Vor zwei Jahren haben wir ausführlich über das Projekt des Wohnkomplexes "Gollandskiy Kvartal" in Ivanteevka bei Moskau gesprochen - ein Beispiel für ein Low-Budget-Flachgebäude, das die Architekten im Rahmen der zugewiesenen Finanzen realisiert haben Vielfalt von Kunststoff und Planung. Jetzt wurde das "Dutch Quarter" gebaut. Die erste Phase wurde bereits in Betrieb genommen, die Eigentümer der Wohnungen sollten eines Tages die Schlüssel erhalten. Die Arbeiten an der zweiten Stufe werden bis Ende dieses Jahres abgeschlossen sein. Die Architekten behaupten, dass sie es geschafft haben, fast alle Projektideen zum Leben zu erwecken und genau wie geplant. Was, wie Sie wissen, in unseren Breiten selten ist.
Der Wohnkomplex wurde sofort zum Preisträger der Hauptauszeichnung im Bereich der Urban Awards 2015 für städtische Wohnimmobilien in der Kategorie "Komplex des Jahres mit der besten Architektur".
Darüber hinaus ist das "Viertel" ein Beispiel für die Suche nach einer echten Alternative zu Wohngebieten, die in den letzten Jahren schließlich zu einem der Hauptthemen der Überlegungen russischer Architekten geworden ist. Yuliy Borisov, Mitbegründer des UNK-Projektbüros und Chefarchitekt des Projekts, berichtete uns über die in diesem Fall gefundene Lösung.
Archi.ru:
Was ist Ihrer Meinung nach der Schlüssel zum Erfolg solcher mutigen Projekte mit geringem Budget?
Julius Borisov: Obwohl der Komplex als "Komfortklasse" positioniert ist, haben die Projektteilnehmer alles auf höchstem, ich würde sagen, Schmuckniveau getan. Kunden, Berater und unsere Architekten arbeiteten genauso wie bei teuren Privataufträgen. Dies gilt gleichermaßen für die Fassaden-, Planungs-, Entwurfs-, Architektur- und Ingenieurkomponenten des Projekts. In der Regel haben wir es mit einem sehr geringen Entwurfsbudget zu tun. In einer solchen Situation kann selbst der hochkarätigste Architekt nur die Replikation eines einzelnen entwickelten Abschnitts tun. In diesem Fall brauchten wir bereits in der Phase der Ideenentwicklung volles Engagement und eine kompetente Organisation des Prozesses. Die richtige anfängliche "Nachricht" des Kunden spielte letztendlich eine Schlüsselrolle.
Das heißt, der Wunsch und die Erleuchtung des Kunden sind entscheidend?
Y. B.: Na sicher! In der Region Moskau gibt es genügend vier- bis fünfstöckige Komplexe, die in ihren Merkmalen dem "Dutch Quarter" ähneln, aber wie Kasernen des gleichen Typs aussehen. Es ist gut, wenn ein Schrägdach hinzugefügt wird, und ansonsten - die bekannten Chruschtschows. In unserem Fall waren die große Erfahrung des Kunden und sein Fokus auf die fortschrittlichsten Lösungen, einschließlich ausländischer, betroffen. Bereits in der Entwurfsphase gab es ein klares Verständnis: Es ist notwendig, dem Markt das bestmögliche zu geben. Seltsamerweise spielten auch strenge städtebauliche Beschränkungen (es war möglich, nicht mehr als vier Stockwerke zu bauen) eine positive Rolle. Wenn sie nicht existieren würden, würde unser aufgeklärter Kunde seine Aufgabe wahrscheinlich nicht komplizieren und einfach zwölfstöckige Häuser auf dem Gelände bauen, weil sie wirtschaftlich wesentlich rentabler sind. Die Aufsichtsbehörden zeigten jedoch Festigkeit, was vom Kunden nicht als störendes Hindernis, sondern als zusätzlicher Anreiz zur Schaffung eines nicht standardmäßigen, interessanten Produkts empfunden wurde. Unser Verdienst ist, dass wir es entwerfen konnten.
