Das Großprojekt des Master-Entwicklers "Forum Group" sieht den Bau bis 2029 an der Grenze zu Jekaterinburg in der Nähe des im Bau befindlichen EKAD vor, einem vollwertigen Mikrobezirk für 85.000 Einwohner. Generell ist ein Bau mit einer Gesamtfläche von 2,5 Mio. m geplant2, davon 300.000 m2 für die Infrastruktur vorgesehen: Schulen, Kindergärten, ein Sportzentrum, Geschäfte, ein Einkaufskomplex. Es gibt auch einen großen Park. Das Projekt wird bereits unter Beteiligung von vier weiteren Entwicklungsunternehmen umgesetzt, von denen jedes im Rahmen einer sehr detaillierten Aufgabe eines Master-Entwicklers ein eigenes Grundstück entwickelt. Im Kern setzt das Projekt die Praxis abgelegener Schlafbereiche fort, in denen überwiegend Wohngebäude mit der erforderlichen sozialen Infrastruktur vorhanden sind, die uns bekannt ist, aber vom modernen Städtebau praktisch abgelehnt wird. Es stellte sich jedoch heraus, dass es in dieser Typologie möglich ist, komfortable Lebensräume zu schaffen und zu entwickeln.
Für die an diesem Großprojekt beteiligte Entwicklungsfirma Brusnika entwickelte das OSA Architectural Bureau vier Wohnblöcke mit jeweils 25.000 m2 Gehäuse. Apartments nach dem "Brusniki" -Standard werden in zwei Typologien gleichzeitig angeboten: klassische Apartments mit einem Zimmer, zwei Zimmern und drei Zimmern sowie Apartments im europäischen Stil mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 und 85 m2.
Der erste im Rahmen dieses Projekts realisierte Block führt direkt zur 2. Straße Novosibirskaya, die "Solnechny" - so heißt der Mikrobezirk - mit dem Rest der Stadt verbindet. Tatsächlich ist das gesamte Gebiet des zukünftigen Mikrobezirks in Quadrate von etwa 100 mal 100 Metern unterteilt.
Ursprünglich war geplant, jedes Quadrat entlang des Umfangs mit mehrteiligen Häusern fast gleich hoch zu bauen, da diese Lösung der einzig mögliche Weg war, um die Sicherheit des Innenhofraums zu erreichen. Bei der Ausarbeitung des allgemeinen Konzepts gelang es den Architekten, den Hauptentwickler vom Gegenteil zu überzeugen und einen alternativen Ansatz zur Schaffung eines komfortablen Raums anzubieten. Dieser Ansatz besteht darin, eine monotone mehrteilige Wand in separate Volumina mit einer ausgeprägten Silhouette zu unterteilen. Das Ergebnis ist ein geschlossener, aber durchlässiger Innenhof, in dem Sie nicht nur die gegenüberliegende Fassade sehen können, sondern auch Bereiche des Himmels und Straßen, die zum Boden hin offen sind. Unter Beibehaltung der technischen und wirtschaftlichen Indikatoren wurden die Silhouetten der Häuser mutiger, vielfältiger und erhielten Charakter.
„Scharfe Höhenunterschiede geben uns die Möglichkeit, gleichzeitig auf die Anfragen sehr unterschiedlicher Verbrauchergruppen zu reagieren - erklärt der Leiter des Autorenteams Rostislav Zeiser -, jemand würde es vorziehen, in den 15. Stock zu klettern, aber für jemanden ist es das Es ist wichtig, sich als Mieter eines angemessenen 8-stöckigen Gebäudes zu fühlen, und wir können dies im Rahmen eines Wohnblocks kombinieren. Die Häuser sind durch zwei sehr niedrige Blöcke verbunden, und auf zwei gegenüberliegenden Seiten gibt es zwei Tore zum Innenhof für Fußgänger und Zugang zum Service. Das Prinzip eines sicheren Hofes ohne Autos bleibt somit erhalten, aber das Gefühl eines geschlossenen Brunnens entsteht nicht.
Nach dem ursprünglichen Plan des Hauptentwicklers sollten alle Fassaden aus Ziegeln sein, aber die Architekten schlugen vor, im Gegensatz dazu eine Lösung zu bauen. Obwohl die Außenmauern den Straßen zugewandt waren, blieben die Stadtmauern aus Ziegeln, in den Innenhöfen sind sie immer heller - Gipsweiß, durchsetzt mit Grau, belebt durch die rhythmische Vielfalt der Fenster. Die Innenhoffassaden sind gemütlich und nachdrücklich innen, wie das Futter eines Mantels. Zum anderen sind sie dem Prinzip der Hintergrundarchitektur untergeordnet - der Schwerpunkt liegt auf heller Landschaftsgestaltung, aktiver Gartenarbeit im Innenhof, während Gebäude als Hintergrund dienen. Draußen - im Gegenteil, die Klinker-Ziegel-Oberfläche soll ein Gefühl des Vertrauens und der Sicherheit der "Festung" schaffen, was durch hohe Akzente an den Ecken bildlich hervorgehoben wird. Somit wird der Kontrast zwischen dem Äußeren und dem Inneren hier sehr deutlich gezeigt.
Die Massivität von der Seite der Hauptstraße wird aber auch durch einen Streifen durchgehender Einzelhandelsverglasung erleichtert, der im Verhältnis zur Hauptkontur der Fassade vertieft ist. Die ursprüngliche Lösung des Master-Entwicklers ging von einem hervorstehenden Stylobate aus. Die von den Architekten vorgeschlagene Lösung des ersten Stockwerks ermöglichte es, zusätzlichen Platz für einen landschaftlich gestalteten Bürgersteig entlang der Fassade zu gewinnen, auf dem Caféterrassen untergebracht werden konnten.
Die Wohnklasse im Projekt ist ein Standard, daher war zunächst die Auswahl wirtschaftlich fundierter Entscheidungen erforderlich. Viele der ersten Vorschläge, wie „warme“Holzvertäfelungen in den unteren Etagen oder das Spielen mit den Texturen von Klinkersteinen, fielen dieser Auswahl zum Opfer. Als die Autoren die Dekoration loswurden, gelang es ihnen dennoch, die wichtigsten architektonischen und planerischen Ideen zu bewahren: die dynamische Silhouette des Wohnblocks; durch glasierte Lobbys; "Zuverlässige" Klinkerfassade; hochwertige Landschaftsgestaltung des Hofes und der angrenzenden Straßen.
Die wichtigste Errungenschaft bei der Arbeit an den Wohnblöcken des Solnechny-Mikrobezirks, den OSA-Architekten, ist jedoch die Änderung der Einstellung der Entwickler zur Lösung von Bereichen dieser Klasse, die während des Arbeitsprozesses aufgetreten sind. „Wir haben es geschafft, den Partnern und dem Hauptentwickler zu vermitteln, dass der Block keine durchgehende Fassade haben muss“, sagt Rostislav Zeiser. Jetzt ist es sogar schwer vorstellbar, wie bedrückend und langweilig diese eintönige Mauer aussehen würde. Dank der angewandten Lösungen haben wir einen kommerziell skalierten und humanen Raum mit einzigartigem Charakter erhalten."
