Der für den Bau der "Olympischen" vorgesehene Standort befindet sich in der Nähe des Dorfes Yuzhny. Offiziell liegt dieses Gebiet außerhalb der Stadtgrenzen, aber der allgemeine Entwicklungsplan von Krasnodar sieht die Aufnahme des Dorfes in die Großstadt sowie die Verlegung einer neuen Ringstraße entlang der Außengrenze vor. Natürlich erhöhen solche Aussichten die Investitionsattraktivität des gesamten geplanten Gebiets erheblich, insbesondere angesichts der Tatsache, dass das Projekt im Gegensatz zu der sich noch spontan entwickelnden Stadt eine umfassende, durchdachte Entwicklung mit einer entwickelten Infrastruktur vorsieht. Die bevorstehenden Spiele 2014 haben natürlich auch die Aufregung auf dem Kuban-Landmarkt beflügelt. Insbesondere als die Atrium-Werkstatt den Auftrag erhielt, dieses Dorf zu entwerfen, wurde es bereits als olympisch bezeichnet: Der Kunde erwartete, dass der neue Bezirk zu einem der Freizeitzentren für Sportler werden und nach den Spielen als komfortables Tief genutzt werden würde -rise Gehäuse, mit allen notwendigen damit verbundenen Dienstleistungen versehen. Leider hat die Wirtschaftskrise ihre eigenen Anpassungen an diesen Plänen vorgenommen: Die Umsetzung des Projekts wurde auf unbestimmte Zeit verschoben, aber der Investor beabsichtigt nicht, es überhaupt aufzugeben.
Vera Butko sagt, dass der Kunde selbst, ein erfahrener Entwickler und Erbauer, eine sehr wichtige Rolle bei der Arbeit an diesem Projekt gespielt hat. Gleichzeitig war ihm klar, was genau er bauen will. Dies führte dazu, dass es keine Vermittler zwischen uns gab, was zu einem vollständigen gegenseitigen Verständnis beitrug. Der Kunde betonte von Anfang an, dass er sich nicht nur mit der Anzahl der Quadratmeter befasse, sondern auch mit der Qualität des geschaffenen Lebensraums, der in Verbindung mit der ausgebauten Infrastruktur zum Hauptvorteil der geplanten Fläche hätte werden sollen potenzielle Käufer anziehen.
Anfang letzten Jahres erhielten Anton Nadtochiy und Vera Butko den Auftrag, ein ökologisches Dorf mit verschiedenen Gebäudetypen und einer hoch entwickelten Infrastruktur zu schaffen. Nachdem die Architekten ihre Zustimmung zu dieser Arbeit gegeben hatten, begannen sie, die Dokumentation und den Standort selbst zu studieren. Zu diesem Zeitpunkt warteten mehrere Entdeckungen auf sie, die letztendlich das Endergebnis der Arbeit radikal beeinflussten. Zunächst sind einige Worte zur städtebaulichen Struktur von Krasnodar und seinen unmittelbaren Vororten zu sagen. Dies sind meist niedrige Gebäude mit seltenen Hochhausakzenten. Wenn Sie sich vom Zentrum entfernen, werden diese Akzente immer geringer, und zahlreiche Bereiche von Privathäusern sind mit Windschutz durchsetzt, was der endlosen Entwicklungsdecke eine deutliche Ähnlichkeit mit einem Schachbrett verleiht. Bei der Untersuchung der Erstdokumentation und des Standorts selbst stellte sich heraus, dass die 300 Hektar, die der Investor für den Bau der Olympischen Spiele erwarb, die laut den Dokumenten als ein einziger Standort aufgeführt waren, in der Praxis zwei waren verschiedene "Zellen" des Schachfeldes, die sich in einer Entfernung von etwa 300 Metern befinden und nicht nur durch Landungen, sondern auch durch Stromleitungen getrennt sind. Mit anderen Worten, Butko und Nadtochem mussten eine Siedlung auf zwei Parzellen entwerfen, zwischen denen es keine gemeinsamen Grenzen gibt (mit Ausnahme der Ecke "Kontaktpunkt"), und außerdem ist eine Parzelle doppelt so groß wie die andere (210 und 210) 90 Hektar). Infolgedessen wurde ein kleineres, privateres Grundstück fast ausschließlich einzelnen Flachbauten übergeben, und auf einem größeren Grundstück platzierten die Architekten neben dem Wohnungsbau die wichtigsten öffentlichen Funktionen: Kindergärten und Schulen, eine Kunstschule, ein multifunktionales Zentrum, Geschäfte, Krankenhäuser und andere Einrichtungen, die nicht nur für die Bewohner der Region, sondern auch für die gesamte Stadt funktionieren können.
