Jedes Jahr verzeichnen Strafverfolgungsbehörden mehrere hunderttausend Betrugsfälle bei Immobilientransaktionen, von denen viele durch eine Gerichtsentscheidung als fiktiv anerkannt werden. Käufer verlieren ihre Rechte an neu geprägtem Eigentum, ohne die Möglichkeit zu haben, das ausgegebene Geld zurückzugeben.
Leider werden die Pläne der Betrüger klug, verwirrend und komplex - nach der Transaktion stellt sich heraus, dass der Verkäufer kein Recht hatte, das Objekt zu verkaufen, dass die Wohnung verhaftet ist, dass Personen in der Wohnung registriert sind, deren Bereich und Zweck sind anders als die vom Verkäufer angegebenen und so weiter. Daher müssen Sie vor dem Kauf einer Wohnung Zeit damit verbringen, diese zu überprüfen.
Wenden Sie sich am besten an einen unabhängigen Experten mit einem guten Ruf, der die rechtliche Reinheit des Objekts bestätigt oder verweigert und eine sichere Transaktion durchführt. Trotzdem können Sie einige Punkte selbst analysieren, um die Wahrscheinlichkeit zu verringern, dass Sie nach dem Kauf in der Anfangsphase Geld oder eine Wohnung verlieren.
Zugang zur öffentlichen Katasterkarte
Referenzinformationen zu Grundstücken und Wohnungen können mithilfe interaktiver Karten online abgerufen werden, ohne warten zu müssen. Stellen Sie sicher, dass die Informationen auf dem Objekt von Interesse auf dem neuesten Stand sind.
Die öffentliche Katasterkarte ist eine kostenlose und öffentliche Option. Um darauf zuzugreifen, gehen Sie zur Seite https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta und folgen Sie den Anweisungen.
Auszüge aus USRN, FNP, FSSP
Die Immobilienüberprüfung ist ein mehrstufiges Ereignis, bei dem der Eigentümer (Verkäufer), das Immobilienobjekt (Wohnung, Grundstück, Haus) und die relevanten Dokumente überprüft werden.
Die Überprüfung erfolgt durch Anfordern von Daten über den Eigentümer und den Gegenstand der Transaktion aus den offiziellen Datenbanken - USRN, FTS, FSSP und anderen.
Anhand eines Auszuges aus der USRN erfahren Sie beispielsweise, wer Eigentümer der Immobilie ist und wer das Recht hat, sie zu verkaufen. Wenn sich herausstellt, dass der tatsächliche Verkäufer eine andere Person ist, stehen Sie vor einem Betrüger. In der Erklärung wird auch angegeben, an welchen Transaktionen das Objekt teilgenommen hat und was aus rechtlicher Sicht damit geschehen ist.
Während der Überprüfung sollten Sie die besonderen Markierungen in den Dokumenten über mögliche Belastungen, Festnahmen und die Tatsache, dass die Wohnung verpfändet ist, beachten. Einige der Informationen können einem Auszug aus dem USRN entnommen werden, aber möglicherweise sind Auszüge aus den Grundlagen des Federal Bailiff Service, FNP, FTS usw. erforderlich.
Sie können die Wohnung überprüfen und eine Erklärung auf der Seite bestellen:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Auf welchen Ressourcen können Sie einen Auszug aus der USRN bestellen
Es ist äußerst wichtig, dass der Dienst aktuelle Daten aus Rosreestr und anderen staatlichen Datenbanken bereitstellt, um die Richtigkeit mit dem entsprechenden Siegel bestätigen zu können.
Sie können eine Erklärung auf verschiedene Arten erhalten, indem Sie Regierungsdienste, den MFC, das State Services-Portal oder Ressourcen von Drittanbietern verwenden. Gegen eine moderate Gebühr können kommerzielle Dienste Ihnen innerhalb weniger Stunden einen Auszug aus der USRN zusenden und Sie bei der Beratung unterstützen. Eine solche Ressource ist
