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Wie hat sich die Einstellung zum Leben außerhalb der Stadt in den letzten 20 Jahren verändert?
Oleg Panitkov:
In den letzten 20 Jahren und insbesondere in den letzten Jahren haben sich die Einstellungen radikal geändert. Erstens begannen immer mehr Menschen, das Leben außerhalb der Stadt als Urlaub zu betrachten. Das heißt, die Hauptsache im Vorstadtleben war, das Land, die Natur und die Ruhe vom Trubel der Stadt zu genießen.
Bisher konnte sich nur die Elite mit einer Fläche von 15 Hektar bis zu einem Hektar den Luxus eines Urlaubs außerhalb der Stadt leisten, ähnlich wie das Datscha-Leben, das die Stadtbewohner zu Beginn des 20. Jahrhunderts führten. Der Großteil der Bevölkerung besaß Parzellen von bis zu 6 Hektar, die für den Anbau von Gemüse und die Bereitstellung zusätzlicher Lebensmittel bestimmt waren. Interessanterweise ist die Praxis, kleine Parzellen für die subsidiäre Landwirtschaft zu besitzen, nicht einzigartig. Die gleiche Praxis gibt es in Dänemark, in Österreich, und in diesen Ländern haben die Grundstücke größtenteils eine noch kleinere Fläche - etwa 4 Hektar. Heutzutage kann es sich fast jeder leisten, ein größeres Grundstück mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln zu haben, und zwar nicht für den Kartoffelanbau, sondern für einen angenehmen Urlaub auf dem Land zu jeder Jahreszeit.
Dies ist auch mit einer weiteren signifikanten Änderung des Status von Vorortwohnungen verbunden - sie wird nicht nur an Wochenenden und Feiertagen, sondern auch für einen dauerhaften Aufenthalt verwendet. Während zuvor nur sehr wenige Stadtbewohner die Erfahrung gemacht haben, das ganze Jahr über außerhalb der Stadt zu leben, war das Verlassen der Stadt in der warmen Jahreszeit normalerweise saisonabhängig. Heute hat die Zahl der Menschen, die außerhalb der Stadt leben, dramatisch zugenommen, und wir sprechen von Menschen unterschiedlichen Alters und sozialen Status, insbesondere in Megastädten wie Moskau und St. Petersburg: Dies sind ältere Menschen, die eine Wohnung in der Stadt mieten. Ich bevorzuge es, näher an der Natur zu leben, und eine erst kürzlich gebildete, aber bereits zahlreiche Schicht von Menschen, die remote arbeiten und die Stadt nur für einige besonders wichtige Treffen besuchen. Vor 20 Jahren war natürlich alles anders.
Wie haben sich diese Änderungen auf den Vorortbau ausgewirkt?
In den frühen neunziger Jahren waren die meisten Strukturen auf den Standorten in der Natur eines Unterschlupfes und eines Unterschlupfes, aber nicht in Wohngebäuden mit all ihren Eigenschaften - normale Kommunikation, Wasserversorgung und das, was wir heute mit Bequemlichkeit verbinden.
Darüber hinaus wurden die meisten dieser Häuser ohne Designer, ohne Architekten und oft ohne Einhaltung von Standards gebaut. Ein solches "Wohnen" kann kaum als nicht nur komfortabel, sondern auch als sicher bezeichnet werden, was die Brandstatistik belegt. In Häusern, die vor 2010 gebaut wurden, wird unabhängig von den Materialien - ob Holz-, Ziegel- oder Steinhäuser - eine große Anzahl von Bränden aufgrund von Problemen mit der Verkabelung, aufgrund von Problemen mit Kaminen und mit der Ofenausrüstung registriert.
Nirgendwo in einem Land der Welt ist es unmöglich, ein ganzjähriges Haus zu registrieren oder zu versichern, wenn es die Prüfung nicht bestanden hat. In unserem Land wurde eine Datscha-Amnestie angekündigt, mit der diese Häuser problemlos ausgestellt werden können. Infolgedessen erhalten wir ziemlich riskante und nicht sehr liquide Wohnungen.
