Vergessener Ort
Es gibt Orte in der Stadt, deren aktueller Zustand verzweifelt nicht ihrem Potenzial entspricht, in St. Petersburg gibt es überraschend viele von ihnen - Konyushenny zum Beispiel einen Innenhof oder hier Apraksin, der einen riesigen Komplex mit einer Fläche von bildet Etwa 13 Hektar zusammen mit dem angrenzenden Shchukin-Hof ist er Mariinsky-Markt. Im Zentrum, neben Newski, ist es seit vielen Jahren baufällig, mit selbstgemachten Erweiterungen und grellen Zeichen und anderen Zeichen von "wildem" Umweltdesign bewachsen: ein riesiger Markt aus den neunziger Jahren, der sich in einem architektonischen Denkmal befindet - OKN-Status für 58 Gebäude wurde 1993 erhalten.
Die Situation beginnt sich jedoch zu ändern - vor allem dank der Beharrlichkeit der Architekten von Studio 44, die seit Jahrzehnten mit professioneller Begeisterung das Gewirr der Mieterinteressen, den Mangel an Finanzmitteln und die mangelnde soziale Nachfrage nach Veränderungen auflösen.
Ewiger Markt
Das Rechteck von Apraksin und Shchukin dvor ist der größte der Märkte des frühen 19. Jahrhunderts, die in St. Petersburg auf Sadovaya zusammengefasst wurden: in der Nähe von Morskaya, Sennaya, Nikolsky und natürlich Gostiny Dvor (außerdem die Strömung)
das Projekt seiner Rekonstruktion gehört auch zu "Studio 44"). All dies sind Handelsstände, Satelliten in der Entwicklung der kapitalistischen Industrie, Zentren der wirtschaftlichen Entwicklung. In Russland befand sich ihr Platz vom 16. bis zum 19. Jahrhundert ausnahmslos im Zentrum der Stadt.
Die Typologie von Einkaufszentren wird durch die Funktion bestimmt und ist fast ewig: entlang des Außenumfangs der Kolonnade oder Arkade vor den Eingängen zu Geschäften, in den oberen Stockwerken des Büros, in Lagerhäusern. Wenn der Hof groß wäre, gäbe es interne Einkaufsstraßen. Wenn eine einfachere Struktur in eine Einkaufspassage umgewandelt wurde - der Stadtmarkt, bestehend aus Ladenreihen -, verlief die Entwicklung schrittweise. Mit dem Aufkommen von Geld von Kaufleuten und oft wegen Bränden wurden Holzpavillons zu Steinpavillons umgebaut, wobei die allgemeine Anordnung beibehalten wurde.
So entwickelten sich Apraksin und Shchukin dvory - von der Mitte des 18. Jahrhunderts bis zum Ende des 19. Jahrhunderts. Zu verschiedenen Zeiten arbeiteten viele Architekten mit ihren Gebäuden, darunter Prominente von Yeropkin und Korobov bis Lidval. Bis 1917
Apraksin Dvor war fast der größte Markt in Europa: mehr als 40 Gebäude und etwa 650 Geschäfte, Handel mit Pelz, Stoff, Lebensmitteln, Obst, Tee, Wein und anderen.
Nach der Revolution arbeiteten die Geschäfte weiter, ein Obstmarkt und ein kleiner Handel blieben bestehen. Ansonsten gehörte dieser Teil entlang der Fontanka nicht zum Markt: Die Auferstehungskirche wurde hier abgerissen, 1964 wurde an ihrer Stelle das Lenizdat-Gebäude errichtet, das sich der Druckerei anschloss. In der Nähe, entlang der Fontanka, befindet sich der BDT, der Erbe des Theaters des Grafen Apraksin. im 20. Jahrhundert erhielt er mehrere Bürogebäude, die den Ausgang zum Damm für den Markt schlossen.
In den neunziger Jahren wurden die Gebäude von "Aprashka", wie die Einwohner von St. Petersburg es nennen, privatisiert, teilweise nach dem Geschmack der Eigentümer rekonstruiert, die Lücken wurden mit Ständen gefüllt, alle ohne Plan und Projekt.
Aus dem teuren Markt des reifen Kapitalismus des 19. Jahrhunderts entwickelte sich "Apraksin Dvor" zum billigsten Bekleidungsmarkt der Stadt des 21. Jahrhunderts. Die Stadtbewohner entschieden sich zwischen der Angenehmheit des zivilisierten Handels und der Billigkeit aufgrund des niedrigen Mietpreises für zerstörte Räumlichkeiten und bevorzugten letztere. Der Komplex ist fast ein marginaler Handelsslum geworden. Es reicht aus, an Sadovaya vorbei zu gehen, um den erkennbaren Geist zu spüren.
