Der deutsche Architekt Hadi Teherani, der seit mehreren Jahren in Russland arbeitet und kürzlich mit einem Vortrag über "transparente Architektur" nach Nowosibirsk kam, präsentierte dem Stadtrat ein neues Projekt - das Büro- und Handelskomplex Setun Hills mit einer Gesamtfläche von mehr als 700 Tausend Quadratmetern. m. Es wird sich westlich des Victory Park befinden und einen Teil des "wilden" Überrests von Poklonnaya Gora zwischen den Straßen Setun, Starovolynskaya und Minskaya sowie eine Sicherung des Kutuzovsky-Prospekts einnehmen. Dies ist ein Bereich, auf dem kürzlich eine Deponie gelegen hat - laut dem Chefarchitekten von Moskau, der sich jetzt auf der Baustelle befindet, "sind fast alle Elemente des Periodensystems vertreten …"
Das Projekt, das der berühmte deutsche Architekt dafür vorgeschlagen hat, wie der Bürgermeister sagte, "natürliche Deponiezone", ähnelt vor allem der Darstellung von Mars-Siedlungen, der Stadt der fliegenden Untertassen, in Science-Fiction-Filmen. Drei von ihnen befinden sich im zentralen Teil des Geländes und bilden ein kompaktes Kuppelensemble. Die anderen beiden sehen eher aus wie offene Bagels - einer ist groß und hat einen Glasabschnitt in Richtung Minskaya-Straße und Moschee von Poklonnaya Gora. Tatsächlich kann dieser gesamte Glasabschnitt als riesige Aussichtsplattform mit Blick auf den Victory Park verstanden werden. In der Mitte eines großen Donuts wird ein perfekt runder Teich konzipiert, der von Bäumen umgeben ist. Der zweite Bagel ist viel kleiner - er befindet sich weiter von den Autobahnen entfernt, gräbt sich nach dem Prinzip eines alten Amphitheaters in den Boden und eröffnet seinen Bewohnern einen Blick auf den Setun, den malerischsten der Flüsse des heutigen Moskau.
Ich muss sagen, dass das Projekt nicht nur lakonisch und schön ist, sondern auch sehr "grün" - etwa die Hälfte des zurückgewonnenen Territoriums ist für die "Umweltzone" vorgesehen - eine Art "hängendes Quadrat" mit Holzbrücken und Scharnierpfaden, entlang derer Jeder (wie gesagt) kann laufen, ohne das Gras zu zertrampeln.
Die architektonische Lösung des Komplexes "Mondlandschaft" im exakten Ausdruck von Alexander Kuzmin erhebt keine besonderen Einwände. Aber wenn Sie darüber nachdenken, entsteht eine interessante Assoziation. Wie bereits erwähnt, sieht alles zusammen wie eine Marsstadt aus, deren Hauptmerkmal per Definition die Isolierung von der Umwelt ist. Auf dem Mars ist das verständlich, die Atmosphäre dort ist nicht atmungsaktiv und es ist logisch, dass Menschen, die sich jemals dort niederlassen, in Kuppeln leben müssen, bevor sie den Planeten terraformieren können. Aber wir sind auf der Erde und auch nicht im schlimmsten Teil der Stadt - die Umgebung von Setun gilt zu Recht als eine der köstlichsten Naturlandschaften unter denen, die sich nicht weit vom Zentrum entfernt befinden. Woher hat der deutsche Architekt das Bild „Marsianer“? Genau genommen kann es hier zwei mögliche Antworten geben - entweder Hadi wurde vom Kontext inspiriert - die Kuppel des Kriegsmuseums im Victory Park. Oder erscheint die aggressive Moskauer Umgebung dem europäischen Architekten so fremd, dass sie an ferne Welten und fremde Planeten erinnert?