Häuser, die nach 2010 gebaut wurden, brennen weniger. Dies bedeutet, dass die Kultur des Lebens außerhalb der Stadt gewachsen ist und die Menschen, die ihre eigenen Ferienhäuser bauen, bereits darüber nachdenken, wie sie sicher sein können, dh die Anforderungen an die Lebensqualität sind gestiegen. „Lebensqualität“ist für uns ein ziemlich neues Konzept, das aber von allen unbewusst wahrgenommen wird. Heute erleben wir eine bewusste Einstellung zur Wahl eines Hauses, zu den Materialien, aus denen es gebaut wurde, zur Kommunikation, d. H. Alles, was der Schlüssel zum zukünftigen Komfort ist.
Was wird heute von einem Landhaus erwartet?
In den letzten fünf Jahren ist der Kunde viel jünger geworden. Wir haben Umfragen durchgeführt und ihnen zufolge betrug das Durchschnittsalter derjenigen, die Landhäuser bauten und kauften, vor buchstäblich 5 Jahren 45-50 Jahre. Heute sind es recht junge Menschen im Alter von 30 bis 35 Jahren, die oft ins Ausland reisen und sich aller Vorteile bewusst sind, die das Leben in Vorstädten bieten kann. Sie haben eine höhere Nachfrage nach Architektur und Materialien. Und zur gleichen Zeit, wenn früher jeder sein eigener Erbauer war, erwarten die Kunden jetzt ein fertiges Produkt, das darüber hinaus zuverlässig und sicher ist. Es ist wie bei Autos: Wenn bis in die 2000er Jahre jeder einen Schlüssel für "10" und einen Schlüssel für "13" im Kofferraum hatte und wusste, was mit Zhiguli / Moskowitern / Wolga zu tun ist, will und kann jetzt niemand mehr damit umgehen mit Schlüsseln - maximales Wasser wurde in den Waschbehälter gegossen. So ist es auch mit dem Haus - maximaler Komfort und minimale Betriebsprobleme - dies ist die Hauptanforderung.
Wie hat der Markt auf neue Anfragen reagiert?
Einerseits schaut der Verbraucher nach der Krise im Jahr 2014 genauer auf das Angebot. Andererseits sind aufgrund der geringen Kaufkraft viele eintägige Unternehmen erschienen, die ein zweihundert Meter langes Haus mit sämtlicher Kommunikation für eine Million Rubel und sogar in sehr kurzer Zeit anbieten, und es besteht eine Nachfrage nach ein solches Angebot. Aber man muss verstehen, dass ein gutes Haus nicht 1 Million Rubel kosten kann.
Haushersteller haben ein gutes Sprichwort: "Der beste Kunde ist derjenige, der das zweite Haus baut." Weil eine solche Person versteht, was was ist. Tatsache ist, dass die meisten, die Immobilien außerhalb der Stadt kaufen, keine Erfahrung damit haben, in einem separaten Haus zu leben - in der Regel leben die meisten Stadtbewohner in Wohnungen. Im Ausland ist die Erfahrung, in einem Einfamilienhaus zu leben, ziemlich groß und es gibt unvergleichlich mehr Menschen als in Russland. Zunächst denken wir über Belüftung, Brandschutz, Betrieb, wie man im Winter / Sommer Komfort bietet, wie viel es kosten wird…. Schließlich baut ein Jahr lang niemand ein Haus - sie bauen es ein Leben lang. Und die scheinbare Billigkeit wird zu kostspieligen Änderungen. Mein Rat ist, die Dienste schlüsselfertiger Unternehmen mit bewährten Lieferanten und Auftragnehmern in Anspruch zu nehmen.
