Lösungen abzulehnen - Bokov ist sich sicher. Dies bedeutet seiner Meinung nach, in der Entwicklung anzuhalten. Sergey Kuznetsov dankte Bokov für seine Unterstützung und erinnerte daran, dass die für den Zaryadye Park vorgeschlagenen Lösungen für viele zunächst in der russischen Realität nicht praktikabel erschienen, aber heute gibt es bereits eine klare Bestätigung des Gegenteils.