Alexander Kuzmin stellte das Projekt vor und konzentrierte sich auf seine Verkehrsbedeutung und auf die Tatsache, dass dieser Komplex neue „Arbeitsplätze“am richtigen Ort schafft. Setun Hills wird das erste derartige Zentrum in diesem Teil des CJSC sein, das für die Gebiete Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo usw. „entworfen“wurde, von wo aus die Menschen hier arbeiten können und nicht ins Zentrum. Somit wird Setun Hills der nächste Schritt im Programm sein, die Geschäftszentren vom Stadtzentrum in die Gebiete des zukünftigen vierten Transportrings und darüber hinaus zu verlegen. Und hier ist nur die Schaffung der südlichen Sicherung des Kutuzovsky-Prospekts, die vom dritten Ring über die Aminevskoe-Autobahn zur Moskauer Ringstraße führen wird. An der Kreuzung mit der Minskaya-Straße wird auf Kosten der Investoren ein spezieller zusätzlicher Verkehrsknotenpunkt mit einer Überführung geschaffen, die direkt zur unteren Ebene des Geschäftskomplexes führt, um die Straßen der Stadt nicht zu überlasten. Alexander Kuzmin erinnerte das Publikum an die Aussichten für die Entwicklung des U-Bahn-Systems: Die Gebiete Michurinsky Prospect, Ochakovo und Solntsevo sollten eine leichte U-Bahnlinie erhalten - es wird angenommen, dass dieser "Radius" die südwestliche Linie entladen wird. Diese "leichte" Linie ist ein Fragment der entstehenden "dritten U-Bahn-Strecke" und wird sich von Solntsevo über den Michurinsky-Prospekt und den Pobedy-Park bis nach Moskau erstrecken.
Im Gegensatz zum langmütigen Hadi Tehrani-Turm in der Profsoyuznaya-Straße wurde das Setun Hills-Projekt fast sofort und ohne große Einwände angenommen. Wie der Bürgermeister sagte: "Die Frage ist klar, nehmen wir sie."
Anschließend wurde das territoriale Schema der an die MIBC "Stadt" angrenzenden Zone, im übertragenen Sinne "Großstadt" genannt, erneut untersucht. Während der Diskussion betonte Alexander Kuzmin mehrmals, dass in diesem Fall einige der allgemeinsten Themen für dieses Gebiet zur Diskussion gestellt wurden - zahlreiche Details werden später erörtert. Laut dem Chefarchitekten von Moskau kann heute nichts Gutes über diesen Standort im Bereich der Autobahn Zvenigorodskoye, der Silikatny-Passagen usw. von Vagankovo nach Khoroshevka gesagt werden - das Gebiet ist hauptsächlich von Produktions- und Gemeinschaftseinrichtungen besetzt und ist eine kontinuierliche Industriezone. Es sollte jedoch betont werden, dass auf demselben Gebiet (mit einer Gesamtfläche von mehr als 1000 Hektar) neben Industriegebieten auch das im Bau befindliche Geschäftszentrum des modernen Moskau, die Moskau-Stadt MIBC, liegt.
Daher ist laut Alexander Kuzmin die „Norm der Ämter“für das Gebiet fast gewählt. Aufgrund der Überschreitung des Prozentsatzes der geplanten Büros (sowie aufgrund von Transportproblemen) wurde das Projekt letztes Mal abgelehnt. Es wurde beschlossen, dass die Gesamtfläche der Büroflächen für dieses Gebiet 5 Millionen Quadratmeter nicht überschreiten wird. m (das ist zusammen mit der Stadt). Jetzt wurden beide Probleme behoben - es wurde beschlossen, die Aussicht auf Zvenigorodsky zu "stanzen", den Damm von Krasnopresnenskaya usw. und die Freizeiteinrichtungen zu entladen - solche Funktionen, bei denen es sich um "umgekehrte Verkehrsströme" handelt. In der neuen Version wurde das Volumen der Landschaftsgestaltung um fast das 2,5-fache auf 16% erhöht.
Der Verwaltungs- und Einkaufskomplex in der Sakharova Avenue an der Kreuzung mit der Sadovo-Spasskaya-Straße verlor nach vorheriger Prüfung durch den Stadtrat seine administrative Komponente - gemäß der Anordnung des Bürgermeisters wurden Büros aus dem Projekt entfernt. Somit war das dem Rat vorgelegte Projekt eine abgespeckte Version des vorherigen. Das Gesamtvolumen und die Anzahl der Stockwerke wurden beibehalten, wodurch das Stylobate etwas neu geplant wurde. Der stellvertretende Vorsitzende des Moskauer Komitees für Architektur und Bauwesen, Juri Grigoriev, sprach mit den Worten „Füllen Sie diesen Abschnitt nicht mit einem anderen„ Koffer “und schlug vor, die Hälfte des Gebäudes zu entfernen und ein Quadrat zu schaffen, um visuelle Verbindungen zu angrenzenden Autobahnen freizulegen. Der Vorsitzende der Union der Architekten Russlands, Juri Gnedowski, bemerkte, dass er die aktuelle Version "mit einem Präfix" besonders mochte, weil sie viel leichter ist als wenn die Höhe des Gebäudes steigt. Damit infolge all dieser Manipulationen das kommerzielle Interesse an dem Objekt nicht verschwindet, schlug Gnedovsky vor, sich besser auf die Ecke des Gebäudes zu konzentrieren, als den Platz aufzubrechen.