Unser Verband, dem verschiedene Hersteller angehören, schützt nicht nur ihre Interessen, sondern vor allem die Interessen des Verbrauchers. Denn wenn das Vertrauen der Verbraucher besteht, entwickelt sich der Markt und jeder hat einen Job. Es versteht sich, dass diejenigen Unternehmen, die ihre eigene Produktion haben, alle Vorschriften einhalten und alle ihre Produkte akkreditiert werden. Dies bedeutet eine garantierte hochwertige Konstruktion und einen langfristigen Betrieb - niemand braucht Gerichte und einen beschädigten Ruf. Und günstige Angebote sollten Sie denken lassen, dass hier etwas nicht stimmt.
Natürlich kann ich Sie nur fragen, ob das Interesse am Holzhausbau in den letzten 20 Jahren als Generaldirektor des Verbandes Holzbau gestiegen ist
Mit dem Holzhausbau in unserem Land hat sich eine paradoxe Situation entwickelt. Holz ist ein traditionelles Material, die Seele eines jeden Menschen liegt nicht nur in Russland, sondern auf der ganzen Welt und sogar in Italien. Wenn wir zu Yandex gehen und "Holzhaus" eingeben, sehen wir 500.000 Anfragen pro Monat. "Rahmenhaus" - 450 Tausend. Und wenn wir ein "Backsteinhaus" eingeben - 140 Tausend, "Porenbetonhaus" - 100-110 Tausend. Das heißt, selbst eine allgemeine zusammenfassende Anfrage nach anderen Baumaterialien setzt das Interesse an Holz nicht außer Kraft. Kürzlich haben wir Umfragen im russischen öffentlich-rechtlichen Fernsehen durchgeführt. Demnach möchten 86 Prozent der Befragten ein Holzhaus bauen. Gleichzeitig wurden laut Rosstat im Jahr 2018 nur 30 Prozent der Wohnungen im Einzelwohnungsbau aus Holz gebaut, dh der Bau verläuft im entgegengesetzten Verhältnis.
Was ist der Grund für eine solche Diskrepanz zwischen Wünschen und Projekten?
Wir sehen den Hauptgrund darin, dass es kein akzeptables Kreditsystem für den Bau von Vorortimmobilien gibt.
Ein Backsteinhaus kann für 3-5 Jahre gebaut werden, und ein Holzhaus kann nicht für den Winter verlassen werden. Es ist notwendig, den warmen Bereich sofort zu schließen, dh die Anzahlung ist viel höher. Aufgrund des Mangels an verfügbaren Krediten ändern die Menschen ihre Meinung und gehen in den langfristigen Bau. Trotzdem sind die Kosten zusammen mit Kommunikation und Dekoration die gleichen wie bei einem Holz. So wird die über mehrere Jahre verlängerte Zahlung zu einem gewichtigen Argument gegen den Holzbau im Kampf zwischen dem Wunsch, in einem Holzhaus zu leben, und der Möglichkeit, es zu bauen.
Deshalb muss der Kreditvergabemechanismus geändert werden. In Europa werden Baukredite zu 2–4% gewährt, in Russland im Einzelwohnungsbau ohne Subventionen zu 13–15%. Unter solchen Bedingungen ist das rasante Entwicklungstempo des Holzhausbaus natürlich unmöglich, obwohl moderne Technologien und Materialien in dieser Branche einen Vorsprung in Bezug auf Umweltfreundlichkeit, Sicherheit, Komfort, niedrige Betriebskosten sowie Block- und Blockkosten bieten Ziegelbau.
Wie oft stellen sich zukünftige Hausbesitzer auf der Suche nach einer neuen Lebensqualität Fragen zu Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit, Brandschutz und welchen Parametern würden Sie sich leiten lassen und worauf würden Sie beim Bau eines Landhauses achten?
In der Tat werden all diese Eigenschaften jetzt zum Thema der Diskussion und oft zur Grundlage für die Wahl der einen oder anderen Lösung: Die Menschen begannen, mehr über die Zukunft und die Umwelt nachzudenken. Ich persönlich glaube, dass Komfort vor allem Sicherheit und Zuverlässigkeit ist.