Die Architekten sahen das Hauptziel ihrer Entscheidungen in einer Abkehr von der Eintönigkeit von Gebäuden und in dem Versuch, Stadtplanung und architektonische Vielfalt in einem einzigen Gebiet zu schaffen. Aus diesem Grund wurden städtebauliche Ansätze zur Erforschung homogener Zierstrukturen abgelehnt. Der Bezirk sollte ein möglichst breites Spektrum an städtischen Räumen, eine Vielzahl von Typologien von Wohngebäuden und öffentlichen Einrichtungen, eine klare Hierarchie und ein eigenes System visueller Verbindungen und Akzente aufweisen. Als Ergebnis entstand eine lebendige städtebauliche Struktur mit geschwungenen Straßen, in der das Zentrum der Komposition ein Park mit einem System künstlicher Seen (die fast die Hälfte des Territoriums einnehmen) war, in dem sich das öffentliche Zentrum (Stadt) befindet und zu denen andere öffentliche Funktionen gehören, sowie drei- bis fünfstöckige Wohngebäude mit mehreren Wohnungen. Dann gibt es blockierte Wohngebäude mit privaten Innenhöfen und dahinter private Häuser, für die eigene öffentliche Zentren, Plätze und Plätze entworfen wurden.
Natürlich wurden die allgemeinen Grundrisse der Standorte als eine einzige städtische Struktur entwickelt, aber tatsächlich haben wir zwei Bezirke, die auf einer Transportachse aufgereiht sind, was, wie Sie sich vorstellen können, die Standorte genau diagonal schneidet. Entlang dieser Achse platzierten die Architekten die wichtigsten öffentlichen Komplexe: ein multifunktionales Zentrum, Geschäfte, Kindergärten und Schulen, eine stadtweite Kunstschule. Parks mit einem System künstlicher Seen wurden zum Zentrum der Zusammensetzung jedes Standorts, und Stauseen und Grünflächen nehmen fast die Hälfte der gesamten Gebäudefläche ein. Bei der Planung von Stauseen standen die Architekten vor einer weiteren Überraschung: Die Umweltgesetzgebung des Krasnodar-Territoriums verbietet den Export von schwarzem Boden, der während des Baus außerhalb des Bezirks gewonnen wird - er muss irgendwie zum Nutzen des Geländes verwendet werden, damit die Zusammensetzung des Bodens darauf ändert sich nicht dramatisch. Und da unter den Fundamenten der Gebäude und des Sees eine beträchtliche Menge Land gegraben werden musste, hatte Atrium eine Win-Win-Option für seine Entwicklung direkt vor Ort - malerische Hügel wurden neben den Seen gegossen, und damit die anfangs flache Flächen wurden aktiv entlastet. Die Hügel dienen auch als eine Art Lärmschutz, der Wohngebäude vor dem Summen der Verkehrsautobahn schützt. Im zentralen Teil eines kleineren Grundstücks wurde beschlossen, einen gewöhnlichen Landschaftspark mit Seen und Hügeln einzurichten - für Spaziergänge mit Kindern, aber im zweiten Teil des Bezirks, der größer ist, gibt es einen Park, Großzügig mit Funktionen gesättigt - schafft es Bedingungen für Klassen mit mehr als 10 Sportarten.
Besonders hervorzuheben ist das Verkehrsschema des Stadtteils, auf das die Architekten besonders geachtet haben. Der Bezirk ist mit Eingängen von verschiedenen Seiten versehen, und die Haupttransportdiagonale wird durch ein ausgebautes Netz von Umgehungsstraßen unterstützt, sodass Sie sich schnell in einem beliebigen Mikrobezirk wiederfinden können. Um Amateurautorennen in gemütlichen Wohnvierteln zu vermeiden, sind absolut alle Kreuzungen im Dorf kreisförmig. Darüber hinaus ist das Innere des Gebiets buchstäblich mit Radwegen übersät, die sich nicht mit Autos kreuzen, sowie speziellen Routen für Elektrofahrzeuge - es wird davon ausgegangen, dass sie hier ständig als öffentliche Verkehrsmittel verkehren. Das Hauptmittel zur Bewältigung künftiger Staus sind jedoch nicht die Straßen, sondern die Verfügbarkeit einer ausreichenden Anzahl von Kindergärten, Schulen und Arbeitsplätzen. Es wird davon ausgegangen, dass mindestens 60 Prozent der Bevölkerung von Olimpiyskiy nicht jeden Tag zur und von der Metropole laufen müssen. Und vielleicht scheint dieses Merkmal des Konzepts unter den gegenwärtigen Bedingungen fast vorteilhafter zu sein als selbst seine überentwickelte ökologische Komponente.
