[Siehe: Weitere Einzelheiten zur Rekonstruktion der Gebäude der ehemaligen Gasanlage
und Landschaftsbau].
Archi.ru:
Welche Bedeutung misst Ihr Unternehmen dem Arma-Projekt bei?
Tatiana Makhina:
- Zentral - sowohl geolokalisiert: Der Komplex befindet sich im Zentrum neben dem Gartenring als auch flächenmäßig - immerhin 120.000 m2… Und auch in Bezug auf den Aufwand, den wir in dieses Objekt gesteckt haben. Wir haben es sehr ernst genommen, um sicherzustellen, dass das Gebiet der ehemaligen Gasanlage unter Beibehaltung seines historischen Geschmacks gleichzeitig komfortabel und modern wird. Wir freuen uns über die Auswahl der Architekten AM "Sergey Kiselev & Partners", die uns geholfen haben, dieses Gebiet umfassend zu erfassen. Die Bedeutung dieses Projekts für uns ist enorm. Für uns ist dies ein wegweisendes Imageprojekt und wir hoffen, dass es auch rentabel sein wird.
Und wenn in chronologischer Reihenfolge: Ihr Standort zeigt jetzt acht oder neun Projekte zur Renovierung von Industriegebieten. "Arma" unter ihnen in einer Reihe: die erste, die letzte, in der Mitte?
- „Arma“erschien vor langer Zeit im Jahr 2003 im Portfolio des Unternehmens. Vor der Konsolidierung des Standorts mussten viele Schritte unternommen werden. Jetzt befinden sich 7,5 Hektar in Privatbesitz und etwa 2 Hektar sind Moskauer Grundstücke unter den Gebäuden von "Arma". Daher können wir im Allgemeinen über ein Grundstück von etwa 10 Hektar in der Nähe der U-Bahn-Station Kurskaya sprechen. In der Nähe befinden sich weitere bedeutende Objekte für Moskau: ARTPLAY auf Yauza, Winzavod, Razumovskys Anwesen, das vom Sportministerium besetzt ist. Das Gelände befindet sich in einem aktiven historischen Umfeld und gleichzeitig ist hier alles sehr erfolgreich mit Verkehrszugang.
Wir haben viel Zeit damit verbracht, herauszufinden, was mit dieser Site zu tun ist. Denn was heute passiert ist, ist natürlich ein Kompromiss zwischen dem, was getan werden durfte und dem, was für den Entwickler von Interesse sein könnte. Heute mangelt es nicht an Mietern auf dem Gelände, was den Erfolg des Projekts aus kommerzieller Sicht zeigt. Auf der anderen Seite sehen wir eine große Anzahl von Menschen, die spazieren gehen, um auf dem Territorium zu sein. Beim Verlassen der U-Bahn-Station Kurskaya passieren die Menschen nicht wie bisher die Nizhniy Susalny-Gasse, sondern betreten das Gebiet und gehen in ein Café.
Die Nischni Susalny Gasse ist ein Stadtgebiet, sie gehört nicht zu "Arma". Wann sind Sie auf die Idee gekommen, sich zu verbessern?
- Wir haben 2011 angefangen, mit AM SKiP zu arbeiten, es war vor fünf Jahren im Frühjahr. Schon damals war klar, dass es notwendig sein würde, nicht nur das innere Territorium des Arma-Werks, sondern - notwendigerweise - auch die Nizhniy Susalny Lane zu verbessern, da zwei Gebäude: Gebäude 1 und Gebäude 2 den Hauptfluss von erfüllen sollten Besucher aus der U-Bahn. Der Wiederaufbau der Nischni Susalny-Gasse war ursprünglich für 2011 vorgesehen, als die Aufgabe einer umfassenden Renovierung des Gebiets gestellt wurde.
Das Arbeitsprojekt für die Renovierung der Gasse Nischni Susalny wurde jedoch Anfang 2015 von AM Sergey Kiselev & Partners entwickelt und 2015 umgesetzt. Wir haben es also geschafft, es vor dem Stadttag, vor dem 1. September, zu präsentieren. Dann kam der Präfekt des Zentralbezirks Viktor Semjonowitsch Fürer zu uns und freute sich auf seine Weise. Er sagte: "Wenn Sie Hilfe von der Präfektur benötigen, kontaktieren Sie uns bitte, ich werde Ihnen in allem helfen."
