Damit der eher unbequeme Bau eines verlassenen Lagers in der Wai Yip 133 Street, das von der Außenwelt geschlossen ist, Teil eines Großprojekts wird, um das Industriegebiet von Hongkong in ein neues Geschäftszentrum zu verwandeln, haben die Architekten des MVRDV-Büros musste seine "Füllung" vollständig entfernen, absolut alles aufräumen, nur nackte Skelettbetonkonstruktionen zurücklassen und versuchen, ihn in ein passenderes "Outfit" zu kleiden. Dieser Ansatz ermöglichte es, sowohl die Beziehung zur historischen Vergangenheit zu bewahren als auch das Gebäude in die moderne Stadt zurückzubringen. Die Arbeiten an dem Projekt werden seit April 2013 in Zusammenarbeit mit Arch-Innovativ durchgeführt.
Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 18.000 m2 vereint verschiedene Funktionen: Im Erdgeschoss befinden sich Geschäfte, die nächsten beiden sind für Restaurants, der Rest für Büros. Auf dem Dach befindet sich ein öffentlicher Bereich mit Blick auf den angrenzenden Damm. Die Büroetagen erhielten Balkone, die zusammen mit riesigen Fenstern (der Verglasungsbereich erreichte auch das maximal mögliche) so viel Sonnenlicht wie möglich in die Innenräume einlassen. Die Rückwand, die einer engen Straße zugewandt ist, wurde vollständig durch eine vollständig glasierte ersetzt. Damit sind alle Arbeitsprozesse auch für Gelegenheitspassanten sichtbar.
Die restlichen Betonkonstruktionen wurden einfach mit weißem Putz bedeckt. Und die gesamte neue Füllung des Gebäudes ist mit einzelnen Teilen aus Edelstahl absolut transparent: Glasaufzüge fahren durch Glasschächte und zeigen alle Bewegungen der Mitarbeiter, selbst die Fluchttreppen bestehen aus feuerfestem Glas. Die Architekten entwarfen auch ein Bürodesign aus Glas - von Fußböden, Wänden und Regalen bis hin zu Schreibtischen, Computern und Lautsprechern -, um die absolute Durchlässigkeit des Innenraums sicherzustellen. Nach Auswertung der Stichprobe können zukünftige Mieter eine solche Lösung für sich selbst bestellen. Die Idee liegt auf der Hand: Die heutige offene Gesellschaft und das moderne transparente Geschäft brauchen ein solches Interieur.
Durch die Annäherung der gesamten Kommunikation an die entfernte Fassade gelang es den Architekten, die Grundrisse der Arbeitsetagen erheblich zu verbessern. Freier, offener Raum auf jeder Etage bietet Platz für ein bis vier Mieter. Schließlich verbraucht das renovierte Gebäude 17% weniger Energie pro Jahr, was auch für den Erfolg entscheidend ist.