Yuri Luzhkov stimmte dieser Bemerkung zu und im Großen und Ganzen wurde das Projekt „als Grundlage“mit der Bedingung genommen, darüber nachzudenken, wie die Ecke des Gebäudes architektonisch gelöst werden kann. Der Bürgermeister erinnerte daran, dass in dieser Form die neue Einrichtung ein einziges Ensemble mit dem bestehenden Komplex bildet. Und obwohl die optimale Lösung noch nicht gefunden wurde, ist die letzte Option im vorgestellten Layout sehr nahe daran.
Alexander Kuzmin wandte sich dem Thema der Überlappung der Aussichtsplattform von Gostiny Dvor zu und erinnerte das Publikum daran, dass es sich streng genommen nicht um einen Neubau handelt, sondern um einen unvollendeten. Es muss endlich fertiggestellt sein - sagte der Chefarchitekt von Moskau, sonst sei das Objekt nicht einmal in Fachpublikationen eingegangen … Während des Wiederaufbaus von Gostiny Dvor waren zunächst ein Restaurant und eine Aussichtsplattform auf dem Dach mit Blick auf geplant der zukünftige Komplex auf dem Gelände des Rossiya Hotels, ein spezielles Panorama eines Aufzugs, der seit fünf Jahren im Leerlauf ist. Jetzt will der Investor den Komplex fertigstellen. Es ist geplant, eine transparente Decke der oberen Plattform zu schaffen, und nach Berechnungen wird sie nicht einen Zentimeter über die historische Umgebung hinausragen und unter der Markierung der hervorstehenden Kuppel des Gostiny Dvor liegen. Investoren boten an, ein Restaurant und zwei Stockwerke zu errichten, aber dies kann nicht hier sein und es wird keine Verzerrung des historischen Erscheinungsbilds geben, versicherte Alexander Kuzmin allen Anwesenden. Das Kulturministerium stimmt dieser Option zu und tendiert zu einer entspannten Architektur, die ein Minimum an Neuheit und eine rein funktionale Lösung voraussetzt.
Es folgte eine recht lebhafte Diskussion. Alexander Kudryavtsev sprach sich dafür aus, dem Gesetzestext und allen Genehmigungen zu folgen (die vor langer Zeit, als Natalya Dementyeva Kulturministerin war, erteilt wurden), und warnte vor der Gefahr einer weiteren Entwicklung des Daches von Gostiny Dvor und sagte, dass "hier nur ein Formular zulässig ist, das im Dokument festgelegt ist". Dann sprach Alexei Klimenko und sagte, dass er aus Sicht der landschaftsvisuellen Analyse darauf hinwies, dass der Blick von der Moskvoretsky-Brücke nach Gostiny Dvor keine horizontale Toleranz vertrage, sondern im Projekt minimiert werden sollte, damit kein hervorgehobenes Visier vorhanden sei. Der Bürgermeister stimmte den Rednern zu und erinnerte erneut an den Ausschluss zusätzlicher "Aufbauten" auf dem Dach. Er forderte, dem vorhandenen Dachprofil so nahe wie möglich zu kommen, um das äußere Erscheinungsbild des historischen Gebäudes nicht zu beeinträchtigen. Somit wurde von den beiden vorgeschlagenen die erste, die leiseste Option vereinbart.
Die intensivste Diskussion war der Bau der dritten Stufe des Geschäftskomplexes Usadba Center in der Voznesensky Lane. Bewohner eines Nachbarhauses protestieren gegen den Bau; Viele Befürchtungen werden von Sicherheitsbehörden und der Pfarrei der nahe gelegenen Kirche der Auferstehung des Wortes an der Uspensky Vrazhka geäußert.
Das gezeigte Projekt ist die dritte Phase des Baus der Gebäude des "Manor of the Center". Die ersten beiden wurden vor langer Zeit gebaut und sind bekannt. Sie befinden sich direkt hinter dem Rathaus in Twerskaja. Es gab ein Problem - die Vertreter der Initiativgruppe argumentierten, dass sich die Gebäude des "Nachlasses des Zentrums" nach Angaben des BTI in Privatbesitz befinden und Juri Luschkow und die Investoren versuchten, sie davon zu überzeugen.