"Lassen Sie uns mit einer Motorrallye schlagen …": Hintergrund
Studio 44 machte sein erstes Projekt in den späten 1980er Jahren. Eine neue Periode in der Geschichte von "Aprashka" begann Mitte der 2000er Jahre, während der Periode der "Star" internationalen Wettbewerbe. Im Jahr 2007 vergangen
Wettbewerb der Entwicklungsunternehmen um das Recht, Apraksin Dvor zu rekonstruieren und zu entwickeln. Drei Firmen haben für dieses Recht gekämpft: Glavstroy LLC vom Milliardär Oleg Deripaska, das russische Land Shalva Chigirinsky und das schwedische Unternehmen RURIC AB. Jeder Entwickler nahm mit seinem eigenen Architekturvorschlag am Wettbewerb teil. Chigirinsky beauftragte Norman Foster, RURIC AB mit Nikita Yaveins Studio 44, und Glavstroy organisierte einen nicht öffentlichen Wettbewerb, an dem Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV und PRP Architects teilnahmen. In seinem internen Wettbewerb entschied sich Glavstroy für Chris Wilkinson, während sich RUSSIAN LAND und RURIC zusammenschlossen und gegen Wilkinson Foster antraten. Den endgültigen Sieg errang Wilkinsons Konzept, das den Abriss von Lenizdat und den Bau eines Hotels an seiner Stelle voraussetzte, eines "schwebenden" Glasdaches über dem Platz, einer Brücke über die Fontanka. Weder die fast 30 Milliarden Rubel der versprochenen Investitionen noch die Pläne, das gesamte Quartal in drei Jahren in Ordnung zu bringen, trugen jedoch dazu bei, die Skepsis der Experten für den Schutz des kulturellen Erbes und die Folgen der globalen Wirtschaftskrise zu überwinden, die viele davon abhielt Investitionsprojekte in St. Petersburg.
Das Büro und das Studio 44 von Timur Bashkaev nahmen an der Ausschreibung 2013 teil. Der Sieg ging an die Moskauer - Timur Bashkaev bot nominelle Kosten für die Entwicklung einer Konzeptskizze von 200.000 Rubel an, um das historische Erscheinungsbild der Fassaden zu bewahren und keinen unterirdischen Raum zu entwickeln. Aber auch diese wirtschaftliche Option blieb auf dem Papier - Probleme mit privaten Eigentümern, deren Anteil an der Gesamtfläche von Aprashka 170.000 m beträgt2Fast ein Drittel konnte nicht schnell gelöst werden, ohne einen starken politischen Willen oder eine ausreichende Finanzierung, um die Stadt aus allen Gebäuden herauszukaufen.
Während das Moskauer Konzept diskutiert wurde, bestellte das Moskauer Unternehmen Glorax Development im Jahr 2015 Studio 44 eine neue Version des Konzepts für die Entwicklung des Territoriums der Innenhöfe Apraksin und Shchukin, in der die Designer zunächst die Kritik berücksichtigten und reduzierten Der unterirdische Teil - In der Vergangenheit schlug das Team von Nikita Yavein vor, eine vierstöckige Tiefgarage unter dem gesamten Gebiet zu errichten und den Markt durch die Erweiterung der öffentlichen Funktion in ein Wohngebiet mit einer Fußgängerzone zu verwandeln.
Dann, ebenfalls im Jahr 2015, gründete die Stadtregierung Apraksin Dvor JSC und übertrug es im Trust Management auf rund 40.000 m2 Apraksin und Shchukin dvor, Teil der Stadt und frei von Investitionsverträgen. Die Aufgabe der Aktiengesellschaft umfasst die Umsetzung des Arbeitsplans für die Renovierung des Gebiets Apraksin Dvor, die Erhaltung des Kulturerbes und die Einleitung des Investitionsprozesses zur Anpassung an die moderne Nutzung.
Um den Entwickler des Entwurfs auszuwählen, veranstaltete Apraksin Dvor JSC 2017 eine Ausschreibung, bei der Studio 44 gewann. Nach 4 Monaten im Oktober 2017 hat das Konzept von Nikita Yavein den Heritage Council erfolgreich bestanden.