Die Grundstücke unterscheiden sich auch in der Struktur der Wohnbebauung deutlich voneinander. Die kleinere von ihnen besteht hauptsächlich aus Hütten, und nur am nachbarschaftlich ausgerichteten Kap wird eine kleine Anzahl von Stadthäusern gebaut, um einen visuellen Übergang zur höheren Entwicklung des zweiten Standorts zu schaffen, in dem die Hütten aktiv eingestreut sind mit Reihenhäusern und 4-6-stöckigen Sektionshäusern. Übrigens werden hier entgegen der landläufigen Meinung, dass die teuerste Immobilie am nächsten zum Park und zum Wasser liegen sollte, hier näher am Zentrum Wohnhäuser gebaut. Vera Butko erinnert sich, dass es sehr schwierig war, Krasnodar-Beamte und Stadtplaner von der Richtigkeit dieser Entscheidung zu überzeugen, aber die Architekten verstanden, dass sonst die Linie der Privatgrundstücke den Park für „bloße Sterbliche“schließen würde. Eine Einigung mit den lokalen Behörden konnte nur durch einen gewissen Kompromiss erzielt werden: Für die Entwicklung von Häusern wurden separate Miniparks konzipiert, in denen die unabhängigsten Bewohner des Dorfes ihre Freizeit verbringen können, ohne mit den Behörden zusammenzustoßen Rest der Bevölkerung. Wenn sie dennoch einen solchen Wunsch haben, wurden in den mehrstöckigen Gebäuden mit Bedacht breite "Einstiche" für sie gemacht, die es ihnen ermöglichen, direkt zu den Seen und Gassen zu gelangen.
Das von Atrium entworfene Wohngebiet entspricht nicht nur dem Konzept einer ökologischen Siedlung mit viel Wasser und Grün, sondern auch der äußeren Gestaltung von Gebäuden. Stein und Holz werden großzügig an den Fassaden von Häusern und Stadthäusern verwendet, in der Architektur von Sektionshäusern gibt es auch natürliche Materialien, Panoramaverglasungen und verputzte Oberflächen in sanften Pastellfarben. Eine solche zurückhaltende Form und für das Auge äußerst komfortabel zu nennen, ist europäische Architektur vielleicht schon alltäglich geworden, aber "Olympic" ist wirklich mit den besten Wohnprojekten der dänischen, niederländischen und italienischen Kollegen Anton Nadtochy und Vera Butko verbunden.
Was den charakteristischen Stil von "Atrium" sofort erkennt, ist die Lösung des multifunktionalen Komplexes - der architektonischen und hohen Dominanz des Dorfes. Gebrochene Dachebenen, ein komplexes System miteinander verbundener Rampen, ein Innenhof als Zentrum der gesamten Komposition. Interessanterweise hat das Dach über dem Innenhof auch einen polygonalen Ausschnitt, so dass der Gebäudekomplex von der Nadel eines Fahnenmastes durchbohrt zu sein scheint. Man möchte das Gebäude mit einem riesigen Schmetterling vergleichen, der von einem fürsorglichen Entomologen festgehalten wird, um die schönen zerbrechlichen Flügel nicht zu beschädigen. Die Multifunktionalität des Komplexes drückte sich in mehreren miteinander verbundenen Bänden aus, die unterschiedliche Höhen und unterschiedliche Designs aufwiesen. Die höchsten Blöcke, die hauptsächlich aus Glas bestehen und mit der Schindel aus dem von Atrium so geliebten Pflugschar verkleidet sind, sind die Büro- und Hotelteile, während die kleineren weißen Blöcke die Einkaufs- und Sportzentren und der Kinderclub sind.
In diesem Projekt ist es besonders faszinierend, dass sowohl auf der Ebene des Masterplans (sogar zwei!) Als auch auf der Ebene jedes einzelnen Objekts "Olympic" mit größter Sorgfalt für die Qualität des Lebensraums erstellt wurde. Es scheint, dass die Architekten auf diesen 300 Hektar mit einer Lupe mit Mehrfachvergrößerung arbeiteten, um sicherzustellen, dass jedes kleinste Grundstück so komfortabel wie möglich war und organisch in das Gesamtkonzept der Siedlung integriert wurde. Es bleibt zu hoffen, dass das Projekt die Phase der "Implementierung" ebenso erfolgreich durchlaufen wird.