Es gibt ganz offensichtliche Parallelen in den vom UNK-Projekt vorgeschlagenen Lösungen für
des zehnten Wohnblocks in der Innovationsstadt Skolkovo und für das "Holland Quarter": Wechsel von Straßen- und Fußgängerstraßen, Fragmentierung von Volumina, Unterschiede in den Kompositions-, Planungs- und Fassadenlösungen für jeden Abschnitt mit einer allgemeinen Typologie und so weiter. Kann man das alles laut als allgemeine Trends bezeichnen?
Y. B.: Der Unterschied zwischen Economy- und Premium-Klasse sollte die grundlegenden Eigenschaften des Wohnraums wie Komfort und Sicherheit nicht beeinträchtigen. Viele große Bauunternehmen verwandeln billiges Wohnen in eine Art Ghetto. Aber warum sollten sich die Menschen, wenn sie sich keine teuren Wohnungen leisten können, wie eine Art zweite Klasse fühlen? Wir sind davon überzeugt, dass es einige Grundprinzipien gibt, die für jedes Haus gelten müssen. In jedem Fall sollten Kinder nicht unter die Räder von Autos fallen, die den Eingang verlassen oder auf dem Spielplatz spielen. Deshalb trennen wir die Auffahrt und die öffentlichen Bereiche. Jeder braucht Kommunikation - und wir schaffen besondere Orte, an denen sich Menschen jeden Alters versammeln können, dh wir legen und gestalten das soziale Leben in der Phase des Projekts. Auf jeden Fall brauchen die Menschen Geschäfte und zumindest ein Minimum an Dienstleistungen, und da sich der Komplex am Rande der Stadt befindet, mussten wir die gesamte Infrastruktur schaffen. Das alles haben wir auch in Skolkovo gemacht. Schließlich müssen sich die Leute keine Gedanken darüber machen, wo sie ihr Auto abstellen sollen. Auch wenn wir keine Tiefgaragen bauen, sondern nur Grundflächen, konzentrieren wir uns nicht auf Standards, sondern auf die Bedürfnisse der Menschen. Ja, Autos in mehr Budgetprojekten werden nicht in Kisten sein, sondern einfach auf der Straße, aber es wird genug Plätze geben. Es ist offensichtlich, dass architektonische Lösungen den psychologischen Komfort einer Person direkt beeinflussen.
In Skolkovo haben wir, um die Umwelt zu diversifizieren, das Spiel von Volumen und Materialien verwendet, und im "Holland Quarter" haben wir ungefähr siebzehn verschiedene Arten von Häusern entworfen. Solche Gebäude werden visuell nicht als eintönig und langweilig empfunden: Unterschiedliche Texturen und Farben der Fassadenveredelung, variable Höhe der Abschnitte, unregelmäßiger Rhythmus der Fenster ermöglichen es den Menschen, ihren Abschnitt leicht zu identifizieren. Auch der funktionale Komfort ist durchdacht: Wir haben beispielsweise das zentrale Kühlsystem aufgegeben, aber alles für die Installation von Klimaanlagen im Voraus vorgesehen. Wenn sich Menschen für diesen Schritt entscheiden, stören die hinter speziellen Paneelen versteckten Außenblöcke nicht das Erscheinungsbild von Gebäuden und verursachen dank schalldämpfender Bildschirme auch nicht zu viel Lärm. Übrigens müssen bei der Arbeit an Projekten für preisgünstiges Wohnen nicht nur die Kosten des Objekts selbst berücksichtigt werden, sondern auch die Kosten für den Besitz einer Wohnung. Die Entscheidung, die Aufzüge aufzugeben, war für uns nicht einfach, aber sie sind an sich teuer und die Wartungskosten sind ebenfalls hoch. Das Treppensteigen in den vierten Stock ist im Prinzip kein allzu großes Problem, aber nur, wenn Sie nicht mit einem Kinderwagen unterwegs sind. Um die negativen Folgen solcher Einsparungen zu verringern, haben wir spezielle Rollstühle für den Kinderwagen bereitgestellt erste Etagen.
Welche spezifischen Techniken werden jedoch verwendet, um das erforderliche Maß an Sehkomfort zu erreichen?