Wie konsequent hat sich das Konzept entwickelt und wie viel, was jetzt passiert ist, entspricht der ursprünglichen Idee?
- Igor Shvartsman und seine Kollegen Alexei Medvedev und Vladimir Labutin hielten konsequent an dem Konzept "nichts mehr" fest. Insbesondere spendeten wir eine rot-weiße Farbe, die in den dreißiger Jahren des 20. Jahrhunderts erschien und die Details der Fassaden betonte. Sie hat den Gebäuden natürlich Spaß gemacht, aber nach recht lebhaften Diskussionen haben wir die Empfehlungen von SK & P befolgt und die Farbe entfernt, um die industrielle Strenge aller Gebäude zu bewahren. Die Gebäude der ehemaligen Fabrik sehen jetzt etwas brutal und hart aus, aber wir mögen diese Architektur mehr, sie spiegelt die ursprüngliche Idee wider, die während des Baus festgelegt wurde.
Wir haben mit den Architekten ein gegenseitiges Verständnis gefunden, dass Straßen und kleine Formen der Landschaftsgestaltung, Laternen oder Bänke ebenfalls zurückhaltend aussehen sollten, und wir haben sorgfältig alles Auffällige vermieden. Hoffentlich haben wir das gesamte Gebiet im historischen Stil gehalten, so weit es vernünftig und möglich war. Wenn der Entwickler diese oder jene Idee für die Implementierung wählt, befindet er sich immer im Mühlstein der Schönheit und Rentabilität. Jedes Mal, wenn wir diesem oder jenem Ansatz zur Renovierung des Territoriums oder der Fassaden zustimmen, mussten wir von zwei Seiten schauen. Ich glaube, dass das 2011-2012 diskutierte und verabschiedete Konzept von uns ziemlich genau umgesetzt wurde.
Inwieweit haben sich die Architekten von AM "Sergey Kiselev & Partners" an der Renovierung aller Gebäude beteiligt? Wurde diese Beteiligung gleichermaßen oder irgendwie untergraben?
- Alle architektonischen Arbeiten an "Arma" waren in einer Hand, wir haben uns nicht bei einem anderen Büro beworben. Wenn wir einige interne oder bauliche Änderungen in der Phase der direkten Implementierung vorgenommen haben, waren diese Änderungen höchstwahrscheinlich praktischer Natur und wurden durch Überlegungen wie Rentabilität, Komfort, Komfort und Anforderungen der Mieter bestimmt. Wir können sagen, dass nur AM "Sergey Kiselev & Partners" für das Aussehen, die Architektur und die Schönheit verantwortlich war. Wenn während der Implementierung Abweichungen vorgenommen wurden, wurden diese durch die Bedürfnisse der Mieter, die Bedürfnisse unserer Zeit, verursacht. Wir haben versucht, nicht viel und in dem, was von außen nicht sichtbar ist, abzuweichen, sondern die zukünftige Nutzung zu beeinflussen: Eingänge, zusätzliches Öffnen von Fenstern und Türen für die zukünftige Nutzung durch unsere Mieter und Bewohner.
Halten Sie das Projekt für abgeschlossen oder wird es sich weiterentwickeln?
- Wird sich definitiv entwickeln. Bisher haben wir nur die Hälfte des Territoriums, von dem ich Ihnen erzählt habe, von etwa 5 bis 5,5 Hektar, durch Renovierung betroffen, da der Rest - die linke Seite des zentralen Eingangs - eine unebene Grenze zu den von Mosgaz besetzten städtischen Gebieten aufweist. Mosgaz ist zu 100% im Besitz einer Stadt und löst neben der Renovierung seines eigenen Territoriums noch viele andere Aufgaben. Daher haben wir mit Moskau noch keinen Kompromiss hinsichtlich der umfassenden Renovierung der linken Seite unseres Werks in Arma und des Territoriums von Mosgaz erzielt. Seit 2005 appellieren wir regelmäßig an die Immobilienabteilung, an den Bürgermeister der Stadt Moskau, mit der Bitte, die Möglichkeit zu geben, 9.000 Quadratmeter zu kaufen.2 Mosgaz-Gebäude, baufällig genug, 1911 erbaut, Werkstattgebäude, um sie abzureißen und an diesem Ort etwas Modernes zu schaffen, das den Stil der Gasanlage widerspiegelt. Bisher ist die Sanierung der linken Seite des Geländes jedoch eng mit der Entscheidungsfindung der Moskauer Regierung verbunden, und im Moment gibt es keine Bewegung. Wir hoffen jedoch sehr, dass dieses Problem bald behoben wird und wir in der Lage sind, die linke Seite des Standorts in Angriff zu nehmen, tatsächlich eine weitere Hälfte des Territoriums.