Die dritte Stufe ist laut Investoren ein Hotel "der höchsten Klasse" mit mehr als 5 Sternen für 90-95 Plätze mit einer Tiefgarage. Der Haken ist, dass das Hotel in der bestehenden Version in das Gebiet eines benachbarten Wohngebäudes eindringt und den Spielplatz und die vorhandene Infrastruktur praktisch auffrisst. Darüber hinaus wurde kürzlich ein neues Kulturerbe auf dem angrenzenden Gelände entdeckt - ein Haus aus dem 18. Jahrhundert, das jetzt unter Schutz steht. All dies erforderte zusammen mit dem Dekret über die Entwicklung von Infills eine Überarbeitung der vorherigen Entscheidung. Infolgedessen opfert die aktuelle Version des Hotelkomplexes buchstäblich einen Teil des Hotels (16 Zimmer) und macht das Territorium des Innenhofs teilweise frei. Auf Vorschlag von Juri Luschkow kann auch die Tiefgarage saniert werden, in der eine weitere ohne die erste Ebene gebaut werden kann, nachdem unter den Bewohnern des Nachbarhauses Platz für Autobesitzer erhalten wurde.
Der Investor hat sehr darum gebeten, alles so zu lassen, wie es ist, sonst wird das um 20% reduzierte Hotel, in das bereits viel Geld investiert wurde, unrentabel. Die Mieter werden nicht nachgeben, da sie zu Recht befürchten, dass die 3. Stufe des "Estate - Centers" mit einer Fläche von nur 8.000 qm (und ein Wohngebäude von 6.000 m²) werden ihr Haus einfach mit einseitig ausgerichteten Wohnungen zerstören und ihnen so wenig Verbesserung vorenthalten. Vertreter der Kultur griffen ebenfalls ein und stellten fest, dass die Umgestaltung einer solch einzigartigen Ecke des alten Moskau zu seinem völligen Verschwinden führen könnte. Hier gibt es ein Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, einen Platz mit Häusern aus dem 19. Jahrhundert, ein Haus, das von A. V. Shchusev. Der Vorsitzende des Moskauer Kulturerbe-Komitees Valery Shevchuk bestätigte, dass die Befürchtungen der Wächter der Moskauer Antike seitdem wahr sind Alle diese einzigartigen Gebäude auf Voznesensky Pereulok (Haus 18 und Haus 20) fallen wirklich in den Einflussbereich des weitläufigen Geschäftskomplexes, der natürlich eine Anpassung des Projektvorschlags erfordert.
Der Bürgermeister forderte, dass innerhalb des nächsten Monats eine Liste aller zum Schutz historischer Stätten erforderlichen Arbeiten erstellt und "mit diesen Anpassungen ein Gespräch mit den Bewohnern geführt wird". Ferner sagte Juri Luschkow, wenn die Mieter starke Beweise dafür vorlegen, dass der Bau ihre Lebensbedingungen verschlechtern wird, wird er zweifellos eingestellt; "… Wenn ich keine wesentlichen Argumente sehe, wird die Entscheidung zugunsten des Investors getroffen."
Die letzte zur Diskussion gestellte Ausgabe betraf den Bau eines Gebäudes für einen jüdischen sozialen und kulturellen Komplex und eines Gemeindezentrums, für das die Stadt ein Grundstück neben der Moskauer Synagoge zwischen den Gassen B. Spasoglinischevsky und Petroverigsky zugeteilt hatte. Während er das Projekt zeigte, beschwerte sich Alexander Kuzmin darüber, dass Mitglieder zweier verschiedener Gemeinschaften sich nicht einigen konnten und kein einziges Projekt vorstellten, sondern zwei Projekte mit einem großen Überschuss aller Bände, Höhen und zulässigen Bereiche gaben. Während der Diskussion stellte sich heraus, dass es für diesen Abschnitt noch keinen ARI gibt, dh, dass die mit den Projekten verletzten Höhen- und Volumenbeschränkungen nicht ermittelt wurden. Inzwischen sind Architekturprojekte bereits sehr detailliert. Juri Luschkow drohte, wenn sich die Gemeinden innerhalb eines Monats nicht einigen würden, würde er beiden das Land wegnehmen und erinnerte sich an den Vorfall mit dem Wostryakowski-Friedhof, auf dem er genau das tat - er drohte und innerhalb eines Monats den Gemeinden einverstanden. Eine Fläche von 0, 51 Hektar reicht auch für mehrere Gemeinden aus, daher muss natürlich die Höhe des Gebäudes geändert werden, und das Projekt funktioniert bisher nicht in dieser Form. Der Bürgermeister ordnete an, ARI unverzüglich vorzubereiten und den langwierigen Streit innerhalb eines Monats beizulegen.