Y. B.: Wir haben versucht, den Menschen den Eindruck zu vermitteln, dass sie in einem höherklassigen Komplex leben und daher teure Veredelungsmaterialien verwenden. Zum Beispiel Klinkersteine, die bisher hauptsächlich in der Elite Ostozhenka aktiv eingesetzt wurden. Genauer gesagt haben wir zwei Arten von Ziegeln und zwei Arten von Gips, die das dekorative "Muster" des Gebäudes bilden. Die ockerfarbenen oder weißen Farben der verputzten Fassaden setzen helle Akzente und erinnern vage an Holland. Ziegelfassaden sollen die Qualität der geschaffenen Umgebung visuell demonstrieren. Es gibt noch einige weitere wichtige Details: Beispielsweise sind die Lücken zwischen den Fenstern an einigen Stellen mit HPL-Paneelen gefüllt, wodurch das Muster weiter variiert wird. Treppen und Klimaanlagen werden durch spezielle Lamellen aus lackiertem Aluminium "geschützt", die an den Ecken angebracht sind sowohl von verputzten als auch von Backsteingebäuden "aufheben". Zusätzlich verwendeten wir anstelle von doppelt verglasten Standardfenstern qualitativ hochwertigere und ansehnlichere Fenster mit einem dunkel laminierten Profil. Nun, die Abschnitte selbst erinnern eher an europäische Stadthäuser und nicht an Wohnhäuser, die sie wirklich sind.
Haben Sie Elemente des umweltfreundlichen Bauens verwendet, einige technologische Innovationen, oder sie haben keinen Platz im Budgetprojekt?
Y. B.: Ich glaube nicht, dass ich irgendwelche einzigartigen Lösungen nennen kann, wie einen pneumatischen Müllschlucker in Skolkovo. Es gibt jedoch mehrere wichtige Punkte. Zunächst haben wir für jede Wohnung einen eigenen Zweikreis-Kessel installiert, wie es in Deutschland üblich ist. Diese Lösung ermöglichte es, die natürlichen Ressourcen effizient zu nutzen und die Höhe der Stromrechnungen erheblich zu senken, da Sie beim Verlassen die Mindesttemperatur einstellen können, ohne die Räumlichkeiten zu heizen. Der Benutzer kann die Wärme selbst regulieren und dies ist ein großes Plus. Bei der Landschaftsbeleuchtung und Beleuchtung öffentlicher Bereiche haben wir sparsame LEDs eingesetzt, so dass der Energieverbrauch für die Beleuchtung des gesamten Dorfes relativ gering ist. Wir hatten die Idee, keine Standard-Stadtleuchten zu installieren, sondern niedrigere, effiziente und wirtschaftliche Leuchten. Die Entscheidung erwies sich auch unter dem Gesichtspunkt des Gesamtkomforts als sehr wichtig, da die Lichtquellen, die störend gegen die Fenster stießen, vollständig entfernt werden konnten. Schließlich ermöglichte eine hochwertige Dämmung der Fassaden, den Verbrauch von Wärmeenergie im Winter und die Klimatisierung im Sommer zu reduzieren. Es ist auch wichtig, das hochwertige Landschaftsprogramm des Territoriums zu erwähnen, an dessen Entwicklung Schweizer Spezialisten beteiligt waren.
Der Gollandskiy Kvartal-Komplex befindet sich nicht im Zentrum, sondern am Stadtrand von Ivanteevka, an der Grenze zum Wald. Wie wirkt er sich jedoch auf die Umwelt und die Stadt aus?
Y. B.: In der Tat führen alle unsere Hauptboulevards vom Eingang zum Wald. Menschen, die dem natürlichen Rhythmus des Lebens gehorchen, können den Eingang verlassen und spazieren gehen. Auf der anderen Seite des Geländes befindet sich eine niedrige Gebäudefläche, und wir haben dort niedrige Gebäude mit den kostengünstigsten Studio-Apartments installiert, die zu einer Art "Puffer" werden. Wir haben natürlich die umliegende Entwicklung berücksichtigt, aber da es völlig gesichtslos ist, ist es unser Quartal, das in naher Zukunft zum „Wachstumstreiber“des gesamten Gebiets werden soll. Es wird darauf ausgerichtet sein während der Weiterentwicklung.