Zuallererst Brandschutz. Und der Punkt hier ist nicht das, woraus das Haus gebaut ist - moderne Holzmaterialien sind feuerfest, und wie wir bereits gesagt haben, liegt der Punkt nicht im Material, sondern in der Tatsache, dass die Ursache des Feuers meistens fehlerhaft ist Engineering-Systeme - die Qualität der Verkabelung, Automatisierung, die den Verschluss regelt.
Der zweite Grund ist die falsche Ofenausrüstung. Ein großer Teil der Häuser brennt wegen minderwertiger Schornsteine. Daher ist es für Öfen und Kamine, die von Sommerbewohnern geliebt werden, notwendig, Systemlösungen zu wählen, die sich bewährt haben und die mehrere Probleme gleichzeitig lösen können, einschließlich des Problems der Energieeffizienz.
Vergessen Sie beim Bau eines Hauses nicht, dass die Wirtschaftlichkeit des Projekts nicht nur die Kosten für den Bau, sondern auch für den weiteren Betrieb des Hauses umfasst. Die Folgekosten sind mit dem Heizen und Kühlen der Räumlichkeiten sowie der Sicherung der Qualität verbunden der Umwelt.
Unsere Erfahrung beim Bau des "Active House", bei dem das keramische Schornsteinsystem des Unternehmens eingesetzt wurde
Schiedel hat gezeigt, dass jedes Haus energieeffizient gemacht werden kann. Durch das geschlossene System kann der Kamin als Reservewärmequelle verwendet werden, ohne den Luftaustausch im Haus zu beeinträchtigen. Seine Einzigartigkeit liegt in der Tatsache, dass die Luft nicht aus dem Raum entnommen und dadurch gekühlt wird, sondern von der Straße, dh in ihr wird ein Rekuperationssystem implementiert.
Ein weiterer Vorteil
Keramikkamine Schiedel ist, dass sie für Kessel, für einen Kamin und für einen Herd geeignet sind. Die Vielseitigkeit des Systems und seine Leistung - im Gegensatz zu Metallkaminen unterliegen Keramikkamine keiner Korrosion, was bedeutet, dass sie viel länger halten - machen es unersetzlich, insbesondere beim Bau eines "passiven" Energiesparhauses.
Ein weiterer Faktor, der den Komfort des Wohnens in Ihrem eigenen Zuhause bestimmt, ist die Belüftung - Fremdgerüche und Zugluft können viele unangenehme Momente verursachen. Dies sind offensichtliche Dinge, es gibt auch versteckte Bedrohungen - Staub und Mikroben - daher ist die Gewährleistung eines normalen Raumklimas eine der Hauptaufgaben während des Baus. Die von Schiedel entwickelten Lüftungskanäle können den notwendigen Luftaustausch in allen Räumlichkeiten von Privathäusern, Hütten und Stadthäusern gewährleisten. Leichtbetonsteine benötigen keinen Innenputz und keine zusätzliche Verkleidung, sind schnell zu installieren und haben eine lange Lebensdauer. Das System ist mit Deflektoren ausgestattet, die die Kanäle vor atmosphärischem Niederschlag schützen und Windenergie zur Stabilisierung der Traktion verwenden.
Leider konzentrieren sich die meisten Menschen beim Nachdenken über ein neues Zuhause darauf, wie es innen und außen aussieht. Glücklicherweise leben wir heute im Informationsbereich - jeder nutzt das Internet, und immer mehr Menschen denken darüber nach, wie das Haus leben wird. Ich empfehle daher, sich an Spezialisten zu wenden, die in der Phase der Projektvorbereitung über all diese scheinbar kleinen Dinge nachdenken Dieses vorstädtische Leben wäre in Zukunft eine echte Freude.
