Laut Analysten von Aggregator-Diensten wird das Nachfragewachstum in dieser Zeit auf 18 bis 25% geschätzt, was etwa 90% über dem Wert von 2019 liegt. Angesichts der fallenden Ölpreise und des schwächelnden Rubels sind Immobilien die stabilste Anlageform geworden. Zu den beliebtesten Zielen in Moskau gehört die Exklave Rublevo-Uspensky.
Dynamik in Zahlen
Im Februar verzeichnete der Markt in Russland einen Anstieg der Nachfrage nach Langzeitmieten, Stadtwohnungen und Vorortanlagen um 70%. Nur in Moskau und St. Petersburg sank der Mietzins um 18% bzw. 16%. Die Mietkosten wiederum stiegen je nach Region bis März von 5% auf 10%.
Die WHO erklärte am 11. März eine Coronavirus-Pandemie, und bis zum 13. März stellten Analysten von Immobiliendienstleistungen den ersten Anstieg des Interesses an Vorortgrundstücken fest. In nur 8 Tagen ist die Nachfrage im Vergleich zu ähnlichen Indikatoren des letzten Jahres um das 4- bis 5-fache gestiegen. Sie stabilisierten sich erst am 29. April. Es ist anzumerken, dass die Kosten für die Anmietung von Stadtwohnungen in einem bestimmten Zeitraum um 20 bis 30% gesunken sind und die Preise für Wohnungen außerhalb von Großstädten um durchschnittlich 32% gestiegen sind.
Diejenigen, die der Pandemie mit Ersparnissen begegnet sind, denken ernsthaft darüber nach, Vorortwohnungen auf dem Grundstück zu kaufen. Die Kaufnachfrage stieg um 25%. Das Angebot hat wiederum entsprechend zugenommen, seit März ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser, Stadthäuser, Sommerhäuser und Ferienhäuser seit März um 25% gestiegen.
Der Rest des Immobilieninteresses ging jedoch nur zurück. Im Segment der Neubauten ging die Nachfrage nach Wohnraum um 5 bis 10% zurück, selbst unter Berücksichtigung des neuen staatlichen Programms für Vorzugshypotheken mit einem Zinssatz von bis zu 6,5%. Der Sekundärimmobilienmarkt zeigte ebenfalls eine negative Dynamik - in zwei Quartalen des Jahres 2020 ging die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zu 2019 um 29% zurück. Dies ist ein Durchschnittswert, während für Moskau die Zahl der Verkäufe auf dem Sekundärimmobilienmarkt um 65% zurückging.
Komplex von Faktoren
Die Stärkung der Position von Vorortimmobilien hat mehrere Gründe:
- Preis. Die Kosten für eine kleine Wohnung am Rande der Stadt sind um ein Vielfaches höher als die Kosten für ein Landhaus in SNT in zufriedenstellendem Zustand. Laut einer Studie des wissenschaftlichen und technischen Zentrums "Perspektiva" haben 63,6% der russischen Bevölkerung überhaupt keine Ersparnisse. Von denen, die die Pandemie mit einem finanziellen Polster erlebt haben, können nur 18% länger als ein Jahr von diesen Mitteln leben. Vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Instabilität beeilten sich viele, ihre kleinen Fonds gewinnbringend anzulegen.
- Informationsrauschen. Nachrichten über die epidemiologische Situation, Reisebeschränkungen für Stadtbewohner im Rahmen des obligatorischen Selbstisolationsregimes und tägliche Berichte über Krankenhausaufenthalte mit COVID-19 haben das Interesse an Immobilien geweckt, die den Zugang zu frischer Luft ermöglichen und die Zeit in überfüllten Gebieten effektiv begrenzen setzt.
- Wirtschaftliche Arbeit. Der Fernarbeitsmodus wurde sowohl von Arbeitgebern als auch von Arbeitnehmern geschätzt. Reduzieren Sie die damit verbundenen Kosten an Wochentagen für Mitarbeiter und die Möglichkeit, Büromieten für Unternehmen zu sparen. Die Optimierung sowohl des persönlichen als auch des geschäftlichen Budgets ist nicht das letzte Argument dafür, wie Unternehmen zu ihrem „normalen“Arbeitsrhythmus zurückkehren.
Anspruchsvolle Kunden- und Marktaussichten
Ein entscheidender Faktor bei der Auswahl von Miet- und Kaufeinrichtungen ist das Vorhandensein einer entwickelten Infrastruktur: Straßen, Lebensmittelgeschäfte, die Abgelegenheit von Siedlungen mit schnellem Zugang zu medizinischen Dienstleistungen usw. Die erste Welle der Nachfrage war spontaner, Makler stellen fest, dass selbst Optionen in einem minderwertigen Zustand ihren Kunden fanden.
Auf emotionale Entscheidungen folgten gewichtete und anspruchsvollere. Aufgrund der Bewegungseinschränkung konnten viele den Zustand der Objekte nicht persönlich beurteilen, daher könnte das Wachstum tatsächlich viel höher sein. Mit der Abschaffung restriktiver Maßnahmen wird ein weiterer Anstieg der Anzahl der Transaktionen erwartet, der sowohl die Käufergruppe, die in der Zeit der Selbstisolation kaufen wollte, als auch neue Kunden zusammenbringen wird.
Die Kosten für die Anmietung von Einrichtungen außerhalb der Stadt steigen wiederum weiter an. Die durchschnittliche Jahresrate stieg um 8,6%. Das bedeutendste Wachstum ist in der Region Tver zu verzeichnen, es betrug 19%.
In den Schwerpunktgebieten der Region Moskau sind Objekte entlang der Autobahn Novorizhskoe (24%) und auf dem Gebiet der Exklave Rublevo-Uspenskoe (13%) nach wie vor beliebt. In den vorgegebenen Richtungen sind Flachbauten der Kategorie Haus-Hütte bereits weit verbreitet. Berezka, Parkville (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) sind einige der vielen bereits etablierten Dörfer. Neue Entwicklungsprojekte mit der Integration komplexer Infrastrukturen wie "Life Everywhere" und dem Bau mit der Bereitstellung grundlegender Kommunikation mit Service-Wartung, jedoch ohne Schnickschnack wie "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life") sind bereits in Arbeit.
Ein separater Vorteil ist nicht nur das Image, die ökologische Situation und die eher ausgebaute Infrastruktur dieser Gebiete im Allgemeinen, sondern auch die Verfügbarkeit von Erholungszonen und Kulturgütern in der Zugangszone. Käufer bewerten die Aussichten für ein komfortables Leben in ihrem neuen Zuhause, einschließlich der Möglichkeit, sich zu entspannen, ohne in die Metropole zurückzukehren. Auf dem Gebiet der Exklave Rublevo-Uspenskoe befinden sich beispielsweise das Dorf Konezavoda (MKZ Nr. 1), das Prishvin-Hausmuseum, das Dorf Uspenskoe und andere Sehenswürdigkeiten.
Experten gehen derzeit davon aus, dass das Interesse an Vorortimmobilien bis Ende des Jahres anhalten wird. Angesichts der Verschärfung der Anforderungen an Objekte wird der Sekundärmarkt für Landhäuser in einem zufriedenstellenden Zustand nicht ausreichen, um die Nachfrage zu decken, was zu einem Anstieg der Anzahl privater Entwickler "für sich" auf Grundstücken führen wird, die aus der Kategorie übertragen wurden von landwirtschaftlichen Flächen zum Land der Siedlungen. Eine Erhöhung der Anzahl zentralisierter Flachbauten in gängige Richtungen ist ebenfalls möglich.