Was wird im nördlichen Teil erscheinen: Büros oder Wohnungen?
- Keine Büros, keine Wohnungen. Wir diskutieren mit der Stadt eine öffentliche Veranstaltung mit einem Freizeitkulturzentrum. Historisch gesehen werden in „Armu“und Umgebung nicht nur Büromieter, sondern auch Kreativfirmen, Werkstätten, Tanzstudios, Galerien, Ausstellungsräume von Bekleidungs- und Möbelherstellern bewohnt. Dies sind die Mieter, die zu uns kommen und sich für unsere Website interessieren. Die öffentliche und freizeitkulturelle Bezeichnung der künftigen Plätze, die heute für das Zentrum von Moskau zugelassen sind, stört uns nicht.
Übrigens über kreative Menschen. Wie viele ursprüngliche Mieter sind noch übrig?
- Die Mieter wurden um ca. 95% erneuert. Erstens gab es sehr lange Zeit viele Baumaschinen und Trümmer auf der Baustelle. Nicht jeder überlebte die Wiederaufbauzeit von anderthalb bis zwei Jahren, und sie änderten sich natürlich, dh die alten, die vor Beginn dieser Arbeiten übrig geblieben waren, und neue kamen nach ihrer Fertigstellung an. Es gab eine natürliche Rotation. Trotzdem haben wir immer noch den Gazgolder Club - einen historischen Mieter, ein Clubgelände mit eigenem Café und Bar. Sportstudios kamen zu uns. Zuvor war das Engineering bei "Arma" nicht vorgesehen, um hochwertige Fitnesshallen, Sport- und Tanzstudios zu haben. Jetzt können wir auch solche Mieter aufnehmen. Viele frische Cafés und Restaurants sind erschienen: Mehr als sechs sind jetzt geöffnet und werden weiterhin geöffnet. Wir haben neue Dekorationsstudios, Möbelstudios und viele Ausstellungsräume. Obwohl sie unterschiedlich sind, sind dies Ausstellungsräume für Kleidung und Design, Parfums und Accessoires, aber sie erscheinen allmählich.
In welcher Klasse befinden sich Ihre Büroräume?
- Die gesamte Innenausstattung entspricht der Klasse A, aber da wir uns hinter dem Gartenring befinden, wird die Klasse mit B + bewertet. Wir haben die Ausrüstung komplett durch die der Klasse A ersetzte ersetzt, die internen Netze ausgetauscht, das Kesselhaus rekonstruiert und zwei Umspannwerke mit einer Leistung von 8 MW gebaut. Fenster und Dächer wurden in Gebäuden ausgetauscht, Sanierungen vorgenommen. Jetzt sind 80-90% der renovierten Flächen vermietet.
Neben Mosgaz haben Sie noch einen Nachbarn, rechts ist der Bahnhof Kursk. Es scheint, dass die Pläne für den Wiederaufbau jetzt den Abriss mehrerer Ihrer Gebäude beinhalten könnten. Ist das so?
- Soweit uns jetzt bekannt ist, ist nicht nur der Wiederaufbau des Kursk-Bahnhofs geplant, sondern auch die Platzierung des Bahnsteigs der Hochgeschwindigkeitsstraße Moskau-Kasan. Das Gebiet von "Arma" ist jedoch unser Eigentum, und zwei Gebäude in der Nischni Susalny-Gasse (Gebäude 1 und 2) haben den Status von Denkmälern. Sie können nicht abgerissen werden und sind mehr als hundert Jahre alt. Grundsätzlich gehören alle Gebäude auf dem Gebiet von "Arma" zum Ensemble der ehemaligen Gasanlage und sollten erhalten bleiben. Heute ist dieses Gebiet unantastbar.