Fünfte Wanderung
Das vom Rat vorgestellte und genehmigte Konzept ist der fünfte Versuch von Studio 44, die Situation mit einem der größten Ensembles im Zentrum von St. Petersburg, das sich in einen Randbereich verwandelt hat, radikal zu ändern. Diese Beharrlichkeit und Loyalität zum Thema ist erstaunlich. Teilnahme an Ausschreibungen, umfassende Recherche, Analyse jedes Gebäudes, Vorbereitung von Optionen für konstruktive und technische Lösungen für zerstörte Infrastrukturen, Verhandlungen mit den Behörden und mit den Eigentümern und so rund und rund ohne externe Finanzierung mit Verlust. Es ist nicht leicht, sich an andere Beispiele eines solchen "Kreuzzugs" in der Geschichte der modernen russischen Architektur zu erinnern.
Prinzipien und Methodik
Der aktuelle Vorschlag von "Studio 44" ist weniger ein Projekt als vielmehr ein Programm zur Änderung des funktionalen und städtebaulichen Zustands des Territoriums, sondern seine Umwandlung in ein vollwertiges Stadtviertel mit einer entwickelten Infrastruktur, die der Nachbarschaft von Newski würdig ist Prospekt. Die Menschen werden hier arbeiten und leben, es wird möglich sein, sich zu entspannen und einzukaufen, eine Aufführung und eine Ausstellung zu besuchen.
„Wir haben verschiedene Grundsätze für die Renovierung des Komplexes entwickelt, die die Erhaltung des historischen Erbes und die Schaffung der komfortabelsten und effizientesten Infrastruktur eines lebendigen Stadtgebiets gewährleisten“, sagt Nikita Yavein.
1. Fußgängerstadt
Das historische Zufahrtsnetz mit einer Breite von 4-8 m ist nicht für den vollwertigen Autoverkehr geeignet. Die optimale Lösung ist eine vollständig fußgängerfreundliche Zone mit der Möglichkeit des Durchgangs von Spezialausrüstung. Auf dem Gebiet von Apraksin Dvor kann sich eine der größten Fußgängerzonen in St. Petersburg entwickeln.
2. Entwickelter unterirdischer Raum
Es setzt die Keller bestehender Gebäude fort und entwickelt sie weiter. Die einzige unterirdische Etage dient zum Laden von Geschäften und Cafés, zum Zugang zu Häusern und Geschäften mit unterirdischem Eingang sowie zum begrenzten Parken von 441 bis 757 Autos, je nach Szenario und Finanzierung. Die Kommunikation wird in speziellen Kanälen der unterirdischen Ebene verlegt, um deren Reparatur zu erleichtern.
3. Wohnstadt
Die oberen Ebenen der Einzelhandelsgebäude werden zu Wohngebäuden, die es ermöglichen, den "soliden Markt" loszuwerden, und ähneln einer Ladenstadt mit Wohnungen über den Läden, die für kleine Unternehmen geeignet ist, zum Beispiel ein Antiquitätengeschäft, eine Arztpraxis oder eine Anwaltskanzlei. Mehrere Entwickler und Makler haben bereits die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien auf dem St. Petersburger Markt bestätigt.
Die Architekten versuchten, ein Gleichgewicht zwischen gewerblichen, öffentlichen und privaten Funktionen zu finden. Es kommt oft vor, dass ein beliebtes Café oder Club die Existenz der Bewohner der oberen Stockwerke in die Hölle verwandelt. Daher wird es "ruhige" - Wohnhäuser mit einer minimalen öffentlichen Funktion - und "laute" Straßen geben. Die Anzahl der Wohngebiete, einschließlich Apartments, Hotels und Herbergen, entspricht in etwa der Gesamtfläche der öffentlichen Räumlichkeiten: Geschäfte, Cafés, Büros, Coworking Spaces, Serviceleistungen, Sportvereine, Museen, Ausstellungshallen und Kulturzentren.
4. Multifunktionalität
Mit einer Ausrichtung auf Kreativwirtschaft und Reisedienstleistungen ist dies keine Hommage an die Mode, sondern das Ergebnis einer Analyse der Marktsituation: Diese Bereiche sollten dazu beitragen, eine stabile Nachfrage nach Wohn-, Hotel- und Nichtwohngebieten zu erreichen.
Darüber hinaus hielten es die Architekten für notwendig, die Nachbarschaft mit dem Bolschoi-Theater und der Vaganova-Akademie für russisches Ballett zu nutzen, nachdem sie von der Fontanka-Seite mehrere Gebäude für Theater-, Musik- und Kunsträume zur Verfügung gestellt hatten. Hier wird angezeigt
Eine experimentelle Phase des BDT, in die die Gebäude 50 und 51 umgerüstet werden. Um das historische Erscheinungsbild des Gebäudes zu erhalten, wird sein Innenhof zu einem Auditorium umgebaut. Die experimentelle Szene ist jedoch das einzige Beispiel für das Eindringen von Architekten in die Gebäudestruktur.
5. Erhaltung
„Wir zerstören nichts und bauen praktisch nichts“, sagt Nikita Yavein. Das Wort "Restaurierung" wurde auf den Umschlag des Entwurfsentwurfs gesetzt. Natürlich sprechen wir über historische Gebäude und nicht über die späteren chaotischen Erweiterungen und andere Attribute des Marktlebens von Aprashka. Auf der Grundlage früherer Studien haben die Architekten für jedes (!) Gebäude einen Pass des Staates und der Arbeit zusammengestellt, mit einer Liste aller Änderungen, die an seinem Aussehen vorgenommen wurden, und einer Beschreibung der Restaurierungsarbeiten - wir sprechen insbesondere über das Öffnen der verlegten Öffnungen, das Verlegen "spontaner" Fenster und Türen, die Restaurierung von Fassadenelementen. Es ist auch geplant, die Bypass-Galerien im zweiten Stock nachzubauen. Ohne ein hohes Maß an Detailgenauigkeit und Beteiligung der Eigentümer von Gebäuden und Räumlichkeiten wäre das Projekt dazu verdammt, das Schicksal seiner Vorgänger zu wiederholen.
Strategie und Taktik
Die Architekten haben Illusionen beseitigt - abgesehen vom Glauben an ein Happy End - und ein tragfähiges Konzept entwickelt, das unter allen Bedingungen so weit wie möglich in unserem Land umgesetzt werden kann.
Zunächst wurde das Investitionsvolumen aus dem Stadtbudget minimiert. Die Stadt muss die Schaffung des unterirdischen Teils finanzieren, der nach groben Schätzungen 6 bis 10 Milliarden Rubel benötigt. Unter den Bedingungen der Haushaltskrise gibt es keinen Grund, mit einer Blitzrekonstruktion nach dem Moskauer Programm „My Street“zu rechnen. Daher hat das Konzept mehrere Optionen ausgearbeitet: von der minimalen bis zur maximalen Entwicklung des unterirdischen Raums, umfassend oder schrittweise, abhängig von den Fähigkeiten der Verwaltungsgesellschaft.
Aufgrund der negativen Erfahrungen früherer Versuche, einen Großinvestor zu finden, begannen die Architekten, direkt mit den Eigentümern einzelner Gebäude oder Blöcke zusammenzuarbeiten, ohne zu versuchen, Immobilien in denselben Händen anzusammeln (weitere Informationen zu den Eigentümern von Aprashka finden Sie hier) lesen
Hier). Natürlich droht die Renovierung den Eigentümern mit einer ernsthaften Umstrukturierung von Arbeit und Investitionen, aber gleichzeitig verstehen viele, dass die bestehende Situation nicht ewig anhalten kann, und eine aktive Teilnahme an dem Prozess bringt sie in Zukunft in eine vorteilhaftere Position.
Das Konzept sieht eine Renovierung nach der Übernahmemethode vor, den Abschluss von Verträgen mit jedem der Eigentümer, für die ein umfassender Satz aller für die Erstellung eines Geschäftsplans erforderlichen Informationen erstellt wurde, die als Instrument zur Einbeziehung der Eigentümer dienen. Projekte mehrerer von Studio 44 entwickelter Gebäude werden bereits geprüft. Eine Reihe von Verträgen ist in Vorbereitung.
Nach ungefähren Schätzungen der Autoren des Konzepts wird die schrittweise Renovierung des gesamten Komplexes mehrere Jahrzehnte dauern. Aber für Architekten und für die Stadt ist es wichtiger, dass "der Prozess begonnen hat". Und es besteht kein Zweifel, dass jedes neu restaurierte Gebäude, jedes neue Fragment des historischen Ensembles zur Einbeziehung neuer Teilnehmer und Investitionen beitragen wird, was bedeutet, dass die Chance besteht, den wiederbelebten Apraksin Dvor zu sehen und, wer weiß, vielleicht sogar zu mieten ein Dachboden für eine Woche, um eine echte St. Petersburg Atmosphäre im Herzen der Stadt zu spüren.
